Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что 01.07.2018 между ИП ФИО3 и ИП ФИО1 был заключен договор аренды №, в связи с указанным договором ИП ФИО1 передала ИП ФИО3 во временное пользование части нежилого помещения общей площадью 24,66 кв.м., с расположенными на них временными сооружениями из металлического профиля, находящиеся в нежилом здании по адресу: <адрес>: «9 » - площадью 12,33 кв.м.; «10» - площадью 12,33 кв. м., которые принадлежат истцу на праве собственности. По своей природе договор является возмездным. Согласно условиям договора, ответчик принял на себя обязательство по внесению арендной платы, арендная плата за период с 01.07.2018 по 31.07.2018 (льготный период) в размере 13500 руб. должна быть внесена арендатором до 05.07.2018, далее не позднее 5-го числа текущего месяца в размере 27 000 руб. ежемесячно должна быть перечислена на расчетный счет арендодателя или путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя. Арендная плата включает следующие коммунальные расходы: электроэнергия (в части общего освещения), теплоэнергия, водоснабжение, канализирование, оплата по возмещению коммунальных услуг начисляется с 01.07.2018. Срок действия договора аренды с 01.07.2018 по 31.05.2019, обусловленные договором части нежилого помещения переданы арендатору по акту от 01.07.2018. Кроме того, 01.07.2018 ИП ФИО1 и ФИО3 заключили договор поручительства №, в соответствие с данным договором поручитель обязуется отвечать перед арендодателем за исполнение ИП ФИО3 всех его обязательств перед арендодателем по договору аренды № от 01.07.2018, как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем. В настоящее время ответчиком договорные обязательства не исполнены. В случае просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы ответчик обязан уплатить пени в размере 1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. 28.09.2018 истцом ответчику была направлена телеграмма с требованием в срок до 01.10.2018 оплатить задолженность по договору аренды № в размере 72 630 руб., однако, ответа не последовало. 01.10.2018 ФИО3 повторно направлена претензия с требованием в срок до 05.10.2018 погасить задолженность по внесению арендной платы в размере 40 500 руб., пени за просрочку платежа в размере 18 630 руб., возместить стоимость льготного периода в размере 13 500 руб., в случае не уплаты задолженности, договор аренды № от 01.07.2017 будет расторгнут в одностороннем порядке, требования исполнены не были. 11.10.2018 истец направила ответчику уведомление о расторжении в одностороннем порядке указанного договора с требованием освободить арендуемую площадь до 15.10.2018 и возместить арендодателю причитающиеся убытки. По состоянию на 22.10.2018 требования ответчиком не исполнены.

В указанной связи истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по внесению арендной платы в размере 50 080 руб. 60 коп. за август, сентябрь, октябрь 2018 года, задолженность по возмещению коммунальных услуг в размере 102 руб., возмещение стоимости льготного периода в размере 13 500 руб., пени за период с 06.07.2018 по 22.10.2018 за просрочку платежа в размере 29 978 руб. с учетом корректировки пени на день фактического исполнения обязательства, стоимость расходов за услуги связи в размере 1 844 руб. 62 коп., а всего 95 505 руб. 92 коп., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 065 руб.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, доверила представление своих интересов представителю ФИО7 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель истца ИП ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, не возражала против вынесения заочного решения по делу, дополнительно пояснив, оплата производилась частично в июле 2018 года за 2 месяца по 13500 рублей, также при заключении сразу внес 13500 рублей, льготный период действовал один месяц, за август он внес платеж до 05.08.2018, 05.08.2018 у ответчика произошла недоплата. Кроме того, в данный момент договор с ответчиком расторгнут 28.09.2018, тем не менее, вещи ответчика находятся до сих пор в помещении. Направляли телеграмму ответчику, чтобы он оплатил задолженность, однако телеграмма не была получена, родственники отказались принимать, а ответчика дома не было, далее направили претензию и повторную телеграмму, однако требования истца ответчиком выполнены не были. Задолженность по электроэнергии рассчитана по показаниям прибора учета, пеня начислена с 06.07.2018.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и своевременно по адресу, указанному в исковом заявлении и месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не поступало.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, по правилам главы 22 ГПК РФ, в отсутствие ответчика и иных участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

По правилам п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Арендатор, в силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренда. Действующее гражданское законодательство, в том числе статья 210 кого кодекса Российской Федерации не запрещает возложение на арендатора по соглашению сторон обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, а также несению расходов на содержание имущества.

Статья 229 Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что согласно свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе, внесена запись об индивидуальном предпринимателе ФИО1 12.10.2014 (л.д. 15).

Индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилого здания, площадью 3062 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, дата государственной регистрации права собственности 13.01.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 11.07.2018 (л.д. 5-14).

Как следует из листа записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО3 являлся индивидуальным предпринимателем с 29.05.2018 (л.д. 17-18), однако, 20.08.2018 деятельность его в качестве индивидуального предпринимателя прекращена (л.д. 20-21).

01.07.2018 между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды №, в связи с указанным договором ИП ФИО1 передает ИП ФИО3 во временное пользование части нежилого помещения общей площадью 24,66 кв.м., с расположенными на них временными сооружениями из металлического профиля, находящиеся в нежилом здании по адресу: <адрес>: «9 » - площадью 12,33 кв.м.; «10» - площадью 12,33 кв. м., которые принадлежат истцу на праве собственности (л.д. 23-31).

В соответствии с п. 1.4. данного договора Арендатор обязуется уплачивать арендную плату, другие причитающиеся Арендодателю платежи за пользование Арендуемой площадью в сроки, предусмотренные настоящим договором.

На основании п. 2.1.1. Арендодатель обязан передать во временное пользование Арендатору по Акту приема-передачи (Приложение № 2 к договору) Арендуемую площадь и инженерное оборудование, указанные в Приложении № 1. В Приложении № 2 должно быть указано техническое состояние Арендуемой площади и Инженерного оборудования, на дату их сдачи в аренду.

Согласно п.3.1. Договор вступает в силу с 01.07.2018 г. Арендная плата по договору начисляется с 01.07.2018. Арендная плата за период с 01.07.2018 по 31.07.2018 в размере 13500 руб. 00 коп. вносится Арендатором до 05.07.2018. Далее размер ежемесячной арендной платы за пользование указанной в п. 1.1. настоящего Арендуемой площадью составляет 27 000 руб. 00 коп. Арендная производится авансом ежемесячно до 5-го числа текущего месяца путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя или путем внесения наличных денежных в кассу Арендодателя. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя. Период с 01.07.2018 года по 31.07.2018 года является льготным периодом, при невыполнении Арендатором каких-либо условий по настоящему договору, стоимость льгота периода подлежит возмещению в размере 13 500 руб. 00 коп. Арендная плата включает следующие коммунальные расходы: электроэнергия (в части общего освещения), теплоэнергия, водоснабжение, канализирование.

Согласно п.3.2., п.3.3., 3.3.1 Договора, коммунальные платежи (электроэнергия) на личные нужды Арендатора (использование розеток, дополнительного освещения) в стоимость арендной платы не включены. Оплата по возмещению коммунальных услуг начисляется с 01.07.2018 г. Оплата возмещения коммунальных платежей производится ежемесячно с добавлением от суммы начислений путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или внесением наличных денежных средств в кассу Арендодателя в следующем порядке: плата за возмещение электропотребления осуществляется авансовым платежом, который оплачивается до 5-го числа расчетного месяца в размере 100% заявленного Арендатором объема электропотребления; окончательный расчет производится до 5-го числа месяца, следующего за расчетным, за фактическое потребление, определенное на основании показаний прибора учета электроэнергии, с учетом авансового платежа за указанный месяц.

Согласно п. 4.2. Договора, в случае просрочки Арендатором внесения арендной платы и/или перечисления иных, причитающихся в соответствии с настоящим договором Арендодателю платежей полностью или какой-либо части, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки арендной платы и/или иных, причитающихся в соответствии с настоящим договором Арендодателю платежей, в том числе авансовых платежей, в установленные договором аренды сроки, более 15 дней, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды и потребовать от Арендатора освободить Арендуемую площадь в течение 3-х дней с момента письменного требования об этом Арендодателя, с возмещением последнему всех причитающихся убытков.

Из п. 5.1. Договора следует, что арендуемая площадь сдается в аренду с 01.07.2018 по 31.05.2019.

Обусловленные договором части нежилого помещения переданы арендатору по акту приема-передачи площади и оборудования от 01.07.2018 (л.д. 32).

Кроме того, 01.07.2018 между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ФИО3 (ФИО2) был заключен договор поручительства №, в соответствии с которым поручитель обязался отвечать перед Арендодателем за исполнение ИП ФИО3 всех его обязательств по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем (л.д. 33-40).

В силу п. 1.3. Договора Поручительства Поручитель отвечает перед Арендодателем в же объеме, что и Арендатор, в том числе, за погашение суммы основного долга (арендной платы, возмещение коммунальных платежей, сумм штрафных санкций, а также за возмещение Арендодателю возможных издержек по взысканию долга и других убытков Арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств, включая случаи, когда, согласно Договору аренды, Арендодатель вправе востребовать арендную плату досрочно.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснения стороны истца, на сегодняшний день обязательства по договору аренды № от 01.07.2018 по внесению арендной платы и возмещению коммунальных расходов Арендатором – ответчиком ФИО3 не исполнены, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

28.09.2018 истцом ответчику была направлена телеграмма с требованием в срок до 01.10.2018 оплатить задолженность по договору аренды № в размере 72 630 руб., однако, ответа не последовало (л.д. 41,42).

01.10.2018 ФИО3 повторно направлена претензия с требованием в срок до 05.10.2018 погасить задолженность по внесению арендной платы в размере 40 500 руб., пени за просрочку платежа в размере 18 630 руб., возместить стоимость льготного периода в размере 13 500 руб., в случае не уплаты задолженности, договор аренды № от 01.07.2017 будет расторгнут в одностороннем порядке, требования удовлетворены не были (л.д. 43-47)

11.10.2018 истец направила ответчику телеграмму о расторжении в одностороннем порядке указанного договора, в связи с неоднократным нарушением договора аренды № 627, с требованием освободить арендуемую площадь до 15.10.2018 и возместить арендодателю причитающиеся убытки (л.д. 48-50), однако, требования ответчиком не исполнены до настоящего времени.

Согласно представленному в иске расчету задолженности по договору аренды №, за ответчиком числится задолженность по внесению арендных платежей в размере 50 080 руб. 60 коп., в том числе: за август 2018 года в размере 13 500 руб.; за сентябрь 2018 года в размере 27 000 руб.; за октябрь 2018 года (по 11.10.2018) в размере 9 850 руб. 60 коп. Задолженность по возмещению коммунальных услуг составляет 102 руб., в том числе: за июль 2018 года в размере 89 руб.; за август 2018 года в размере 13 руб. Задолженность по возмещению стоимости льготного периода составляет 13 500 руб. Данный расчет задолженности по арендным платежам ответчиком не оспаривался, в силу ст. 56 ГПК РФ иного расчета ответчиком не приведено.

Таким образом, исходя из представленных сторонами доказательств по делу, суд приходит к выводу о наличии допустимых, достоверных и достаточных доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды нежилого помещения, за ответчиком образовалась задолженность в размере 63682 рубля 60 копеек (из расчета 50 080,60 руб.+ 102 руб.+13500 руб.), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца по договору аренды № от 01.07.2018.

Согласно договору аренды ответчик, в случае ненадлежащего исполнения обязательств, уплачивает истцу пени в размере 1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежа за период с 06.07.2018 по 22.10.2018 за 163 дня в размере 29 978 руб., исходя из следующего расчета:

Сумма долга, руб.	Начало периода просрочки	Частичная оплата, руб.	Конец периода просрочки	Просроченные дни	Формула	Сумма пени, руб.





Итого

Суд, проверив расчет пени, произведенный истцом, признает расчет истца верным, данный расчет ответчиком не оспаривался, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пени за просрочку платежа в размере 29 978 рублей 70 копеек.

Как следует из п.10 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора», если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

Согласно разъяснениям в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (п.65). В соответствии с п.66 указанного Постановления, если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки до фактического исполнения обязательства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Как следует их материалов дела, за направление телеграмм и претензии ответчику истцом оплачено 1 844 руб. 62 коп., что подтверждается представленными в материалы дела кассовым чеком от 28.09.2018 на сумму 309 руб. 40 коп. (л.д. 42), кассовым чеком от 01.10.2018 на сумму 800 руб. (л.д. 47), кассовым чеком от 11.10.2018 на сумму 565 руб. 22 коп. (л.д. 50), кассовым чеком от 22.10.2018 на сумму 170 руб. (л.д. 52). Данные расходы понесены истцом, являлись необходимыми, в связи с чем подлежат взысканию почтовые расходы в размере 1 844 рублей 62 копеек.

Принимая во внимание, что при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3 065 руб., что подтверждается платежным поручением № 948 от 22.10.2018, исковые требования истца удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 3 009 руб. 84 коп. ((93661,30-20000)*3/100+800=3009,84).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 63682 рублей 60 копеек, пени за просрочку платежа в размере 29 978 рублей 70 копеек, почтовые расходы в размере 1 844 рублей 62 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 009 рублей 84 копейки, а всего 98 515 (девяносто восемь тысяч пятьсот пятнадцать) рублей 76 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 пени за просрочку платежа, начисленные на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 63580 рубля 60 копеек (на момент вынесения решения суда) за период с 23.10.2018 года по день фактического исполнения решения суда, исходя из 1% в день.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2018

Судья О.А. Милуш