Гражданский кодекс часть 1

по иску ФИО1 к АО «Сибстройсервис» о расторжении договоров, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском с требованиями к АО «Сибстройсервис» о взыскании денежных средств в размере 838 000 рублей, уплаченных по договору участия в долевом строительства многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 320 000 рублей, уплаченных по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 172 260 рублей, в счет процентов за пользование денежными средствами по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 172 260 рублей, в счет процентов за пользование денежными средствами по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 258 390 рублей, в счет процентов за пользование денежными средствами по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей. Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сибстройсервис» и истцом ФИО1, заключены договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (далее – договор 1) и договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор 2). Согласно договору 1 ответчик обязался окончить строительство и ввести в эксплуатацию объект долевого строительства - квартиру № в многоквартирном доме в <данные изъяты> срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу объект долевого строительства в течение <данные изъяты> месяцев с момента ввода в эксплуатацию (подпункты в, г пункта № договора). Согласно договору № ответчик обязался окончить строительство и ввести в эксплуатацию объект долевого строительства - квартиру № в многоквартирном доме в <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу объект долевого строительства в течение 2 месяцев с момента ввода в эксплуатацию (подпункты в, г пункта № договора). Крайним днем срока передачи объекта по договорам является ДД.ММ.ГГГГ. Однако объекты в собственность по договорам не переданы. Период просрочки рассчитан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (100 дней). Факт просрочки передачи квартиры в собственность нарушает законные права истца. По договору 1 истцом уплачено 838 000 рублей. По договору 2 истцом уплачено 1 320 000 рублей. Обязанность по передаче истцу объектов по договору 1 и договору 2 в установленный договорами срок, ответчиком исполнена не была, равно как не была исполнена и в течение двух месяцев с указанной даты, вследствие чего истец обоснованно полагает, что у него возникло право на односторонний отказ от договоров. Принимая во внимание факт нарушения ответчиком договорных обязательств, истцом ответчику было передано уведомление об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ и договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, выплате уплаченных денежных средств и процентов за пользование денежными средствами. Вопреки требованиям закона и заявленного уведомления, денежные средства истцу выплачены не были, письменного ответа на уведомление, а также о зачислении денежных средств на депозит нотариуса не последовало. С учетом причиненных ответчиком моральных и нравственных страданий, степени последствий, истец оценивает моральный вред в 30 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» ФИО3 в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований, по основаниям указанным в письменном возражении на исковое заявление, просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер процентов и штрафа. Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом в <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта в ДД.ММ.ГГГГ передать истцу квартиру по передаточному акту в течение <данные изъяты> месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, находящуюся в указанном жилом доме. Объектом участия долевого строительства по данному договору является однокомнатная квартира №, во <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №. А истец обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 838 000 рублей и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Договор зарегистрирован в <данные изъяты>

Истец обязательства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ исполнил, оплатил денежные средства в размере 838 000 рублей, что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается представителем ответчика в судебном заедании.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом в <данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта в ДД.ММ.ГГГГ передать истцу квартиру по передаточному акту в течение <данные изъяты> месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, находящуюся в указанном жилом доме. Объектом участия долевого строительства по данному договору является однокомнатная квартира <данные изъяты> жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №. А истец обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 1 320 000 рублей и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Договор зарегистрирован в <данные изъяты>.

Истец обязательства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ исполнил, оплатил денежные средства в размере 1 320 000 рублей, что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается представителем ответчика в судебном заедании.

Суду не были представлены доказательства, что ответчик в полном объеме и в установленный срок исполнил обязательства по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что истец исполнил взятые на себя обязательства по договорам в полном объеме. Ответчик обязательства по договорам в сроки, предусмотренные договорами, не исполнил.

В соответствии со статьей 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику вручено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договоров долевого участия ввиду просрочки передачи объекта долевого строительства, в котором истец просил вернуть денежные средства, уплаченные по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Суду не были представлены доказательства, что ответчик вернул истцу денежные средства, оплаченные по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со ст.ст. 309, 310, 395 ГК РФ имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств, оплаченных по договорам, в размере 2 158 000 рублей.

В связи с тем, что ответчик не вернул истцу денежные средства в срок, предусмотренный законом, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 430 650 рублей.

При определении размера процентов за пользование чужими денежными средствами, судом принимается во внимание расчет, предоставленный истцом, в связи с тем, что расчет составлен в соответствии с действующим законодательством, возражений от ответчика по данному расчету не поступило.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать моральный вред, в связи с тем, что ответчиком нарушены права истца как потребителя. При определении размера компенсации морального вреда, судом принимается во внимание степень вины причинителя вреда, обстоятельства при которых были нарушены права истца как потребителя. В пользу истца следует взыскать моральный вред в размере 2 000 рублей.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 950 рублей и расходы по оплате услуг представителя. При определении размера расходов по оплате услуг представителя, подлежащих взысканию в пользу истца, судом принимается во внимание принцип разумности, размер удовлетворенных исковых требований, сложность рассматриваемого дела, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в размере 10 000 рублей.

В соответствии со статьей 13 Закона РФ «О защите право потребителей», размер штрафа за нарушение прав потребителя, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет в размере 1 295 325 рублей.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, имеются основания для уменьшения размера штрафа за нарушение прав потребителя, т.к. размер штрафа за нарушение прав потребителя явно несоразмерен нарушенному обязательству, в пользу истца с ответчика следует взыскать штраф за нарушение прав потребителя в размере 200 000 рублей.

Требование истца в части взыскания расходов по оплате услуг нотариуса в размере 2 200 рублей, удовлетворению не подлежит, в связи с тем, что из представленной суду доверенности не усматривается, что она выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать госпошлину в доход муниципального образования г. Тюмень в размере 13 200 рублей.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 309, 310, 333 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в пользу ФИО1 2 158 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 430 650 рублей, моральный вред в размере 2 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителей в размере 200 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, госпошлину в размере 7 950 рублей.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» госпошлину в доход муниципального образования г. Тюмени в размере 13 200 рублей.

В остальной части иска ФИО1- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 21 августа 2018 года