Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ФИО2 сельсовета Первомайского района Тамбовской области и администрации Первомайского района Тамбовской области о признании сделки действительной и признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Первомайский районный суд Тамбовской области с иском к администрации ФИО2 сельсовета Первомайского района Тамбовской области и администрации Первомайского района Тамбовской области, в котором указал, что на основании решения ФИО2 <данные изъяты><адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на списание зданий <данные изъяты> школы, расположенных по адресам: <адрес>, <адрес> находящихся в муниципальной собственности указанного сельсовета, в связи с чем, указанные здания были списаны с баланса ФИО2 сельсовета <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией ФИО2 сельсовета <адрес> был заключен договор подряда, согласно которому администрация сельсовета поручала истцу произвести работы по грейдированию и подсыпке щебнем дорожного полотна протяженностью <данные изъяты> м, расположенного в <адрес>, в качестве оплаты за произведенные дорожные работы обязуясь передать истцу вышеуказанные здания Степанищевской школы. Истцом обязательства по вышеназванному договору подряда исполнены, а сельсоветом истцу переданы здания Степанищевской школы. Однако, зарегистрировать право собственности на переданные ему объекты недвижимости истцу не представилось возможным, поскольку объекты не значатся на балансе сельсовета, не поставлены на кадастровый учет до ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи объектов недвижимости им утрачен, в администрации сельсовета не сохранился. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и нормы закона, истец просил признать действительной сделку по вышеуказанному договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, а также признать за ним право собственности на нежилое здание школы с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации ФИО2 сельсовета Первомайского района Тамбовской области, надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил в адрес суда заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика администрации Первомайского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил в адрес суда заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает, поскольку спорный объект недвижимости в муниципальной собственности <данные изъяты> не значится.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, настоящее гражданское дело рассмотрено судом при данной явке.

Выслушав истца, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (Подрядчик) и администрацией ФИО2 сельсовета <адрес> (Заказчик) был заключен договор подряда №, в соответствии с разделом 1 которого, истцу поручено выполнение работ по грейдированию и подсыпке щебнем в <адрес> дороги с <адрес> протяженностью <данные изъяты> м, со сроком окончания работ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Согласно раздела 2 вышеназванного договора подряда, за выполнение указанного объема работ Заказчик передает Подрядчику списанные на основании решения ФИО2 сельсовета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№ здания Степанищевской школы.

Как следует из вышеуказанного решения ФИО2 сельсовета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№, администрации ФИО2 сельсовета разрешено осуществить списание зданий <данные изъяты> школы, расположенных в <адрес> по адресам: <адрес>, с инвентарным №, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, остаточной стоимостью 0 рублей; <адрес>, с инвентарным №, остаточной стоимостью 0 рублей; <адрес>, с инвентарным №, остаточной стоимостью 0 рублей, исключив указанные здания из реестра объектов муниципальной собственности ФИО2 сельсовета <адрес> (л.д. 13).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ№, представленной администрацией ФИО2 сельсовета <адрес>, здания <данные изъяты> школы, расположенные по адресам: <адрес>, <адрес>, находились в муниципальной собственности ФИО2 сельсовета <адрес> и списаны на основании вышеуказанного решения ФИО2 сельсовета <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 11).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом под передачей вещи закон признает вручение ее приобретателю, при этом вещь считается врученной с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу разъяснений, содержащихся в п.п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и администрацией ФИО2 сельсовета Первомайского района Тамбовской области было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора подряда, обязательства по указанной сделке сторонами исполнены, в частности, работы по договору выполнены в срок в полном объеме.

Такие обстоятельства также подтверждаются сведениями, представленными в суд администрацией ФИО2 сельсовета <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которым акт приема-передачи по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с номенклатурой дел, относится к документам временного хранения, при этом, такие документы за ДД.ММ.ГГГГ год уничтожены.

Ответчиком администрацией ФИО2 сельсовета <адрес> также указано, что работы по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ№ выполнены подрядчиком – истцом ФИО1 в срок и в полном объеме.

Согласно сведениям, представленным по запросу суда межмуниципальным отделом по Первомайскому и Староюрьевскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ№.№, право собственности на нежилое здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, в ЕРГН не зарегистрировано.

Как следует из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Первомайским н/х участком ГУПТИ <адрес> на здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <данные изъяты> общая площадь указанного здания c инвентарным №, составляет <данные изъяты> м2 (л.д. 14-19).

Таким образом, суд находит доказанным тот факт, что истец ФИО1 в полном объеме выполнил обязательства по вышеуказанному договору подряда, однако, в связи со списанием и исключением спорного объекта из реестра муниципальной собственности ответчика администрации ФИО2 сельсовета Первомайского района Тамбовской области, государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости к ФИО1 во внесудебном порядке не представляется возможной.

Таким образом, суд находит доказанным вышеприведенными доказательствами, что истец ФИО1 приобрел право собственности на объект недвижимости – нежилое здание школы, расположенное по адресу: <адрес>

При этом, суд также учитывает, что сторонами по делу не оспаривается факт передачи спорного объекта недвижимости истцу, а также отсутствие по делу возражений ответчиков.

Сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований на указанный объект недвижимости, суду также не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что договор сторонами исполнен реально еще в № году, с указанного времени истец несет в полном объеме обязанности собственника по содержанию спорного недвижимого имущества, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании состоявшейся сделки по приобретению недвижимого имущества и признании за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации ФИО2 сельсовета Первомайского района Тамбовской области, администрации Первомайского района Тамбовской области о признании сделки действительной и признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ№ на выполнение работ по грейдированию и подсыпке щебнем дороги в <адрес>, заключенному между Хоботовским сельсоветом Первомайского района Тамбовской области и ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание школы с кадастровым №, имеющее инвентарный №/№ и расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит регистрации в территориальном подразделении по Первомайскому району Тамбовской области Управления Росреестра по Тамбовской области.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Литвинов

Решение в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2018 года.