Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Северная корпорация» к Бондарь Я.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Северная корпорация» обратилось в суд с исковым заявлением к Бондарь Я.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами. Свои требования мотивирует следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор субаренды нежилых помещений №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор субаренды нежилых помещений №.

В рамках вышеназванных Договоров субаренды истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик обязался своевременно и полностью выплачивать истцу ООО «Северная кооперация» арендную плату согласно разделу 5 Договора субаренды.

ДД.ММ.ГГГГ по причине образования задолженности по арендным платежам ООО «Северная кооперация» предложило Бондарь Я.Ю. заключить Договор залога товаров (имущества) на срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с периодическим нарушением графика внесения арендной платы и неоплатой задолженности по арендным платежам в рамках Договора залога товаров (имущества) ООО «Северная корпорация» было вынуждено провести процедуру удержания товаров и оборудования ИП Бондарь Я.Ю..

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП Бондарь Я.Ю. было направлено Уведомление об удержании имущества, в котором содержалась информация о проведении процедуры удержания ДД.ММ.ГГГГ года.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялась процедура Удержания имущества ИП Бондарь Я.Ю., расположенного по адресу: <адрес>. На процедуру удержания ответчик не явился, от подписания Акта об удержании имущества от ДД.ММ.ГГГГ отказался.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Северная кооперация» направило вышеназванный Акт, а также Соглашение о расторжении Договора субаренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Бондарь Я.Ю. по Договору субаренды в размере <данные изъяты> рублей не поступила на расчетный счет ООО «Северная кооперация», вследствие чего ООО «Северная кооперация» частично удовлетворило свои требования путем реализации удержанного имущества по цене 50% от закупочной стоимости, которая подтверждена ИП Бондарь Я.Ю. в Договоре залога товара (имущества) от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП Бондарь была направлена Претензия с требованием перечислить на расчетный счет ООО «Северная кооперация» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты долга по Договору субаренды.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ ИП Бондарь Я.Ю. ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в качестве Индивидуального предпринимателя.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП Бондарь Я.Ю. за просрочку внесения арендной платы составляет <данные изъяты> рублей. Размер пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют <данные изъяты> рублей.

Просит взыскать с Бондарь Я.Ю. в свою пользу задолженность за просрочку внесения арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку перечисления арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Майданкина О.В. просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснила, что до настоящего времени задолженность ответчиком перед обществом не погашена. Ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Ответчик Бондарь Я.Ю. в судебное заседание не явился. Судом были приняты исчерпывающие меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Последним известным местом временной регистрации по месту жительства ответчика является <адрес> (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года), что подтверждается адресной справкой УФМС России по ХМАО-Югре в г. Сургуте от ДД.ММ.ГГГГ года. В исковом заявлении и в материалах дела содержаться еще два почтовых адреса возможного местонахождения (проживания) ответчика.

Согласно почтовым уведомлениям отделения Почты России по г. Сургуту судебные повестки, телеграммы, и копия искового заявления Бондарь Я.Ю. по известным адресам не доставлены, возвращены в адрес суда с отметкой об отсутствии адресата по адресу либо по причине неявки за извещением. Место работы ответчика установить также не представилось возможным, деятельность ИП им прекращена.

Таким образом, принятыми судом мерами фактическое место жительства и пребывания ответчика не установлено.

Учитывая, что место нахождение Бондарь Я.Ю. не известно, суд в соответствии со ст. 119 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, по последнему известному месту жительства, месту регистрации ответчика.

На основании ст. 50 ГПК РФ судом привлечен к участию в деле в качестве представителя ответчика Бондарь Я.Ю. адвокат Лозовая К.М., которая не возражает рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель ответчика адвокат Лозовая К.М. суду пояснила, что не уполномочена на признание иска, принятие решение оставляет на усмотрение суда.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ)

Согласно п. 1 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п.п. 1, 2 ст. 615 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор субаренды нежилых помещений № №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор субаренды нежилых помещений №.

В рамках вышеназванных Договоров субаренды истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество общей площадью 112,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик по условиям договоров обязался своевременно и полностью выплачивать истцу ООО «Северная кооперация» арендную плату согласно разделу 5 Договора субаренды.

ДД.ММ.ГГГГ по причине образования задолженности по арендным платежам ООО «Северная кооперация» предложило Бондарь Я.Ю., с целью обеспечения обязательств, заключить Договор залога товаров (имущества) на срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с периодическим нарушением графика внесения арендной платы и неоплатой задолженности по арендным платежам в рамках Договора залога товаров (имущества) ООО «Северная корпорация» провело процедуру удержания товаров и оборудования ИП Бондарь Я.Ю. в соответствии с п. 7.12. Договора субаренды.

Согласно п. 7.12. Договора субаренды «в случае неявки Субарендатора в указанное Арендатором время для присутствия при процедуре удержания и в случае препятствования процедуре удержания Арендатор имеет право вскрывать арендованное Субарендатором помещение, самостоятельно производить удержание, перемещать удержанное имущество, составляя при этом Акт об удержании имущества (с описью имущества) в одностороннем порядке при участии представителя охраны и двух свидетелей, которые ставят свои подписи на указанном акте. Одностороннее составление Акта об удержании также возможно при отказе Субарендатора от его подписания, о чем в Акте делаются соответствующие отметки визируемые свидетелями, представителем охраны и лицом, составляющим Акт. Стороны установили, что указанное в настоящем пункте имущество переходит во владение Арендатора с момента составления Акта об удержании, а запрет на распоряжение имуществом, находящимся в Помещении (в том числе продажа и перемещение имущества за пределы арендуемого Помещения) накладывается на имущество с момента надлежащего уведомления Субарендатора о предстоящей процедуре удержания». Учитывая вышеизложенное, Акт об удержании имущества был подписан в одностороннем порядке в присутствии двух свидетелей и представителя охраны.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Северная кооперация» направило составленный Акт и Соглашение о расторжении Договора субаренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика.

Согласно п. 7.12. Договора субаренды «в случае, если Субарендатор в течение 30 календарных дней с момента удержания не погасит имеющуюся задолженность перед Арендатором, Арендатор имеет право в полном объеме или частично удовлетворить свои требования за счет удержанного имущества без обращения в суд путем реализации удержанного имущества по цене 50% от его рыночной стоимости».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Бондарь Я.Ю. по Договору субаренды в размере <данные изъяты> рублей не поступила на расчетный счет ООО «Северная кооперация».

Согласно представленным материалам дела, ООО «Северная кооперация» частично удовлетворило свои требования путем реализации удержанного имущества по цене 50% от закупочной стоимости, которая подтверждена ИП Бондарь Я.Ю. в Договоре залога товара (имущества) от ДД.ММ.ГГГГ года, что соответствует условиям договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП Бондарь направлялась Претензия с требованием перечислить на расчетный счет ООО «Северная кооперация» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты долга по Договору субаренды.

В силу ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Из представленной суду выписке из ЕГРЮЛ установлено, что ИП Бондарь Я.Ю. ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в качестве Индивидуального предпринимателя.

Истцом представлен в порядке ст. 56 ГПК РФ расчет задолженности ответчика по арендной плате, пени и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. Данный расчет выполнены арифметически верно, соответствуют условиям договора, проверен судом.

Согласно ст. 5.4. Договора субаренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 2% от суммы задолженности.

Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, согласно условиям договора, задолженность ИП Бондарь Я.Ю. за просрочку внесения арендной платы составляет <данные изъяты> рублей.

Размер пени на ДД.ММ.ГГГГ по п. 5.4. Договора составляет <данные изъяты> рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные по ст. 395 ГК РФ, на ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку исковые требования ООО «Северная корпорация» удовлетворены в полном объеме, в силу ст. 98 ГПК РФ в его пользу с Бондарь Я.Ю. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Северная корпорация» к Бондарь Я.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с Бондарь Я.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Северная корпорация» задолженность по арендным платежам в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи апелляционной жалобы в Сургутский городской суд.

Судья Е.Н. Соломенцев

Копия верна

Судья Е.Н. Соломенцев