Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кушелевской Н.И. к Кушелевскому В.И., Кушклевскому В.И. о признании недействительной приватизации жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Кушелевская Н.И. обратилась в суд с требованием к ответчикам о признании недействительной приватизации жилого помещения.

В обоснование заявленного требования указала, что она проживает по адресу: . Данную квартиру она получила после смерти своей матери, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным ордером она имеет право пользования данной квартирой, состоящей из четырех комнат жилой площадью 59 кв.м., общей площадью 78,7 кв.м., совместно со своими детьми: Кушелевской Н.И., Кушелевской Т.И., Кушелевским В.И, Кушелевской А.И., Кушелевской Л.И., Кушелевской А.И.

В 2007 вследствие стечения тяжелых обстоятельств - смерти ее двоюродных братьев она перенесла инфаркт миокарда, попала в больницу, в реанимацию, в которой провела длительное время. В период нахождения истицы в больнице ее сыновья Кушелевский В.И. и Кушелевский В.И. осуществили приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: , без ее согласия, тем самым ответчики совершили действия, противоречащие действующему законодательству.

На основании изложенного просит суд признать недействительной приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: ; недействительной регистрацию права собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что она в приватизации не участвовала, никаких заявлений об отказе в участии в приватизации квартиры по адресу: , не писала. Ее сыновья привозили ее в ходе приватизации в БТИ, где заводили ее в кабинет, чтобы показать, что идет оформление документов. Но она при этом ничего не подписывала и никаких заявлений не писала. Пояснила, что проживает в данной квартире одна. В квартире своего другого сына по адресу: , никогда не проживала, но была там прописана, не знает, что является собственницей той квартиры.

В судебном заседании ответчик Кушелевский В.И. исковые требования не признал, пояснил, что приватизация спорной квартиры была осуществлена в интересах их матери Кушелевской Н.И., т.к. за квартиру имелись большие долги, они решили приватизировать квартиру по адресу: , на себя и на маму - Кушелевскую Н.И., но когда она приехали для оформления документов выяснилось по базе данных БТИ, что последняя уже участвовала в приватизации квартиры их брата. Он перезвонил брату, чтобы уточнить данный факт, который был тем подтвержден. В результате квартиру приватизировали только на него и на его брата Кушелевского В.И., при этом в квартире проживает только одна Кушелевская Н.И., они считают ее квартирой матери, никто на нее не претендует.

Ответчик Кушелевский В.И. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не уведомил.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 Гражданского кодекса РФ). Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (ст. 154 Гражданского кодекса РФ). Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (ст. 158 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Государственное предприятие Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», представляющее интересы Департамента недвижимости администрации г. Омска, и Кушелевский В.И., Кушелевский В.И. заключили договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, в соответствии с которым граждане приняли в долевую собственность жилое помещение: в г. Омске, состоящую из 4 комнат, общей площадью 78,7кв.м., при этом в собственность Кушелевского В.И. и Кушелевского В.И. были переданы по 1/2 доле в праве собственности на указанную квартиру каждому (л.д. 11-12).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Главным управлением ФРС по Омской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

Кушелевская Н.И. обратилась в суд с требованием о признании недействительным договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, на основании которого в общую долевую собственность Кушелевского В.И. и Кушелевского В.И. передана квартира, расположенная по адресу: , как несоответствующего закону, считая, что приватизация была произведена без ее согласия.

Порядок бесплатной передачи в собственность граждан жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда регулируется Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (далее - Закон), который устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

В соответствии со ст. 2 данного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления (ст. 6 Закона) и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 Закона).

По смыслу приведенных выше правовых норм право на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации имеют все лица, занимающие жилое помещение на основании договора социального найма.

Передача жилого помещения в собственность конкретного лица может быть произведена только с согласия всех проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи.

При этом в силу ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом истребованы документы из Управления Росреестра по Омской области и ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» для установления оснований передачи жилого помещения в собственность ответчиков и регистрации их права.

В представленных суду документах имеется копия лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, выданная МУП ЖКХ САО филиал № 3 на квартиру по адресу: , из который усматривается, что на момент заключения договора безвозмездной передачи в собственность граждан в порядке приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: , постоянно были зарегистрированы и проживали Кушелевская Н.И. с 20.12.1995, Кушелевский В.И. с 12.02.1988, Кушелевский В.И. с 18.01.1991.

Ордер № от ДД.ММ.ГГГГ выдан Исполнительным комитетом Советского районного совета депутатов трудящихся Кушелевской Н.И. на семью из 7 человек на право занятия четырех комнат, площадью 59, кв.м., в выдан на основании свидетельства о смерти основного квартиросъемщика в результате переоформления ордера.

ДД.ММ.ГГГГ филиал № 3 МУП ЖКХ САО г. Омска заключил договор социального найма с Кушелевской Н.И. о предоставлении ей для проживании во владение и пользование изолированного жилого помещения по адресу: , при этом в числе лиц, постоянно проживающих с ней, как нанимателем, указаны - Кушелевский В.И., Кушелевский В.И.

На основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» передал бесплатно, а Кушелевский В.И. и Кушелевский В.И. приняли в долевую собственность в г. Омске, состоящее из 4-х комнат, общей площадью 78,7 кв.м.

Согласно справке ГП ОО «ОЦТИиЗ» № 175 от 26.08.2005, Кушелевская Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет зарегистрированную по праву общей совместной собственности квартиру на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , общей площадью 52,2 кв.м. При этом Кушелевский В.И. и Кушелевский В.И. не использовали право бесплатной приватизации жилого помещения.

Таким образом, Кушелевская Н.И. до регистрации по адресу: (20.12.1995) уже участвовала в приватизации другой квартиры, расположенной по адресу: , и является сособственником указанной квартиры, следовательно, свое право на участие в приватизации жилья, предоставленное Законом, она ранее использовала. обственником указанной квартиры, следовательно, свое право на участие в приватизации жилья, предоставленное За 1.11.2005 ГП Ом

Права ответчиков Кушелевского В.И. и Кушелевского В.И. на спорную квартиру зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10). Основанием для регистрации их прав явился договор безвозмездной передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. На момент проведения регистрационных действий основания для приостановления или отказа в их проведении, установленных ст.ст. 19, 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отсутствовали.

Кушелевская Н.И. пояснила в судебном заседании, что она от участия в приватизации спорной квартиры не отказывалась, присутствовала при оформлении документов, сыновья ее поставили в известность о проводимой приватизации.

Вместе с тем истица Кушелевская Н.И. не имела права повторно участвовать в приватизации иного жилого помещения по адресу: , поскольку данное право ею было реализовано в 1994 году.

С учетом вышеизложенного, нарушений по передаче в г. Омске в собственность ответчиков судом не усматривается, поскольку договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям Закона.

Указанный договор заключен в соответствии с действующим законодательством, оснований для признании данного договора недействительным не имеется.

На основании изложенного суд находит исковые требования Кушелевской Н.И. о признании недействительной приватизации жилого помещения не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Кушелевская Н.И. к Кушелевскому В.И., Кушелевскому В.И. о признании недействительной приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: , отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Омска.

Судья Г.Н. Сактаганова

Решение вступило в законную силу 02.03.2011 г.