Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании недействительными решений общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Требования мотивированы тем, что истец проживает и является собственником квартиры, расположенной по адресу: ул.....г...... В .. .. ....г. истец узнала, что ответчиком в ГЖИ ....... сдан протокол от .. .. ....г. собрания собственников МКД по адресу: ул.....г....., инициатором которого является ФИО5 Считает данный протокол недействительным, так как никаких уведомлений о собрании с повесткой дня из 18 вопросов, не было. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений, истец не принимала участия в данном собрании. Также при голосовании были допущены нарушения порядка проведения общего собрания, неправильный подсчет голосов, отсутствие кворума на общем собрании.

Уточнив исковые требования, просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ул.....г....., проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от .. .. ....г.; признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.ул.....г....., проведенного в форме очно-заочного голосования оформленного протоколом от .. .. ....г. по вопросу №... недействительным в связи с отсутствием кворума; признать, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ул.....г....., проведенного в форме очно-заочного голосования оформленного протоколом от .. .. ....г. по вопросу №... недействительным в связи с отсутствием кворума; признать незаконным деяние ответчика по отказу истцу в ознакомлении с материалами и информацией по данному собранию, проектом договора управления до и во время проведения собрания, оформленного протоколом от .. .. ....г., по дому по ул.....г......

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, поддержала заявленные требования, а также письменные доводы в обоснование заявленных требований (т. 3 л.д.169-177). Ранее в судебных заседаниях свои требования поддерживала.

Ответчик ФИО5 в суд не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя. Ранее в судебных заседаниях пояснила, что поддерживает доводы представителя. Люди, проголосовавшие в реестре, понимали, за что они расписывались, проект был размещен в системе ГИС ЖКХ. Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании нотариальной доверенности от .. .. ....г. (т. 1 л.д. 217), в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме, суду пояснила, что о предстоящем собрании собственники были уведомлены должным образом, в уведомлении указан город, место, время голосования и дата проведения собрания. Истец не подтвердила факт не предоставления ей проекта договора и иных требуемых истцом документов. В период проведения собрания к истцу неоднократно приходил председатель дома, но ее не было дома. Истец знала о проведении собрания исходя из информации размещенных на досках объявления и в системе ГИС ЖКХ. Так как истец не голосовала, площадь ее квартиры не была учтена при подсчете голосов. Свидетельскими показаниями подтвержден факт, что собственники знали повестку дня и что собрание проводилось. Бабушка, являясь опекуном ......., имеет право распоряжаться имуществом ......., и имеет право голоса, в связи с чем ее голос (.......) подлежит зачету. По квартире №... - наследником выступает ФИО7, он несет бремя содержания наследственного имущества, платит за него, что также отраженно в общих квитанциях. Свидетель подтвердил, что наследство было принято им и его сестрой. Не согласна с доводами по ненадлежащему оформлению протокола, документы были переданы в ГЖИ, порядок был соблюден. В голосовании был реестр. Люди, проголосовавшие в реестре, понимали, за что они расписывались. В заблуждение людей не вводили. О предстоящем собрании собственники были уведомлены, знали, кто является лицом, проводившим собрание, вся эта информация была доступна и любой из собственников имел право в равной степени ознакомиться с данными документами, обратившись как к Посмитной лично, так в период проведения собрания. Площади квартиры были взяты из выписок ЕГРН, данные выписки свидетельствуют о том, что площади, указанные в решении общего собрания и в выписках ЕГРН, а также в технической документации соответствует полностью, в протоколе голосования площади указаны правильно. Технический паспорт новый, площадь дома была взята из него. Если есть общая площадь, то согласно ст. 253 ГК РФ, собственники совместной собственности имеют право распоряжаться ей по своему усмотрению, зная, что один из собственников выступает в интересах другого собственника, наследники имеют право распоряжаться имуществом. Площади все соответствуют документации. По квартире №..., площадь в решении 60,05 кв.м, соответствует выписке ЕГРН, площадь ул.....г..... соответствует выписке ЕГРН, данная квартира не участвовала в голосовании, квартира №... площадь соответствует указанной площади в решении, там один собственник, у него две доли, что зафиксировано в решении, квартира №... на которую указывала истец, имеются два собственника муж и жена, площадь согласно выписке ЕГРН 45,3 кв.м, в решении та же самая площадь указана, подписи мужа и жены стоят. Квартира №... истцом предоставлена информация, где истец убрала, 0,4 кв.м на каком основании не понятно. Площадь внесена согласно договору приватизации, в решении это указанно, информация была взята с договора приватизации 2006 ул.....г.....№..., предоставленные истцом скриншоты, на каком основании была отнята площадь ....... кв.м не понятно, площадь этой квартиры в решении соответствует выписке ЕГРН. Квартира №... также была предоставлена справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн, это не является официальным документом, подтверждающим данную площадь, в решении и выписке ЕГРН площадь указана одинаковая. На данный момент с .. .. ....г. в квартире №... несколько собственников, на момент голосования с .. .. ....г. по .. .. ....г. собственник один был- ФИО2, сейчас там долевая собственность. Квартира №... площадь в выписке ЕГРН и в решении полностью соответствует ....... кв.м, это долевая собственность, у всех по ........ Квартира №..., площадь в решении соответствует выписке ЕГРН, ....... кв.м, три человека собственником выступают, квартира №..., площадь в решении ....... кв. м, в выписке ЕГРН также ....... кв.м, доля у пятерых человек, все пять человек расписались, если есть несовершеннолетние дети за них расписываются законные представители. Квартира №... площадь в решении и в выписке ЕГРН ....... кв.м, собственник один, квартира №..., площадь в решении и в выписке ЕГРН одинаковая, ....... кв. м, общая совместная собственность у трех лиц. Квартира №... площадь в решении и выписке ЕГРН совпадает, три собственника, у двоих по ? доли в собственности, у одного ....... доля в собственности. По поводу доказательств, ознакомления и размещения данных по итогу голосования, данная информация зафиксирована, размещена в ГИС ЖКХ, а также на досках первого этажа каждого подъезда. Свидетели подтвердили, что собрание было, с документами ознакомлены. Собственники были уведомлены о проведении собрания, документально это подтверждено скриншотами с ГИС ЖКХ, актами о размещении информации. В общем собрании приняло участие 100% собственников помещения, площадь количества голосов которых составляет ....... кв.м или ....... % от общей площади. Истец также путается в своих пояснениях о том, когда ей стало известно о голосовании, в исковом заявлении истец ссылалась на то, что она узнала о собрании только в феврале 2020 г., в уточнении указала, что в январе узнала об итогах голосования. Считает, что голосование было проведено в соответствии с законом.

Истцом не был соблюден порядок уведомления собственников об обращении с иском в суд, собственники были не уведомлены, что истец будет обжаловать решение общего собрания, полагает, что срок обжалования решения нарушен.

Представитель третьего лица ООО «Прогресс» ФИО9 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения уточненных исковых требований, суду пояснила, что собственники были уведомлены о голосовании, в уведомлении отражено место, дата проведения собрания, истец сама скриншотом это подтверждает. Очное собрание проводилось .. .. ....г., граждане имели возможность ознакомиться с документами, с повесткой дня. Вопросы, указанные в повестке, былиразмещены на стенде на первом этаже каждого подъезда. Свидетели ФИО17ФИО18, ФИО19, ФИО3, ФИО16 участвовали в голосовании, ФИО23 присутствовал на общем собрании. Итоги собрания были размещены на сайте ГИС ЖКХ и на информационных досках на первом этаже каждого подъезда, .. .. ....г.. Жалоб по поводу законности голосования от других собственников не поступало. Если собственник является опекуном, свидетельство о рождении прикладывали, либо свидетельство о праве на наследство. Считает, что голосование было проведено в соответствии с законом, кворум был.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции ....... ФИО24, действующая на основании доверенностив судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представила отзыв на исковое заявление (т.3 л.д.166).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Свидетель ФИО10 суду показал, что он знал о предстоящем собрании, которое проводилось в 2019 году, его приглашали. Он присутствовал на собрании, когда оно проводилось не помнит, на улице был дождь. Видел во дворе истца и представителя УК. Представитель с УК также подходил еще к какому-то человеку. Созина стояла под козырьком подъезда, как подходила к представителю УК он не видел. Уведомление о собрании у него не сохранилось, на электронной почте сохранилось сообщение. Собрание не состоялось, был там около получаса.

ФИО3, допрошенная в качестве свидетеля, с уду показала, что проживает по ул.....г...... Собрание проводилось .. .. ....г., она лично на нем присутствовала. Являлась секретарем комиссии. Собраниеначалось в ....... на улице было холодно, люди подходили, спрашивали какие вопросы на повестке дня. На собрании также присутствовали старшая дома, представитель с администрации, совет дома и Лидия Ивановна. ФИО1 ходила от одного подъезда к другому, к ним не подходила. На собрании присутствовала не до окончания. Уведомление о проведении собрания вывешивалось заранее за 10 дней .. .. ....г., в нем было указано, что будет собрание .. .. ....г. в ....... часов, уведомление было размещено на стенде информации. В день собрания на улице было холодно, шел дождь. Люди подходили и уходили. Сначала собирали подписи, подсчитывали их в квартире старшей дома на протяжении около двух часов. Голосование проходило в период с .. .. ....г. по .. .. ....г.. Подсчет голосов проходил с .. .. ....г. по .. .. ....г.. Старшая дома готовила протокол, решение, после чего она подписала протокол. Документы, которые она подписывала, читала. Она собирала подписи в своем подъезде, практически все ставили подпись, расписывались только сами за себя. Собственники показывали правоустанавливающие документы на квартиры. Собственникам говорили о повестке дня: выбор управляющей компании, старшей дома, тарифы. При подписании протокола сверяла данные со своими записями. Протокол изготавливался ФИО5

Свидетель ФИО8 суду показала, что является работником УК «Прогресс» - специалист по работе с населением. Уведомление о проведении собрании было вывешено.. .. ....г. о том, что .. .. ....г. в 18-30 будет проходить собрание. .. .. ....г. в 18-30 часов проводилось собрание, она присутствовала на нем, также на собрании присутствовал представитель администрации – ФИО23, видела, что ФИО1 присутствовала на очном собрании, ходила около своего подъезда, записывала на диктофон, провоцировала конфликт. Было дождливо, холодно, на улице была слякоть, предупреждали, что будет поквартирный опрос. Было заочное голосование, производился поквартирный опрос. Люди задавали вопросы, читали документы, которые им предъявлялись. Друг за друга люди не голосовали. Уведомление и повестка дня вывешивались на информационно стенде. Инициатором собрания являлась ФИО5 и другие собственники. Был подготовлен проект договора. С собственниками обсуждался каждый пункт договора. Никакие документы истцу представлены не было, не помнит, просила ли ФИО1 их предоставить. После собрания было заочное голосование, она собирала подписи. В подсчете голосов участвует Совет дома. В процессе поквартирного голосования пункт, касающийся оплаты 1 рубля за вывоз мусора, был исключен. Реестр готовился управляющей компанией. Решение собственников подготавливается собственниками. Документы не изменялись после того, как гражданин проголосовал.

Свидетель ФИО11 суду показала, что является собственником квартиры по ул.....г...... О собрании знала, .. .. ....г. было уведомление. Собрание проводилось .. .. ....г., присутствовала на нем, голосовала за выбор УК «Прогресс», видела истца и жильцов со своего подъезда. После собрания проводилось заочное голосование, заходили к людям, в основном после обеда, когда люди были дома, объясняли по какому поводу собрание. Собственники задавали много вопросов, в том числе и по тарифам. Всего документы были переданы в управляющую компанию, а управляющая компания передавала в ГЖИ.

Свидетель ФИО12 суду показал, что зарегистрирован в квартире по ул.....г....., и вместе со своей сестрой является наследниками после смерти матери, вступили в наследство. В 2019 г. на собрании не был, но позже голосовал, бумаги подписывал. Старшая дома звонила, он с сестрой подъезжали с утра. Огласили решение, он с сестрой поставили подпись. Сколько было бумаг не помнит, рассказывала по какому поводу собрание, что переизбиралась управляющая компания. Не помнит, что говорили по тарифам, не помнит за какую управляющую компанию голосовал, расписывался он и его сестра.

Свидетель ФИО13 суду показала, что является долевым собственником квартиры по ул.....г....., в квартире прописано четверо, имеют по ....... доли в праве, ее внук, ему ......., она является опекуном, так как ее старшая дочь умерла. Собрание проводилось .. .. ....г., на собрание она не ходила. После собрания приходила старшая дома для голосования, она поставила подпись за себя и внука, ее младшая дочь расписалась за себя и за своего сына. Рассказывали по вопросам собрания, она только поняла, что «Астея» переименовывается в ООО «Прогресс». Ей было разъяснено, что она имеет право расписаться за внука, так как является его опекуном, дочь расписалась сама, за умершую дочь не расписывались.

Свидетель ФИО14 суду показала, что является собственником квартиры по ул.....г..... является ее дочь. Дрчь ее просила сходить на собрание .. .. ....г., на собрании были истица и представители УК «Прогрес». Сама она объявления о собрании не видела но ей рассказала соседка.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 45 ч.2, ч.3, ч.4 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

п.1.1 - принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

п.4.2 - принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

п.3 - принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

п.3.1 - принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

п.4.3 - принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с ч.1, ч.2, ч.3 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 5.1, ч.6 ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: ул.....г..... (т.1 л.д.6), и проживает в указанной квартире, следовательно в соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ истец вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений данного дома.

Как следует из содержания искового заявления ФИО1 в .. .. ....г. стало известно о том, что ответчиком в ГЖИ ....... сдан протокол от .. .. ....г. собрания собственников многоквартирного дома по ул.....г......

Согласно содержанию представленного ГЖИ протоколу общего собрания№... от .. .. ....г. (т.2 л.д.32, 35-52, 55-71), в период с 18-30 ч. .. .. ....г. по 19-00 ч. .. .. ....г. по инициативе ответчика ФИО5 проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: ул.....г....., в форме очно-заочного голосования. В повестку дня включены 18 вопросов, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом. По итогам голосования по всем вопросам повестки дня приняты решения (т.2 л.д.77-145). Избран председатель совета многоквартирного дома ФИО5 (собственник ул.....г.....), члены совета дома ФИО5 (кв. №...), ФИО3 (кв.№...), ФИО4 (ул.....г.....) сроком на 3 года; председателем собрания избрана ФИО5, секретарем ФИО3 Управляющей организацией выбрана ООО «Прогресс» (ИНН <***>) с .. .. ....г..

Из протокола усматривается, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающих в совокупности ....... кв.м, что составляет ....... % от общей площади дома по ул.....г....., которая на момент составления протокола составляет ....... кв.м, в том числе ....... кв.м нежилых помещений и ....... кв.м жилых помещений (т.2 л.д.35-71, т.3 л.д.86-116).

ФИО1 участия в голосовании не принимала.

Вместе с тем из показаний ФИО1, ФИО8, ФИО14, ФИО11, ФИО10 усматривается, что ФИО1 была во дворе дома, где проходило собрание .. .. ....г..

Обратившись в суд с настоящим иском, и заявляя требования о недействительности решения общего собрания, истец сослалась на нарушение процедуры при подготовке проведения общего собрания собственников помещений, в том числе: ненадлежащее уведомление собственников о проведении оспариваемого собрания; отсутствие даты принятия решения каждым собственником, отсутствие кворума при принятии решений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что инициатор проведения общего собрания ФИО5 уведомила собственников помещений о проведении общего собрания, за 10 дней до проведения собрания во всех подъездах дома на информационных досках были вывешены объявления о проведении общего собрания, в которых сообщалось о дате и времени проведения общего собрания собственников (т.1 л.д. 92-95). Из акта размещения от .. .. ....г. (т.2 л.д.234), следует, что на указанную дату в подъездах домах уже были вывешены сообщения о собрании, которое состоится .. .. ....г. в 18-30 часов с указанием повестки дня. Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО3ФИО8, ФИО11, представителя управляющей компании, которые подтвердили, что уведомления были размещены на стенде информации за 10 дней - .. .. ....г., в нем было указано, что собрание состоится .. .. ....г. в 18-30 часов, что также подтвердил свидетель ФИО10, что он знал о предстоящем собрании, видел размещенную информация, не доверять показаниям которым у суда оснований не имеется.

В связи с чем, суд отклоняет доводы истца о ненадлежащем извещении о проведении собрания, поскольку из представленных документов и пояснений следует, что жители дома были уведомлены путем размещения уведомления на стендах информации, что отвечает требованиям ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Данные уведомления содержат всю предусмотренную положениями Жилищным кодексом РФ информацию о проведении собрания.

Таким образом, инициативной группой были предприняты все необходимые меры для того, чтобы все собственники и наниматели дома были своевременно уведомлены и смогли принять участие в общем собрании.

Общее число собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, свидетельствует о том, что информация о проведении общего собрания доводилась до сведения всех собственников.

Истец в обоснование своих доводов ссылается на отсутствие кворума, однако доказательств в обоснование своих доводов не представлено.

Проверяя доводы истца об отсутствии необходимого кворума при проведении оспариваемого собрания, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, установил, что кворум при проведении собрания имелся, судом признан математически верным и истцом обоснованно не оспорен (т. 2 л.д. 35-52).

В обоснование своих доводов истцом представлена сводная таблица (т.3 л.д.175), согласно которой площадь квартир по дому составляет 11496,8 кв.м.

Суд находит доводы истца в данной части несостоятельными, поскольку общая площадь дома по ул.....г....., указана исходя из сведений технического паспорта на дом и актуальна на дату составления протокола (т.3 л.д. 87 оборот), а истцом не представлено достоверных доказательств в обоснование своих доводов.

Вопреки доводам истца, в соответствии с Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Минстроя России от .. .. ....г. N 44/пр, к протоколу общего собрания приложены письменные решения (реестры голосования) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании. В связи с чем, отсутствие даты голосования не свидетельствует о недействительности принятого на общем собрании собственников помещений в спорном доме решения и не влекут отмену кворума, поскольку протокол от .. .. ....г. не обжаловался, все документы были переданы в ГЖИ ....... и проверены, нарушений не выявлено. Более того собственники могли ознакомиться с повесткой дня, как до голосования, так и во время голосования, что также усматривается из письменных материалов дела и из показаний ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО8 и в частности ФИО3, показавшей, что собственники показывали правоустанавливающие документы на квартиры собственникам говорили о повестке дня.

На листе дела 53-71 том 2 представлен реестр собственников помещений в доме на .. .. ....г., в котором указаны сведения о площади жилых помещений и о собственниках, которые согласуются с площадями, указанными, в том числе, в выписках из ЕГРН, представленными ответчиком (т.3 л.д. 195-209). Собственники жилья обязаны предоставить управляющей компании достоверные сведения о наличии права собственности, в том числе своевременно информировать об их изменении.

Доводы истца о том, что некоторые решения сфальсифицированы, подписи в них подделаны, ряд собственников были введены инициаторами собрания в заблуждение относительно целей голосования, являются голословными и ничем не подтверждены, поскольку действительность бюллетеней никем не оспаривалась, нарушений волеизъявления конкретных нанимателей и собственников, принявших участие в голосовании, судом не установлено и не усматривается из показаний свидетелей и третьих лиц.

Как следует из искового заявления ни один из голосовавших собственников и нанимателей не присоединился к иску и не подавал жалобы, подписи в бюллетенях не оспаривал.

Доводы ФИО1 о том, что площадь квартиры №... должна быть исключена из подсчета кворума, не состоятельны, поскольку допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13, пояснила, что она, являясь собственником жилого помещения (....... доли) и опекуном ......., поставила подпись за него Ответчиком суду представлены доказательства, обосновывающие включение указанных голосов (ул.....г.....) в решение общего собрания, удостоверяющие полномочия проголосовавших (т.3 л.д. 62-67).

Вместе с тем, суд учитывает мнение истца о том, что на момент голосования ФИО15 умерла, а в бюллетене стоит ее подпись, суд считает, что из подсчета кворума должна быть исключена площадь ул.....г..... (в ....... доли) (....... кв.м). Однако данное обстоятельство не влияет в целом на наличие кворума.

Доводы истца об исключении из подсчета кворума площадь ул.....г..... также несостоятельны, в судебном заседании свидетель ФИО12 подтвердил, что он со своей сестрой приняли наследство и лично проголосовали.

Также по квартире №..., площадь в решении ....... кв.м, соответствует выписке ЕГРН, площадь квартиры №... соответствует выписке ЕГРН, данная квартира не участвовала в голосовании, квартира №... площадь соответствует указанной площади в решении, там один собственник, у него две доли, что зафиксировано в решении, квартира № №... на которую указывала истец, имеются два собственника муж и жена, площадь согласно выписке ЕГРН ....... кв.м, в решении та же самая площадь указана, подписи мужа и жены стоят. Квартира №... истцом предоставлена информация, где истец убрала, ....... кв.м., площадь внесена согласно договору приватизации, в решении это указанно, информация была взята с договора приватизации .. .. ....г. Квартира №..., предоставленные истцом скриншоты, на каком основании была отнята площадь ....... кв.м., однако площадь этой квартиры в решении соответствует выписке ЕГРН. Квартира №... также была предоставлена справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн, это не является официальным документом, подтверждающим данную площадь, в решении и выписке ЕГРН площадь указана одинаковая. На данный момент с .. .. ....г. в ул.....г..... несколько собственников, на момент голосования с .. .. ....г. по .. .. ....г. собственник один был- ФИО2, сейчас там долевая собственность. Квартира №... площадь в выписке ЕГРН и в решении полностью соответствует ....... кв.м, это долевая собственность, у всех по ....... Квартира №..., площадь в решении соответствует выписке ЕГРН, ....... кв.м, три человека собственником выступают, ул.....г....., площадь в решении ....... кв. м, в выписке ЕГРН также ....... кв.м, доля у пятерых человек, все пять человек расписались, если есть ....... дети за них расписываются законные представители. Квартира №... площадь в решении и в выписке ЕГРН ....... кв.м, собственник один, квартира ......., площадь в решении и в выписке ЕГРН одинаковая, ....... кв. м, общая совместная собственность у трех лиц. Квартира №... площадь в решении и выписке ЕГРН совпадает, три собственника, у двоих по ? доли в собственности, у одного ? доля в собственности. Также по вопросу №... суд признает голосование действительным в связи с наличием кворума, что в соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Все доводы, на которые истец ссылается в обоснование иска, учитывая наличие кворума и необходимое количество голосов при принятии решений по вопросам повестки дня, суд в силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ признает несущественными.

Из анализа части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ следует, что для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупности нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

Таким образом, правовые основания для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого в результате очно-заочного голосования, отсутствуют.

Участие в голосовании собственников более двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, свидетельствует о достаточных мерах, предпринятых инициаторами собрания для извещения собственников и принятия решения соответствующим кворумом.

Внеочередное общее собрание собственников проведено при наличии кворума, решение в форме очно-заочного голосования принято большинством голосов от числа собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании и с учетом количества проголосовавших.

Также не состоятелен довод истца, что ответчик отказал истцу в ознакомлении с материалами и информацией по данному собранию, проектом договора управления до и во время проведения собрания, оформленного протоколом от .. .. ....г., по дому по ул.....г...... Очное собрание проводилось .. .. ....г., граждане имели возможность ознакомиться с документами, с повесткой дня. Вопросы, указанные в повестке, были размещены на стенде на первом этаже каждого подъезда. Свидетели ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО3, ФИО16 участвовали в голосовании, ФИО23 присутствовал на общем собрании. Итоги собрания были размещены на сайте ГИС ЖКХ и на информационных досках на первом этаже каждого подъезда, .. .. ....г. г

Согласно пояснениям ГЖИ ......., обращений граждан по вопросам проверки легитимности результатов голосования от собственников не поступало (т.3 л.д.166).

Иные собственники помещений МКД к исковому заявлению истца не присоединились, на нарушения своих прав при проведении общего собрания не указывали, подлинность своих подписей на бюллетенях в ходе рассмотрения дела по существу не заявляли и не оспаривали, доказательств обратного истцом не представлено.

Также доводы истца о том, что о принятом решении она узнала в .. .. ....г. опровергаются материалами дела. Согласно скриншоту с сайта ГИС ЖКХ (т.1 л.д.17, т. 3 л.д.143) следует, что ФИО1 не позднее .. .. ....г. уже было известно об оспариваемом ею решении собственников. .. .. ....г. на ее обращение, размещенное на сайте ГИС ЖКХ поступил ответ, в котором было сообщено о состоявшемся общем собрании собственников в форме очно-заочного голосования, проводимого в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (т.3 л.д. 144).

Как установлено из пояснений ответчика, представителя ответчика и третьего лица ООО «Прогресс» итоги собрания (решение собственников) были размещены на сайте ГИС ЖКХ и на информационных стендах на первом этаже каждого подъезда .. .. ....г., доказательств обратного истцом не представлено.

ФИО1 не представлено доказательств того, что ответчиком ей было отказано в предоставлении документов по общему собранию, проекта договора управления, как и не представлено доказательств, что истец обращалась с заявлением, содержащим данное требование, к ответчику.

Разрешая требования искового заявления, руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе показания свидетелей, лиц участвующих в рассмотрении дела, учитывая то, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемое ею решение повлекло для нее существенные неблагоприятные последствия; общее число голосов, принявших участие в собрании, свидетельствует о наличии кворума; судом не установлено нарушений порядка созыва собрания, также учитывая то, что голосование проводилось на основании предоставленного реестра собственников и нанимателей жилого дома, суд не находит оснований для признания решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным.

Кроме того, никаких нарушений при созыве собрания, уведомлении собственников, допущено не было, инициатор собрания действовал в рамках предоставленных полномочий, кворум имелся, тогда, как истцом не представлено доказательств того, что оспариваемым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме нарушены ее права и законные интересы, а также причинены какие-либо убытки.

Несогласие истца с принятым собранием решениями в силу закона не является основанием для признания решения собрания недействительным.

Поскольку существенных нарушений порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования, в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., судом не установлено, в связи с чем в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Г. Дементьев

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2020.

Судья В.Г. Дементьев