Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО “Эдем-Инвест”, Конкурсному управляющему ООО “Эдем-Инвест” ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО “Первая Ипотечная Компания - Регион” о признании права собственности на <адрес> общей площадью 167,6 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: <адрес>, деревня Гаврилково, ЭЖК “Эдем”, квартал XIV, <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что между ФИО4 и ООО «Эдем-Инвест» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №0108пок-3/04 (14-6-3) долевого участия в инвестировании строительства ЭЖК «Эдем». Результатом инвестиционной деятельности является получение инвестором в собственность <адрес>, ориентировочно 169 кв.м., расположенной по адресу: МО, <адрес>, д. Гаврилково, квартал № XIV, <адрес> (три этажа).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1, с согласия ООО «Эдем-Инвест» заключен Договор переуступки права требования на вышеуказанную квартиру №УТ (14-6-3).

Истец указывает, что полностью оплатил цену договора уступки, в связи с чем приобрел права и обязанности по договору №0108пок-3/04 (14-6-3) от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство многоквартирного дома, в котором расположено приобретенное истцом нежилое помещение в нарушение условий заключенного договора не окончено, дом в эксплуатацию не принят, при этом дому присвоен почтовый адрес.

Истец провел газификацию жилого дома, в котором расположена спорная квартира. Трасса газопровода низкого давления принята Администрацией сельского поселения Отрадненское в эксплуатацию о чем выдано разрешение №RU50505302-023/13-28.

Также истец указывает, что является собственником земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В данном доме на основании судебного решения ему принадлежит также <адрес>.

Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности истца не передаются ответчиком, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО6 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ООО “Эдем Инвест” в судебное заседанеи не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Конкурсный управляющий ООО “Эдем Инвест” в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление, в котором просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку согласно постановлению Главы Путилковской территориальной сельской администрации “об утверждении списка почтовых адресов согласно проекту планировки ЭЖК “ЭДЕМ” спорное помещение значится как офис, а не квартира. Также указал, что истцом не представлено сведений о газификации объекта, подключения к сетям электроэнергии, нет документов подтверждающих перевод нежилого помещения в жилое.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Эдем-Инвест» заключен договор №0108пок-3/04 (14-6-3) долевого участия в инвестировании строительства ЭЖК «Эдем». Результатом инвестиционной деятельности является получение инвестором в собственность <адрес>, ориентировочно 169 кв.м., расположенной по адресу: МО, <адрес>, д. Гаврилково, квартал № XIV, <адрес> (три этажа) (Л.д.5-9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1, с согласия ООО «Эдем-Инвест» заключен Договор уступки права требования на вышеуказанную квартиру №УТ (14-6-3) (Л.д.12-14).

Согласно акту приема-передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Животовским и ФИО1 последний передал Животовскому 3650400 рублей в счет оплаты цены договора уступки, тем самым приобрел права и обязанности по договору №0108пок-3/04 (14-6-3) от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.15).

Согласно акту - приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира фактически передана истцу (Л.д.16).

Возражения ответчика, основанные на том, что спорный объект согласно постановлению является офисом, оцениваются судом критически, поскольку, понятие офис не указывает ни на вид объекта, ни на его назначение. Напротив, в правоустанавливающих документах, а также в акте приема-передачи спорный объект поименован как <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, деревня Гаврилково, ЭЖК “Эдем”, квартал XIV, <адрес>.

На указанный объект недвижимого имущества выдан технический паспорт, согласно которому общая площадь квартиры составляет 167,7 кв.м., имеется описание объекта, тем самым квартира может быть индивидуально определена в соответствии с требованиями к объекту гражданских прав.

На основании изложенного, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, заключенному с ответчиком, спорная квартира существует как объект гражданских прав, другие помещения в многоквартирном доме также принадлежал ситцу на вправе собственности и он является собственником земельного участка, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности <адрес> общей площадью 167,6 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: <адрес>, деревня Гаврилково, ЭЖК “Эдем”, квартал XIV, <адрес>..

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Заявление об отмене решения суда может быть подано ответчиком в Красногорский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Белова