Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермоченко О. Е. к Ермоченко О. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ермоченко О. Е. является собственником отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

На данной жилой площади зарегистрированы: Ермоченко О. А. – ответчица по делу и несовершеннолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец Ермоченко О.Е. обратился в суд с иском и просит признать Ермоченко О.А. и несовершеннолетнюю ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, сняв их с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Ранее собственником квартиры был его отец Ермоченко Е.О. В спорной квартире бывшим собственником были зарегистрированы супруга отца Ермоченко О.А. и дочь ФИО3. Однако ответчик с дочерью в квартире не проживает, в собственности имеет иное жилое помещение, в котором проживает совместно с дочерью. Требование истца об освобождении жилого помещения ответчиком в добровольном порядке не удовлетворено. Регистрация ответчика и ее дочери на жилой площади требует большей оплаты коммунальных услуг и нарушает его права собственника. Считает, что в связи с переходом права собственности на квартиру, ответчик утратил право пользования данным жилым помещением. В добровольном порядке освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказался (л.д.3-4).

Истец Ермоченко О.Е. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. Пояснил, что собственником квартиры являлся его отец, ответчик с дочерью были зарегистрированы в спорной квартире и проживали в ней до 2011 года. В 2011 году отец приобрел другое жилое помещение, в котором стали проживать ответчица с дочерью и отцом. В 2011 году отец умер. Он (истец) является наследником спорной квартиры по завещанию. Также пояснил, что ответчица является собственниками квартиры, в которой проживали до смерти отца и проживают в настоящее время. У нотариуса между всеми наследниками, в том числе и ответчицей, было заключено соглашение о перераспределении наследственного имущества. Регистрация ответчика и ее дочери в спорной квартире нарушает его права как собственника, поскольку требует оплаты квартирной платы и коммунальных услуг в большем размере. Кроме того, ответчица с дочерью не является членом его семьи.

Ответчик Ермоченко О.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд не явилась.

Представитель ответчицы – Юров В.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменный отзыв, пояснил, что ответчица с дочерью зарегистрирована в спорной квартире, однако в ней не проживает, ее вещей в квартире нет. Также не оспаривал, что у ответчицы в собственности имеется другое жилое помещение, в котором она с детьми и проживают. Однако, ответчица с дочерью желают сохранить регистрацию по спорному адресу.

3-е лицо – органы опеки и попечительства местной администрации МО МО Автово – Измайлова М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала, что исковые требования о признании ответчицы с дочерью утратившими право пользования спорной квартирой подлежат удовлетворению.

3-е лицо – отдел УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Кировском районе Санкт-Петербурга о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились, возражений не представили.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, свидетеля, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец Ермоченко О. Е. является собственником отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.11). Право собственности Ермоченко О.Е. зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

На данной жилой площади зарегистрированы: Ермоченко О. А. – супруга отца – ответчик по делу, и несовершеннолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.8).

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец, ссылается на то, что ответчик с дочерью были зарегистрированы в квартиру бывшим собственником, членом семьи нового собственника они не являются. Регистрация ответчика с дочерью в квартире нарушает его права как собственника жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик с дочерью членами семьи истца не являются, общего хозяйства не ведут, квартирную плату ответчик не оплачивает, собственником спорного жилого помещения не является.

Кроме того, согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, у ответчика Ермоченко О. А. в собственности имеется жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д.9).

В судебном заседании установлено, что Ермоченко О.А. с детьми постоянно проживает в указанной квартире.

Суд учитывает то обстоятельство, что сохранение права пользования жилым помещением за ответчиком с дочерью нарушает охраняемые законом интересы собственника жилого помещения, поскольку требует оплаты жилья и большинства видов коммунальных услуг с учетом регистрации ответчика по спорному адресу.

Кроме того, переход права собственности на спорную квартиру к Ермоченко О.Е. также является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для ответчика с дочерью.

Согласно ч.2 ст.20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей.

В судебном заседании установлено, что несовершеннолетняя ФИО3 проживает со своей матерью по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. В спорной квартире несовершеннолетняя не проживает, ее вещей в квартире нет.

Данные обстоятельства не оспаривал в судебном заседании представитель ответчика и свидетель ФИО10

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчица в добровольном порядке отказалась сняться с регистрационного учета по спорному адресу.

Учитывая, изложенные выше обстоятельства, и принимая во внимание, что ответчик с дочерью были зарегистрированы в квартире бывшим собственником, регистрация является административно-правовым актом и права на жилую площадь не порождает, ответчик с дочерью членами семьи истца не являются, ответчик в собственности имеет другое жилое помещение, в котором проживает, регистрация ответчика с несовершеннолетней дочерью ущемляет права истца как собственника, истец лишен возможность владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, указанная квартира необходима истцу для личного пользования, суд считает, что исковые требования о признании Ермоченко О.А. и несовершеннолетней ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст. 209, 235, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. 31, 35 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 59, 60, 167, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Ермоченко О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и несовершеннолетнюю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ