Гражданский кодекс часть 1

представителя истца ФИО1 – адвоката Ворониной Г.В., предоставившей удостоверение № 3094 от 19.10.2016 г. и ордер № 79009 от 02.08.2016 г., выданный АК «Pro et contra»,

при секретаре Устиновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ольшанского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ольшанского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, указывая, что в начале апреля 2005 года она по домашней сделке купила у ОАИ земельный участок, площадью <данные изъяты> га пашни, который был выделен ему в натуре в ДД.ММ.ГГГГ году на поле № 26-а по бывшему СПК «Мичурина» за 20000 рублей. После получения денег продавец ОАИ выдал на имя её супруга БАД доверенность, удостоверенную специалистом Журавлевской сельской Администрации Целинского района 15.03.2005 года, для дальнейшего оформления перехода права собственности по сделке, а ей лично передал все правоустанавливающие документы в подлинниках. 04.04.2005 года они составили в требуемой форме договор купли-продажи, заказали кадастровый паспорт земельного участка, еще не дождались документов, как им пришли сведения, что продавец умер, в связи с чем в юстиции сказали, что доверенность утратила силу. Она несколько лет ждала, что появится наследник, с которым она сможет надлежащим образом оформить сделку, но это так и не произошло. С весны 2005 года, то есть более 11 лет, она владеет земельным участком, передала его в КФХ, которое зарегистрировано на имя её супруга БАД они исправно платят налоги, обрабатывают земельный участок, используя его в соответствии с целевым назначением. В настоящее время со стороны государства стали предъявлять требования о необходимости упорядочить земельные отношения, привести в норму, в соответствии с требованиями закона, в связи с чем ей пришлось обратиться в суд с иском, так как во внесудебном порядке, не имея сведений о наследниках, в Росреестре решить вопрос о перерегистрации права собственности без продавца она не может. Так как договор купли-продажи недвижимости между ней и ОАИ в лице его представителя БАД составлен в надлежащей форме, и со стороны покупателя все обязательства по сделке выполнены: деньги уплачены, она вступила во владение и пользование имуществом, несет бремя содержания, а смерть продавца является для неё препятствием в регистрации сделки, просила суд: признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 80 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 28), направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя – адвоката Ворониной Г.В., исковые требования поддержал в полном объеме, просила суд иск удовлетворить (л.д. 32). В отношении истца ФИО1 суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 – Воронина Г.В., в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала на основании доводов, изложенных в иске, просила суд исковые требования ФИО1 удовлетворить. Также пояснила, что в исковом заявлении допущена описка, спорный земельный участок находится вграницах СПК «Мичуринский», судебные расходы с ответчика взыскивать её доверитель не желает, в связи с чем, просила суд их не распределять.

В судебное заседание ответчик Администрация Ольшанского сельского поселения не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно почтовому уведомлению, имеющемуся в материалах дела (л.д. 29), направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных исковых требований не возражали (л.д. 26). В отношении ответчика Администрации Ольшанского сельского поселения суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д. 30), о причинах неявки суд не известили. В отношении третьего лица УФСГРКиК по РО суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца ФИО1 - Воронину Г.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. прошел межевание и ДД.ММ.ГГГГ был внесен в государственный кадастр недвижимости, установлено его местоположение: <адрес> что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 01.01.2015 года № 61/001/15-629606 (л.д. 6).

Судом установлено, что 15.03.2005 года ОАИ на имя БАД выдана доверенность, которой последний был наделен полномочиями продать на условиях и по своему усмотрению принадлежащий ОАИ земельный участок, площадью <данные изъяты> га пашни, расположенный на землях <адрес>; представлять его интересы в отделе по Целинскому району № 46 Главного управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области по регистрации купли-продажи земельной доли в размере <данные изъяты> га пашни, расположенной на землях Журавлевской сельской администрации Целинского района Ростовской области, для чего доверил подписать договор купли-продажи, регистрацию права и переход права на данный объект, оплачивать платежи и выполнять все, что связано с данным поручением (л.д. 17).

В дальнейшем, 04.04.2005 года между ОАИ, в лице представителя БАД (продавцом) с одной стороны и ФИО1 (покупателем) с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения, предметом которого в силу п. 1 договора является: земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> га пашни, расположенный на землях <адрес> принадлежащий ОАИ на праве собственности (л.д. 4).

Согласно п. 2 договора купли-продажи земельного участка от 04.04.2005 года, стоимость объекта недвижимости составила 20000 рублей, которые продавцом были получены до подписания договора, а именно 15.03.2005 года, согласно имеющейся в материалах дела расписке ОАИ (л.д. 5).

В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно сведениям, представленным в адрес суда Главой Ольшанского сельского поселения от 14.06.2016 года (л.д. 14), ОАИ был прописан в <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ. В последние годы проживал в гражданском браке с ППС (умершей ДД.ММ.ГГГГ) в <адрес> был похоронен на её средства.

Наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГОАИ нотариусом Целинского нотариального округа не заводилось (л.д. 25).

В обосновании своих исковых требований ФИО1 ссылается на то, что ею был приобретен у ответчика земельный участок площадью <данные изъяты> га, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4). Однако она не может зарегистрировать за собой право собственности, поскольку продавец ОАИ умер. Вышеуказанное обстоятельство истцу ФИО1 чинит препятствие в регистрации права собственности на целый земельный участок, площадью <данные изъяты> га.

Материалами дела установлено, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление ОАИ на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности земельной доли соответствовало его действительным намерениям.

Судом установлено, что покупателем ФИО1 выполнено обязательство по договору купли-продажи о выплате продавцу денежных средств, что отражено в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ОАИ в лице представителя БАД и ФИО1 (л.д. 4).

В связи с вышеизложенным, анализируя вышеуказанный договор купли-продажи, суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, соблюдены все существенные условия договора. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Кроме того, факт использования спорного земельного участка истцом на протяжении 11 лет подтверждается также квитанциями об уплате земельного налога истцом, которые были обозрены судом в судебном заседании (л.д. 7-11).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица (п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ст. 165, 551 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 ст. 161 ГК РФ установлено, что в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, должны совершаться сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Госрегистрацию, согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, осуществляют учреждения юстиции, которые ведут Единый государственный реестр регистрации недвижимости.

Действующим законодательством не установлены какие-либо определенные сроки осуществления государственной регистрации. При установлении таких сроков следует руководствоваться ст. 314 ГК РФ. Если срок подачи заявления о государственной регистрации установлен договором, сторона может считаться уклоняющейся после наступления такого срока. Если такой срок договором не установлен, сторона обязана принять участие в регистрации в семидневный срок со дня предъявления другой стороной требования об участии в осуществлении государственной регистрации.

Судом установлено, что ОАИ, являющийся продавцом по договору купли-продажи от 04.04.2005 года, умер, в связи с чем, истец по делу не может зарегистрировать в учреждении юстиции приобретенный по договору купли-продажи объект недвижимости.

Суд приходит к выводу, что доводы истца ФИО1 надлежащим образом подтверждены представленными в материалах дела доказательствами.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что истец все условия договора купли-продажи выполнил, но не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, что подтверждается совокупностью всех добытых в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что в досудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным, и исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределению не подлежат, поскольку истец не желает их распределять, о чем его представитель заявил в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 194-198, 209 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ольшанского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.08.2016 года.

Судья