Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев 03 апреля 2018г. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ДМИ администрации Волгограда обратилось в суд к ФИО2 с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение. В обоснование заявленных требований указано, что 12.04.2016г. между ДМИ администрации Волгограда и ФИО2 заключен договор купли-продажи №. Предметом договора купли-продажи является нежилое помещение общей площадью 15.5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> В соответствии с пунктом 2.1.7. договора купли-продажи № от 12.04.2016г. Покупатель обязан зарегистрировать переход права собственности на объект нежилого фонда в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в течение 30 дней с момента полной оплаты объекта. Обязанность по представлению всех документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, возлагается на Покупателя. Согласно Выписке из ЕГРН № от 12.01.2018г. собственником нежилого помещения общей площадью 15.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является городской округ город-герой Волгоград. Таким образом, переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, к ФИО2 до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрирован. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью 15.5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> к ФИО2.

Представитель истца ДМИ администрации Волгограда в судебное заседание не явился, согласно заявления просит рассмотреть исковые требования в отсутствии представителя, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель третьего Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, согласно объяснений на исковые требования, просит рассмотреть исковые требования в отсутствии представителя. Согласно уведомления с подписью представителя, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, согласно уведомления с личной подписью, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

При таких данных, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства и на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, проверив и исследовав материалы дела приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение к ответчику противоречит ст. 309 ГК РФ и нарушает права истца как продавца имущества. Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Судом установлено, что 12.04.2016г. между ДМИ администрации Волгограда и ФИО2 заключен договор купли-продажи №. Предметом договора купли-продажи является нежилое помещение общей площадью 15.5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.-5-6).

Пунктом 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2.1.7. договора купли-продажи № от 12.04.2016г. Покупатель обязан зарегистрировать переход права собственности на объект нежилого фонда в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в течение 30 дней с момента полной оплаты объекта. Обязанность по представлению всех документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, возлагается на Покупателя.

Согласно Выписке из ЕГРН № от 12.01.2018г. собственником нежилого помещения общей площадью 15.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является городской округ город-герой Волгоград (л.д.-10).

Таким образом, переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, к ФИО2 до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Свои обязательства по договору купли-продажи № от 12.04.2016г. департамент муниципального имущества администрации Волгограда исполнил в полном объеме, передав указанные объекты ФИО2 по акту приема-передачи (л.д.-9), что подтверждается кадастровым паспортом помещения от 29.04.2015г. (л.д.-7-8).

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что с момента заключения договора купли-продажи № от 12.04.2016г. до настоящего времени ФИО2 не зарегистрировал переход права собственности на нежилое помещение общей площадью 15.5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в установленном порядке.

Письмом № от 25.05.2017г. Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился к ФИО2 с требованием о проведении государственной регистрации права собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества и предоставлении в департамент копии выписок, подтверждающих переход права собственности на них от муниципального образования город-герой Волгоград к покупателю (л.д.-11-12).

Также департамент муниципального имущества администрации Волгограда обращался к ФИО2 с аналогичными требованиями письмом № от 15.06.2017г. (л.д.-13-14).

Оба обращения департамента муниципального имущества администрации Волгограда остались без ответа со стороны ФИО3, переход права собственности до настоящего момента в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Такие действия ответчика суд рассматривает как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ДМИ администрации Волгограда к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, общей площадью 15.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета административного округа город-герой Волгоград в размере 300 руб. (требования неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Зарегистрировать государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью 15.5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, к ФИО1 <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в доход бюджета административного округа город-герой Волгоград в размере 300 (триста) руб..

Решение суда может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен: 06.04.2018г..

Судья С.Н.Мальцев