Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, к ФИО2,, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: прокуратура Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара, Управления по вопросам семьи и детства администрации Муниципального образования город Краснодар, о вселении нового собственника, выселении прежнего собственника и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о вселении нового собственника, выселении прежнего собственника и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно выписке из лицевого счета в вышеуказанной квартире прописаны и проживают ответчики. Ответчики создают истцу препятствие в пользовании и распоряжении собственностью. В добровольном порядке ответчики отказываются выселиться и произвести снятие с регистрационного учета, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО7 против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации Муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО8 с учетом интересов несовершеннолетних детей просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Помощник Прокурора Прикубанского внутригородского округа г.Краснодара Малышев Д.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1

Как следует из искового заявления, ответчики не выселяются, с регистрационного учета добровольно не снимаются.

Договора аренды или договора найма вышеуказанного жилого помещения между сторонами не заключался.

Более того, истцом в адрес ответчика была направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с требованием о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета, однако они были оставлены без удовлетворения.

Ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащих ей на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим кодексом.

Суду не предоставлено каких-либо доказательств, что между собственником жилого помещения и ответчиками по делу имело место какое-либо соглашение о сохранении за ними жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. е ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 5.7 «Инструкции о применении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных Приказом МВД России от 23 октября 1995 года № 393, граждане, осужденные к лишению свободы, или признанные безвестно отсутствующими, выселенные из занимаемого жилого помещения, признанные утратившими право пользования жилыми помещениями снимаются с регистрационного учета по месту жительства в установленном настоящими Рекомендациями порядке на основании вступивших в законную силу приговоров или соответствующих решений судов. Кроме того, граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что между сторонами отсутствует соглашение о пользовании ответчиками жилым помещением, суд приходит к выводу о прекращении у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем имеются предусмотренные законом основания для их выселения из квартиры № расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2,, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: прокуратура Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара, Управления по вопросам семьи и детства администрации Муниципального образования город Краснодар, о вселении нового собственника, выселении прежнего собственника и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационное учета, по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Вселить ФИО1, в жилое помещение, квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2,, ФИО6 предоставить ФИО1, ключи от входной двери в квартиру по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2,, ФИО6 не чинить препятствий ФИО1, во владении и пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение суда, вступившее в законную силу, дает заявителю право на обращение в Управление Федеральной миграционной службы для снятия, граждан, признанных утратившими право пользования жилым помещением, с регистрационного учета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: