Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Администрация МО «город Нижний Тагил» обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО1, требуя признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: (место расположения обезличено) выселить ФИО1 из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения (л.д. 3).

В обоснование требований истец указал, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности МО «город Нижний Тагил» и относится к фонду коммерческого использования. Помещение было предоставлено ответчику на основании договора найма от ../../.... г.№.... Срок действия договора истек 01.06.2017. Постановлением Администрации города прекращены фактические договорные отношения с ответчиком. В адрес ответчика направлялись предупреждения об освобождении жилого помещения. В настоящее время в спорном жилом помещении фактически проживает ответчик ФИО1, без правоустанавливающих документов, чем нарушает права истца как собственника помещения (исковое заявление - л.д. 2-3).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (доверенность - л.д. 4) доводы иска поддержала, настаивала на удовлетворении требований. Дополнительно представитель истца пояснил, что ФИО1 не состоит в очереди на предоставление социального жилья, не находится на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении и не относится к категориям таких граждан.

Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения требований истца. Ответчик пояснил, что в случае удовлетворения требований истца ему будет негде жить и зарегистрироваться. ФИО1 пояснил, что спорное жилое помещение было получено на основании договора найма в 2016 году, с ним в квартиру вселились в качестве членов семьи жена ... совместные дети ... и ... а также сын жены ФИО3 Спорное жилое помещение было предоставлено в качестве временного, с 2010 года. Ежегодно заключался новый договор. ФИО4 имел в собственности квартиру по адресу: (место расположения обезличено) (получил в наследство в ../../.... г. году). Эту квартиру ответчик подарил жене, которая в 2018 году выехала туда с детьми из спорной квартиры. В настоящее время в собственности ответчика имеется 1/4 доля в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок по адресу: (место расположения обезличено), дом сгорел в 2017 году. Брак с ФИО4 прекращен в ../../.... г. году.

Третье лицо ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Обсудив с представителем истца, ответчиком, прокурором, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), суд признал возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора Куликовой О.В., полагавшей подлежащими удовлетворению требования истца, суд пришел к следующим выводам.

Материалами дела подтвержден факт принадлежности спорной квартиры МО «город Нижний Тагил» (выписка - л.д. 5). Право собственности муниципального образования никем не оспорено. Жилое помещение включено в состав коммерческого жилищного фонда МО «город Нижний Тагил».

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник по своему усмотрению совершает в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Материалами дела подтвержден довод истца о предоставлении ответчику ФИО1 спорного жилого помещения во временное владение и пользование на основании договора найма жилого помещения от ../../.... г.№... (договор, акт - л.д. 6-8). Договором предусмотрено, что спорное жилое помещение предоставляется для временного проживания на срок с 03.06.2016 по 01.06.2017. В качестве членов семьи нанимателя включены жена ..., сын ..., дочь ..., сын жены ФИО3

Заключение иных договоров, предоставляющих ответчикам право пользования спорным жилым помещением после истечения срока действия вышеуказанного договора, судом не установлено.

Судом установлено, что в настоящее время ответчик ФИО1 спорной квартирой продолжают пользоваться, о чем он подтвердил в судебном заседании. Данное обстоятельство также подтверждается актом проверки фактического проживания граждан от 27.02.2019 (л.д. 66).

В судебном заседании установлено, что ..., ..., ... выехали из спорного жилого помещения. ФИО3 пояснил, что длительное время в спорной квартире не проживает, выехал к родственникам в (место расположения обезличено) по адресу: (место расположения обезличено).

Поскольку арендатор жилого помещения в добровольном порядке спорное жилое помещение не освободил, постановлением Администрации МО «город Нижний Тагил» от 22.10.2018 № 2645-ПА утверждено предложение Комиссии по жилищным вопросам при Главе города Нижний Тагил - фактически сложившиеся договорные отношения, возникшие из договора найма спорной квартиры - прекратить (л.д. 9).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ответчика не имеется законных оснований для пользования спорной квартирой.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Указанное положение Закона не являлось обязательным к исполнению в рамках краткосрочного договора найма жилого помещения, однако было исполнено истцом, что свидетельствует о его добросовестном поведении (л.д. 10-11, 14).

Принимая решение, суд обращает внимание то, что ответчик ФИО1 не состоит на учете в Администрации МО «город Нижний Тагил» как малоимущий гражданин в целях предоставления жилья по договору социального найма. Кроме того, ответчик владеет на праве собственности 1/4 долей в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка по адресу: (место расположения обезличено) (л.д. 29-31). ФИО1 владел на праве собственности жилым помещением - 1-комнатной квартирой по адресу: (место расположения обезличено) (свидетельство - л.д. 28) и по своему усмотрению распорядился этим имуществом, подарив ... (справка - л.д. 49).

При таких обстоятельствах доводы ответчика об отсутствии иного жилья либо возможности его приобрести суд признает необоснованными.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник по своему усмотрению совершает в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Оценив установленные обстоятельства в совокупности с положениями ст. 209 ГК РФ, ст. 35 Жилищного кодекса РФ, суд пришел к общему выводу о том, что требования истца обоснованы, не противоречат закону, ввиду чего подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО1 об отсутствии в настоящее время денежных средств для аренды или приобретения иного жилого помещения, не является правовым основанием для отказа истцу в удовлетворении требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ../../.... г. года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (место расположения обезличено).

Выселить ФИО1, ../../.... г. года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено), без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы (представления прокурора) через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья А.В. Колядин

Решение по гражданскому делу № 2-578/2019

в окончательной форме принято 03.04.2019.