Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на сооружение - асфальтированная площадка с навесом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на сооружение - асфальтированная площадка с навесом, по следующим основаниям.

ФИО2 принадлежит на праве аренды земельный участок площадью (данные обезличены).м., с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен), промзона, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для размещения производственной базы».

На указанном земельном участке было выстроено нежилое здание – операторская, с кадастровым номером (номер обезличен), для хранения техники, предназначенной для эксплуатации в нежилом здании, а также автотранспортных средств сотрудников, работающих на территории операторской. Истец в 2017 году осуществил строительство асфальтобетонной площадки с навесом, общей площадью (данные обезличены) кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), год постройки 2017, назначение – сооружение строительной индустрии. Работы осуществлялись силами строительной подрядной организации ООО «ОСК», согласно условиям заключенного договора подряда (номер обезличен) от (дата обезличена)г. и схеме планировочной организации участка с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

Сооружение - асфальтобетонная площадка с навесом, является недвижимым имуществом и в отношении объекта произведена техническая инвентаризация.

Не смотря на то, что участок не принадлежит истцу на праве собственности, условия договора аренды предполагают строительство и размещение объектов недвижимого имущества исходя из содержания пунктов 1.3., 3.3.1, 3.3.3, 3.4.10 договора.

(дата обезличена) истец обратилась за государственной регистрацией права собственности на сооружение – асфальтобетонная площадка с навесом, и (дата обезличена) получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорный объект, ввиду того, что Росреестром спорный объект определен как объект временного назначения.

В целях определения объекта сооружения - асфальтобетонной площадки с навесом, как объекта недвижимого имущества, проведена экспертиза, которая подтверждает, что сооружение - асфальтобетонная площадка с навесом является объектом недвижимого имущества, определяется как вспомогательный объект, выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства в сфере строительства и эксплуатации недвижимости.

Сохранение асфальтобетонной площадки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может эксплуатироваться по своему функциональному назначению.

В своем исковом заявлении ФИО2 просит признать за ней право собственности на сооружение - асфальтобетонная площадка с навесом, кадастровый (номер обезличен), назначение: сооружение строительной индустрии, общей площадью (данные обезличены) кв.м, (данные обезличены) года постройки, расположенное по адресу: (адрес обезличен)

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования и доводы искового заявления поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;… прекращения или изменения правоотношения;… иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.130 Гражданского Кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве аренды земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для размещения производственной базы» (л.д.6-13).

Право аренды зарегистрировано в ЕГРП (дата обезличена), запись о государственной регистрации (номер обезличен)

Действие договора аренды определено в срок до (дата обезличена).

Судом установлено, что на указанном земельном участке было выстроено нежилое здание – операторская, с кадастровым номером (номер обезличен), право собственности подтверждается записью о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости (номер обезличен) от (дата обезличена).(л.д.54-55).

В 2017 году истец осуществил строительство объекта недвижимости сооружения – асфальтобетонной площадки с навесом, общей площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый (номер обезличен), назначение – сооружение строительной индустрии (л.д.51-52).

Как следует из искового заявления, указанное сооружение- асфальтобетонная площадка с навесом, обеспечивает хранение техники, предназначенной для эксплуатации в нежилом здании, а также автотранспортных средств сотрудников, работающих на территории операторской.

Исходя из п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Как следует из материалов дела, сооружение - асфальтобетонная площадка с навесом, является недвижимым имуществом и в отношении объекта произведена техническая инвентаризация, о чем свидетельствует наличие технического плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Твой Мир» ФИО5(дата обезличена)г. Указанный объект – сооружение - асфальтобетонная площадка с навесом, располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) (л.д.14-24).

В целях строительства сооружения - асфальтобетонной площадки с навесом, истцом был заключен Договор подряда на выполнение комплекса работ по строительству объекта недвижимости асфальтобетонной площадки с навесом со специализированной организацией, работающей в сфере строительства ООО «ОСК» (л.д.62-63).

Обращаясь с указанным иском, истец указал, что не смотря на то, что участок не принадлежит истцу на праве собственности, условия договора аренды предполагают строительство и размещение объектов недвижимого имущества исходя из содержания пунктов 1.3., 3.3.1, 3.3.3, 3.4.10 договора. К тому же договор аренды заключался непосредственно в целях предоставления земельного участка для размещения парковки транспортных средств. Следовательно, спорный объект возведен на отведенном для этих целей земельном участке.

(дата обезличена) истец обратился за государственной регистрацией права собственности на сооружение - асфальтобетонной площадки с навесом, для размещения транспортных средств, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

(дата обезличена) получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорный объект, ввиду того, что Росреестром спорный объект определен как объект временного назначения.

Согласно выводов экспертного заключения от (дата обезличена), выданного экспертом Проектной мастерской «Технологии строительства» ИП ФИО6 (л.д.25-47), в соответствии с положениями ГК РФ по всем имеющимся признакам, исследуемое сооружение – асфальтобетонная площадка с навесом, по определению может быть отнесено к объектам недвижимого имущества.

Асфальтобетонная площадка с навесом является сооружением вспомогательного назначения к основному объекту – зданию операторской. На возведение сооружение разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Данный объект соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации.

Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при строительстве сооружения - асфальтобетонной площадки с навесом, не обнаружено.

Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

Таким образом, судом установлено, что асфальтобетонная площадка с навесом, возведена на земельном участке, предоставленном для этой цели, является фактически объектом недвижимого имущества, прочно связан с землёй, строительство произведено с соблюдением строительных и иных норм и правил данного вида объектов и отсутствуют факты угрозы нарушения законных прав и интересов граждан, в связи с чем суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на сооружение - асфальтированная площадка с навесом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на сооружение - асфальтобетонная площадка с навесом, кадастровый (номер обезличен), назначение: сооружение строительной индустрии, общей площадью (данные обезличены) кв.м., (данные обезличены) года постройки, расположенное по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов