Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Протопоповой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились с иском в суд к ответчикам о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ____, указывая на то, что ____ г. между истцами ФИО1, ФИО2 и ответчиками ФИО4, ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу. Условиями договора стоимость квартиры была определена в 650 000 рублей. Оплата суммы в размере 263 000 рублей произведена ответчиками в момент подписания договора путем наличного расчета. Оставшуюся часть суммы 387 000 рублей ответчики, являющиеся Покупателями, обязались оплатить в срок до ____ года после получения материнского капитала. ____ года по инициативе ответчиков заключено Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, денежные средства, переданные Ответчиками, как часть оплаты по договору, были им возвращены, квартира передана обратно истцам. ____ г. Соглашение о расторжение договора от ____ г. было представлено в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации перехода права общей совместной собственности от ответчиков на истцов. ____ г. от Управления Росреестра по РС (Я) поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации для устранения противоречий, имеющихся в тексте соглашения, в пунктах №. В дальнейшем ответчики всячески уклонялись от регистрации, на регистрацию не являлись, счоглашение тем самым, были нарушены права истцов, как стороны по сделке, добросовестно исполнившие свои обязательства. Истцы просят произвести государственную регистрацию перехода права общей совместной собственности от ответчиков к истцам – ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ____ в соответствии с Соглашением о расторжении договора купли-продажи квартиры от ____ г.; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины 300 рублей. Впоследствии также просили признать Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от ____ г., заключенным между ФИО1, ФИО2 и ФИО4, ФИО3

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО5 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении с последующими уточнениями, поддержали и просили удовлетворить их полностью.

Ответчики и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по РС (Я), Якутский ГОСП УФССП России по РС (Я), будучи надлежаще извещены о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истцов и их представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче недвижимости.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Управления Росреестра по РС (Я) по состоянию на ____ года правообладателями квартиры, площадь кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: ____ на праве общей совместной собственности являются ФИО3, ФИО4

Государственная регистрации права общей совместной собственности ответчиков на спорную квартиру была осуществлена на основании договора купли-продажи квартиры от ____ года, по условиям данного договора ФИО1, ФИО2, как Продавцы, передали ФИО4, ФИО3, как Покупателям в собственность квартиру, расположенную по адресу: ____. Соглашением сторон определена стоимость квартиры в размере 650 000 рублей. Оплата суммы в размере 263 000 рублей произведена Покупателями в момент подписания настоящего договора, путем наличного расчета. Оставшуюся часть суммы 387 000 рублей Покупатели обязуются оплатить в срок до ____ года, после получения материнского капитала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

Соглашением о расторжении договора купли-продажи квартиры от ____ года стороны по обоюдному согласию расторгли заключенный ими договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ____, совершенный в простой письменной форме от ____ года. Согласно п. № заключение настоящего соглашения подтверждает отсутствие у сторон взаимных претензий.

____ года государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации, о чем как истцам, так и ответчикам направлено уведомление №. Как следует из указанного уведомления, основанием для приостановления государственной регистрации явилось то, что в качестве документа-основания сторонами представлено Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от ____ года. Согласно представленному соглашению (п.п.№) ФИО1, ФИО2 передают ФИО4, ФИО3 квартиру, при этом, сторонами было подано заявление о регистрации перехода права общей совместной собственности от ФИО4, ФИО3 на имя ФИО1, ФИО2 Также согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право совместной собственности зарегистрировано на имя ФИО4, ФИО3 на основании Договора купли-продажи квартиры от ____ г. Необходимо устранить указанные противоречия в п.п. № Соглашения.

Для устранения выявленных противоречий истцами было составлено Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, в котором были внесены исправления в пункты №, согласно п. № ФИО4, ФИО3 к моменту подписания настоящего соглашения передают ФИО1, ФИО2 полученную по вышеуказанному договору квартиру. Согласно п. 4 ФИО1, Старости И.А. указанную квартиру приняли.

При фактическом исполнении условий Соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры, когда спорная квартира осталась во владении и пользовании истцов ФИО6 по настоящее время, что подтверждается доказательствами, представленными в материалы дела, внесенная ответчиками денежная сумма в размере 263 000 рублей им возвращена истцами, ответчики уклоняются от его подписания и на государственную регистрацию соглашения, не являются.

____ года государственным регистратором принято решение об отказе государственной регистрации, о чем как истцам, так и ответчикам направлено сообщение № по основанию того, что в представленный для устранения противоречий срок, данные препятствия не были устранены.

При установленных обстоятельствах, учитывая исполнение сторонами соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры от ____ года с согласованием всех существенных условий данного договора и с учетом того, что ответчики никаких мер для государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры не предприняли, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании перехода права общей совместной собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Признать Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от ____ года между ФИО1, ФИО2 и ФИО4, ФИО3, заключенным ____ года.

Признать переход права общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадь кв.м., расположенной по адресу: ____ от ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 на с кадастровым номером №, площадь кв.м., расположенной по адресу: ____

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина

Решение изготовлено: 06 июля 2021 года