Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» к Васкевич Светлане Григорьевне о взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» обратилось в суд с иском к Васкевич Светлане Григорьевне о взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указал, что с 14 апреля 2000 г. ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Магадан, <адрес>.

Постановлением мэра г. Магадана от 06.06.2000 № 1274 жилое помещение исключено из состава жилого фонда и переведено в нежилой, с целью использования под магазин для продажи продовольственных товаров.

На основании протокола общего собрания собственников <адрес> в г. Магадане ООО «УК «Авангард» осуществляет управление данным многоквартирным домом.

В период с 1 апреля 2015 г. по 30 июня 2019 г. у ответчика образовалась задолженность за предоставленные услуги в размере 76864 руб. 40 коп.

Просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 76864 руб. 40 коп., пени за несвоевременную оплату услуг в размере 25279 руб. 90 коп., компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в размере 3243 руб. 00 коп., компенсацию расходов на получение выписки из ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации» в размере 1110 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.02.2010, ООО «ГУК «РЭУ-6 плюс» осуществляет управление многоквартирным домом №<адрес> в г. Магадане.

Согласно решению от 04.04.2018 № 2 ООО «ГУК «РЭУ-6 плюс» переименовано в ООО «УК «Авангард».

Из Выписки из реестровой книги о праве собственности от 04.07.2019 следует, что на основании договора купли-продажи от 14.04.2000 Васкевич Светлана Григорьевна является собственником помещения, расположенного по адресу: г. Магадан, <адрес>.

Постановлением мэра г. Магадана от 06.06.2000 № 1274 указанное жилое помещение выведено из состава жилого фонда и переведено в нежилой.

Таким образом, Васкевич С.Г. являясь собственником указанного нежилого помещения, несет обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно представленному расчету, в период с 1 апреля 2015 г. по 30 июня 2019 г. у ответчика образовалась задолженность за предоставленные услуги в размере 76864 руб. 40 коп.

Расчет задолженности, представленный истцом, суд находит соответствующим установленным в ходе судебного заседания обстоятельствам дела, тарифам, действующим в спорный период и арифметически верным.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что, поскольку ответчик является потребителем услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляемым ООО «УК «Авангард», то он несет ответственность по внесению платы за указанные услуги за период пользования этими услугами.

При этом, представителем ответчика до судебного заседания заявлено ходатайство о применении к исковым требованиям последствий пропуска срока исковой давности.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

В соответствии с ч. 2 ст.199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Действующим законодательством установлено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Оплата услуг физическими лицами производится на основании квитанций, расчетный период установлен в один календарный месяц со сроком платежей до 10 числа следующего за истекшим месяца по тарифам, установленным органами местного самоуправления, и срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

Истец обратился к мировому судье судебного участка № 4 Магаданского судебного района Магаданской области с заявлением о вынесении судебного приказа.

16 августа 2019 г. мировым судьей вынесен судебный приказ № о взыскании с Васкевич С.Г. задолженности в пользу ООО «УК «Авангард». Представителем Васкевич С.Г. в адрес мирового судьи поданы возражения на судебный приказ.

Определением от 27 января 2020 г. судебный приказ № отменен и 5 февраля 2020 г. заявитель воспользовался правом предъявления требований в порядке искового производства.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности за период с 1 апреля 2015 г. по 15 августа 2016 г. в сумме 21532 руб. 38 коп., предъявлены истцом за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Согласно статьям 307, 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 16 августа 2016 г. по 30 июня 2019 г. в размере 57332 руб. 01 коп.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную плату за предоставленные услуги.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

В связи с несвоевременной оплатой предоставленных услуг за период с 1 апреля 2015 г. по 30 июня 2019 г. истцом начислены пени в размере 25279 руб. 90 коп., к данным требованиям, в том числе применимы последствия пропуска срока исковой давности.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика пени за период с 16 августа 2016 г. по 30 июня 2019 г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 14553 руб. 26 коп.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела, истцом понесены расходы на получение справочной информации о собственнике объекта недвижимости из ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации», стоимость услуги составила 1110 руб. 00 коп.

Таким образом, истец фактически понес судебные расходы по получению Выписки в размере 1110 руб. 00 коп., которые подлежат возмещению за счет ответчика.

Доводы представителя ответчика, изложенные в письменном отзыве, о том, что данные расходы не обоснованы и являются завышенными, суд находит не состоятельными, так как в соответствии с вышеуказанными нормами, данные расходы являются судебными и их размер подтвержден письменными доказательствами – счет от 26.06.2019.

В соответствии со статьями 88 и 98 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из представленного в материалы дела платежного поручения от 30 января 2020 г. № 12 следует, что при подаче настоящего иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3243 руб. 00 коп., что соответствует размеру государственной пошлины по данной категории гражданских дел, установленному пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то указанные выше судебные расходы подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 2282 руб. 30 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» к Васкевич Светлане Григорьевне о взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Васкевич Светланы Григорьевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» задолженность за предоставленные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 16 августа 2016 г. по 30 июня 2019 г. в размере 57332 руб. 01 коп., пени в размере 14553 руб. 26 коп., компенсацию расходов на получение выписки из ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации» в размере 1110 руб. 00 коп., компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в размере 2282 руб. 30 коп., а всего взыскать 75277 (семьдесят пять тысяч двести семьдесят семь) руб. 60 коп., отказав в удовлетворении остальной части требований.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения суда – 6 апреля 2020 г.

Судья О.Б. Ефремов