Гражданский кодекс часть 1

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Эйхман Л.А., при секретаре судебного заседания Варыгине А.А., с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 в интересах ФИО2 ФИО11 к администрации Тавдинского городского округа о прекращении право собственности и исключении сведений о праве собственности на здание – жилой дом, снятие жилого дома с кадастрового учета объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в интересах ФИО3 обратилась в Тавдинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Тавдинского городского округа о снятии объекта недвижимости жилого дома с кадастрового учета, в котором просит суд прекратить право собственности и исключить сведения о праве собственности на здание - жилой дом площадью 50,7 кв.м., этажность-1, с кадастровым номером № расположенный адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Тавдинский отдел, и снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества – здание - жилой дом площадью 50,7 м2, этажность-1, с кадастровым номером № расположенный адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований указала, что 28 января 2019 года ФИО3 через представителя обратился в ГБУ СО МФЦ г. Тавда с заявлением по снятию с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности в отношении объекта - здание жилой дом площадью 50,7 м2. этажность-1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ№ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Тавдинский отдел регистрационные действия приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ. В Уведомлении указано, что причиной приостановления регистрационных действий явилось обращение ненадлежащего лица, так как заявитель не является правообладателем объекта недвижимости имущества (в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации права собственности за ФИО2 ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ№), не представлен документ подтверждающий возникновение права собственности в порядке наследования, а именно свидетельство о праве на наследство или вступивший в законную силу судебный акт, предусмотренные ч.2ст.14 Закона. Для устранения причин, препятствующих проведению учетно-регистрационных действий по снятию с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности на объект недвижимого имущества необходимо обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство либо представить вступившее в законную силу судебное решение о прекращении права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества и снятии его с государственного кадастрового учета. Руководствуясь ст.30 Закона о регистрации недвижимости обратился в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Тавдинский отдел, через МФЦ с заявлением о приостановлении государственной регистрации на срок не более шесть месяцев. Вышеизложенное послужило основанием для обращения с суд. Согласно действующему законодательству он обратился к нотариусу города Тавда и Тавдинский район Свердловской области ФИО4 с соответствующим заявлением о вступлении в наследство на имущество умершего ФИО2 ФИО13 (его отца), в том числе, на здание - жилой дом с площадью 50,7 кв.м., этажность-1, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №. Согласно свидетельства о праве на наследство № от 23 января 2019 года, выданного и удостоверенного нотариусом ФИО4 он принял наследство и является собственником вышеуказанного земельного участка на котором находился жилой дом (объект недвижимости), о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04 февраля 2019 года. Нотариус ему не выдала свидетельства о праве на наследство на здание - жилой дом с площадью 50,7 кв.м., этажность-1, по адресу: <адрес>. в виду фактического отсутствия объекта недвижимости (жилого дома). Данный факт подтверждается Актом обследования от 24 января 2019 года подготовленному кадастровым инженером ФИО5. в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №, в результате выполнения кадастровых работ выявлено, что здание - жилой дом с площадью 50,7 кв.м., этажность-1, находившееся на земельном участке с кадастровым номером № и адресом: <адрес> - снесено полностью еще в 2010 году, то есть при жизни собственника (ФИО6) о чем свидетельствует справка БТИ. Решение о сносе не может быть написано собственником жилого дома, так как он умер, а наследство на снесенный дом нотариус оформить не может, ввиду отсутствия объекта. При жизни ФИО6 не произвел действий по снятию с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости в виду прекращения его существования. Что является препятствием у наследника (у него) по снятию с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и основанием для обращения в судебную инстанцию.

В силу п. 3 ст. 36 Закона о государственной регистрации недвижимости запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании вступившего в законную силу судебного акта. То есть данный вид обращения в суд является для него исключительным способом защиты и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске в полном объеме.

Представитель администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, просили рассмотреть дело в отсутствие, предоставив сообщение, из которого следует, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 25 июля 2019 года в базе данных реестра объектов муниципальной собственности Тавдинского городского округа отсутствует.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 ФИО15 на основании свидетельства о праве на наследство по закону и подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 ФИО16, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно сообщения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 13 по Свердловской области по данным Росреестра недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был зарегистрирован с 11 июня 2009 года по 04 апреля 2018 года на ФИО2 ФИО17. Согласно п.2 ст. 407 Налогового кодекса Российской Федерации инвалиды 1 и 2 групп инвалидности освобождены от уплаты налога на имущество, вследствие чего ФИО6 не уплачивает налог за вышеуказанный объект недвижимости с 02 августа 2009 года.

ФИО2 ФИО18 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщения нотариуса нотариального округа город Тавда и Тавдинский район Свердловской области ФИО4, после смерти ФИО2 ФИО19, последовавшего ДД.ММ.ГГГГ, открывалось наследственное дело. Завещание не имеется. Заявление о принятии наследства подал сын - ФИО2 ФИО20 Наследниками первой очереди также являются отец - ФИО2 ФИО21, мать - ФИО2 ФИО22. Наследников оповещали извещением. Заявления об отказе на наследство не подавалось. Заявления от других лиц не подавались. Выдавалось свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: <адрес>, на имя ФИО2 ФИО23. Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: <адрес>, не выдавалось. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО24 является единственным наследником обратившимся к нотариусу.

Из справки БТИ от 21 января 2019 года следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, снят с технического учета в 2010 году. Дом снесен полностью. Данные о собственнике отсутствуют.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз.1 п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей.

Согласно положениям ч.2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав являются предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Порядок осуществления государственной регистрации прав определен в ст. 29 Закона № 218-ФЗ и включает в себя: прием заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; возврат прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных ст. 25 Закона № 218-ФЗ; проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом № 218-ФЗ оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав; внесение в ЕГРН установленных Законом № 218-ФЗ сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении, об отказе или о прекращении государственной регистрации прав, при наличии оснований, предусмотренных Законом № 218-ФЗ; выдачу документов.

Приостановление осуществления государственной регистрации прав согласно Закону № 218-ФЗ производится по решению государственного регистратора при выявлении им оснований, указанных в ст. 26 Закона № 218-ФЗ, а также в заявительном порядке (ст. 30 Закона № 218-ФЗ).

При этом по смыслу ст. 26 Закона № 218-ФЗ решение о приостановлении государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов.

Согласно п.п. 5, 8, 9 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами; не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в ст.15 Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с п.4 ст. 29 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения, в числе прочего, вправе уведомить о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В день приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав органом регистрации прав заявителю выдается или направляется уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием оснований такого приостановления в соответствии с ч.7 настоящей статьи. Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно содержать указание всех причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с обязательной ссылкой на положения настоящего Федерального закона (п.5 названной статьи).

В силу ст. 27 Закона № 218-ФЗ в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 данного Федерального закона.

28 января 2019 года истец обратился в ГБУ СО МФЦ г. Тавда с заявлением по снятию с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности в отношении объекта - здание жилой дом площадью 50,7 м2. этажность-1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ№ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Тавдинский отдел регистрационные действия приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ. В Уведомлении указано, что причиной приостановления регистрационных действий явилось обращение ненадлежащего лица, так как заявитель не является правообладателем объекта недвижимости имущества (в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации права собственности за ФИО2 ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ№), не представлен документ подтверждающий возникновение права собственности в порядке наследования, а именно свидетельство о праве на наследство или вступивший в законную силу судебный акт, предусмотренные ч.2ст.14 Закона. Для устранения причин, препятствующих проведению учетно-регистрационных действий по снятию с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности на объект недвижимого имущества необходимо обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство либо представить вступившее в законную силу судебное решение о прекращении права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества и снятии его с государственного кадастрового учета. Руководствуясь ст.30 Закона о регистрации недвижимости обратился в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Тавдинский отдел, через МФЦ с заявлением о приостановлении государственной регистрации на срок не более шесть месяцев, что и послужило основанием истца для обращения с суд.

Судом установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлся ФИО2 ФИО26, умерший ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО6 снес дом, однако не успел произвести действия по снятию с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости в виду прекращения его существования, что является препятствием у наследника ФИО2 ФИО27 по снятию с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

На основании п.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Одновременно производится государственная регистрация прекращения право собственности на него (п. 3 ч.3 ст. 14 Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На основании вышеизложенного, суд признает подлежащим удовлетворению исковые требования истца.

Правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) споры, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО28 в интересах ФИО2 ФИО29 о прекращении право собственности и исключении сведений о праве собственности на здание – жилой дом, снятие жилого дома с кадастрового учета объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Прекратить право собственности и исключить сведения о праве собственности на здание – жилой дом, площадью 50, 7 кв.м., этажность -1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Тавдинский отдел.

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества здание – жилой дом, площадью 50, 7 кв.м., этажность -1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 16 августа 2019 года.

Решение составлено машинописным способом в совещательной комнате.

Мотивированное решение составлено 16 августа 2019 года.

Председательствующий судья подпись Эйхман Л.А.