Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Груздевой З.И. к УК «Гранд Строй» об обязании произвести разделение оплаты коммунальных платежей согласно доли в праве собственности,

у с т а н о в и л :

Груздева З.И. обратилась в Нерехтский районный суд с иском к Управляющей компании «Гранд Строй», просила обязать ответчика произвести разделение оплаты коммунальных платежей по квартире №... в доме №... по ... ... в соответствии с долями в праве собственности, т.е. в размере 1/2 каждому собственнику.

Мотивировав тем, что квартира по указанному адресу передана ей и её дочери- Груздевой Г.И. в совместную собственность по договору приватизации от ... года. Решением Нерехтского районного суда от ... года за нею признано право собственности на 1/2 долю указанной квартиры. Данное решение она зарегистрировала в установленном порядке в УФРС и ... года получила свидетельство о государственной регистрации права. Вторым сособственником квартиры является Груздева Г.И., которая зарегистрирована в квартире, но фактически не проживает с ... года, однако начисление коммунальных платежей на неё производится. Считает, что поскольку судом за ней определена конкретная доля в праве собственности на спорную квартиру, то бремя содержания она должна нести именно в том размере, который соответствует размеру её доли, т.е. в размере 1/2. Размер доли Груздевой Г.И. такой же, то есть бремя содержания квартиры они должны нести в равных долях. Она является ветераном труда и может иметь льготы по оплате коммунальных услуг, но так как Груздева Г.И. прописана в квартире, фактически использовать своё право на льготу не может, пока не будет определён порядок и размер её участия в платежах по содержанию квартиры. Управляющая компания самостоятельно не может произвести определение доли участия каждого сособственника в уплате необходимых платежей. Груздева Г.И. добровольно не желает разрешить вопрос об участии в содержании квартиры, а ей одной это затруднительно, так как является пенсионеркой и единственным источником для существования является пенсия.

До судебного заседания истица произвела замену ответчика, требования перепредъявила к ООО «Стройтехмонтаж Плюс».

В судебном заседании истица Груздева З.И., представитель истицы- Коршунова Л.А. иск к ООО «Стройтехмонтаж Плюс» поддержали по указанным в заявлении основаниям, просили обязать ответчика произвести разделение оплаты коммунальных платежей по квартире №... в доме №... по ул.... ... в соответствии с долей в праве собственности, т.е. в размере 1/2 за Груздевой З.И. и оставшуюся долю за Груздевой Г.И.. Указав, что требование основано на законе при этом она сможет реализовать свое право на имеющиеся у нее льготы при оплате за коммунальные услуги, при том что в настоящее время реализовать данное право не может.

Представители ответчика ООО «Стройтехмонтаж Плюс» Лапшов ВЮ, Кузнецова ОА, действующие по доверенностям от ... года, суду пояснили, что управляющая компания самостоятельно не может произвести определение доли участия каждого сособственника в уплате необходимых платежей, не возражают, чтобы заявленные требования были удовлетворены, управляющая компания обязана информировать собственника о коммунальных начислениях, собственник обязан производить оплату за принадлежащее ему имущество и общедомовое имущество находящееся в его пользовании, оплачивать принятые услуги.

Дело слушается в отсутствии третьего лица - Груздевой Г.И., судом принимались меры к её извещению о слушании дела, повестка направлялась по адресу её регистрации и последнему известному месту жительства - ... ... ... ..., иным адресом проживания Груздевой ГИ суд не располагает. В ходе подготовки дела к рассмотрению установлено, что Груздева Г.И. сменила местожительство, её местонахождение в настоящее время неизвестно.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст 30 ЖК РФ 1.Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст 155 ЖК РФ 8.Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 13. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

В судебном заседании установлено, что договором от ... года ... на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» передала Груздевой З.И. и Груздевой Г.И. в совместную собственность квартиру, состоящую из ... комнат, по адресу: ..., ..., дом №..., квартира №.... Договор зарегистрирован ... года государственным нотариусом Нерехтской Государственной нотариальной конторы- Ж. в реестре за №... и в Производственном объединении жилищно-коммунального хозяйства Нерехтского горисполкома л.д.6).Решением Нерехтского районного суда от ... года удовлетворены исковые требования Груздевой З.И., за нею признано право собственности на 1/2 доли жилой квартиры: инвентарный номер- ..., общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ..., дом №..., квартира №..., литера ... л.д.7-8). Право собственности Груздевой З.И. зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... года, о чём сделана запись регистрации №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... №... л.д.9).

В соответствии с положениями ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

То есть размер доли сособственника имеет определяющее значение не только при осуществлении владения и пользования общим имуществом, но также при несении расходов по его содержанию. Каждый сособственник обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества соразмерно со своей долей.

Поскольку Груздева ЗИ является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: ..., ..., дом №..., квартира №..., ее обязанность производить оплату коммунальных платежей согласно размера доли в совместной долевой собственности.

На основании изложенного иск Груздевой ЗИ подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Груздевой З.И. удовлетворить.

Обязать ООО «Стройтехмонтаж Плюс» производить разделение оплаты коммунальных платежей по квартире №... в доме №... по ... ... области собственнику Груздевой З.И. в соответствии с ее долей в праве собственности, то есть в размере 1/2 доли.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней.

Судья: Т.В. Хабарова