Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гарифуллиной О.М. к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Гарифуллина О.М. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района РТ о признании права собственности, в обосновании указав, что 09 декабря 2010 года между ней и ОАО «Красный Восток Агро» в лице генерального директора Аглямова Р.Н. был заключен договор аренды земельного участка №) для жилищного строительства, согласно которому истцу в пользование передан земельный участок, общей площадью 1196 кв.м., с кадастровым номером №, входящий в общую площадь земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 534 492 кв.м.

Срок аренды согласно пункту 1.2 договора был установлен с 09 декабря 2010 года по 09 октября 2011 года.

09 октября 2011 года между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору №, согласно которому с даты подписания соглашения, договор аренды №) считается заключенным на неопределенный срок. Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка не проводилась.

Получив в свое пользование по акту приема-передачи указанный земельный участок, истец согласно условиям договора аренды построила и поставила на кадастровый учет жилой дом, общей площадью 55,9 кв.м., который введен в эксплуатацию в 2010 году.

Получив кадастровые паспорта на жилой дом и земельный участок, истец посчитала, что является собственницей указанного жилого дома и земельного участка.

Построив в 2016 году новый дом, семья истца решила переехать, и при оформлении договоров на подключение коммуникаций выяснилось, что право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано.

Когда истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прав, ей было отказано, по тем основаниям, что договор аренды не является правоустанавливающим документом.

Истцу также стало известно, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 532 492 кв.м., частью которого является земельный участок истца с кадастровым номером № приобрела в собственность ООО «Восток-транс» и 13 мая 2015 года данная организация передала указанные земельные участки в ведение Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района РТ на основании договора мены № от 13 мая 2015 года.

О том, что земельный участок, с кадастровым номером №, находящийся в пользовании истца по договору аренды будет передан другим владельцам, ее никто не уведомлял.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 2015 года, земельному участку, на котором истец построила жилой дом, присвоен новый кадастровый номер №

На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Гарифуллина О.М. и ее представитель Блинков Д.В. поддержали исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик–представитель Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан исковые требования признал.

Третьи лица – представители ОАО «Красный Восток Агро», ООО «Восток-транс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 218 этого же кодекса, 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (в редакции от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Красный Восток Агро» в лице генерального директора Аглямова Р.Н. и Гарифуллиной О.М. заключен договор аренды земельного участка №), согласно которому истец принимает в пользование для жилищного строительства земельный участок, общей площадью 1196 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды согласно пункту 1.2 договора установлен с 09 декабря 2010 года по 09 октября 2011 года.

Земельный участок передан в пользование истца по акту приема-передачи земельных участков от 09 декабря 2010 года (л.д.12).

09 октября 2011 года между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору № согласно которому с даты подписания указанного соглашения, договор аренды № считается заключенным на неопределенный срок (л.д.13). Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка не проводилась.

На момент заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № земельный участок, площадью 532 492 кв.м., с кадастровым номером № в состав которого входит данный земельный участок (л.д.45-47), принадлежал на праве собственности ОАО «Красный Восток Агро», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 мая 2010 года (л.д.16).

Постановлением Исполнительного комитета Макуловского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан № от 10 декабря 2015 года утверждена схема расположения земельного участка, площадью 1247 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, образуемого из земельного участка с кадастровым номером №

На земельном участке с кадастровым номером № истец в 2010 году построила жилой дом, общей площадью 55,9 кв.м., который введен в эксплуатацию в 2010 году, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом (л.д.21-26) и кадастровым паспортом на жилой дом (л.д.37-38), а также выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д.19-20).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 09 ноября 2018 года, жилой дом, общей площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером 16:15:110501:218 (ранее присвоенный номер № 2010 года постройки, расположен по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

По договору мены № от 13 мая 2015 года, Исполнительный комитет Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан и ООО «Восток-транс» произвели обмен земельного участка, 532 497 кв.м., с кадастровым номером № на земельный участок, общей площадью 532 492 кв.м., с кадастровым номером № (л.д.39-44).

20 августа 2018 года истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прав, ей было отказано по тем основаниям, что договор аренды не является правоустанавливающим документом (л.д.49).

Исполнительным комитетом Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан на заявление истца о приобретении в собственность земельного участка, площадью 1247 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположен ее жилой дом, ей рекомендовано предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что право истца на жилой дом никем не оспаривается, представители ответчиков исковые требования признали, суд считает требования Гарифуллиной О.М. о признании за ней права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гарифуллиной О.М. к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Гарифуллиной О.М. право собственности на жилой дом, общей площадью 55,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Тюфтина