Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 в её интересах и интересах несовершеннолетних детей В.Е., Д.Е., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на долю жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в Цимлянский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2 в её интересах и интересах несовершеннолетних детей В.Е., Д.Е., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на долю жилого дома, в обоснование иска, указав следующее:

01 июля 2008 года между истцом и Е.Н. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м., в том числе жилой 40,8 кв.м. Денежные средства по договору она полностью оплатила продавцу. Указанные обстоятельства подтверждаются Договором купли-продажи доли жилого дома от 01.07.2008 года, зарегистрированном в реестре нотариуса З.С. за №. Однако право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке истец не зарегистрировала. В настоящее время возникла необходимость в определении правового статуса принадлежащей ей 1/3 доли объекта недвижимости, что возможно сделать только в судебном порядке, поскольку регистрация права собственности носит заявительный характер и требует присутствие двух сторон сделки, а продавец Е.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти нотариусом Цимлянского нотариального округа было заведено наследственное дело №, наследниками по закону, принявшими наследство являются его супруга ФИО2 и несовершеннолетние дети В.Е., Д.Е.. Сособственниками спорного жилого дома являлись Н.Е. и Л.М., что подтверждается Справкой БТИ, которые в настоящее время умерли. Вместе с тем, никто из указанных выше лиц своих претензий по поводу проданной Е.Н. 1/3 доли жилого дома не высказывал, своих прав на неё не заявлял. 01 июля 2008 года между истцом и Е.Н. был заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома (далее Договор), по условиям которого продавец Е.Н. продал, а покупатель ФИО4 в лице своего законного представителя Г.В. купила 1/3 жилого дома по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи составлен в письменной форме и в тот же день удостоверен нотариусом Цимлянского района Ростовской области З.С. и внесен в реестр за №. В соответствии с п.4 Договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего Договора. Таким образом, указанное выше свидетельствуют о соблюдении сторонами всех существенных условий договора купли-продажи, заключенного в 2008 году, договор исполнен сторонами, 1/3 доля жилого дома была передана в фактическое владение истца, она открыто владела ею. В установленном законом порядке договор купли-продажи не оспаривался. Сделка не содержит признаков мнимости (притворности) без намерения создать правовые последствия. Воля Е.Н. действительно была направлена на отчуждение спорной 1/3 доли объекта недвижимости, что подтверждается договором купли-продажи, содержание которого им не оспаривалось. Кроме этого, воля продавца на продажу и воля покупателя на приобретение спорного имущества была выяснена и удостоверена нотариусом Цимлянской нотариальной конторы З.С. Отсутствие государственной регистрации сделки (договора купли-продажи) при условии выполнения сторонами ее содержания не свидетельствует о пороке воли продавца и покупателя и нежелании сторон осуществить переход права собственности на квартиру. Таким образом, истец полагает, что заключив нотариально удостоверенный договор купли-продажи, она стала полноправным собственником 1/3 доли жилого дома. Договор купли-продажи от 01.07.2008 года сторонами не оспорен, недействительным и незаключенным не признан, по форме, содержанию, намерению сторон соответствует требованиям закона и создает правовые последствия, предусмотренные статьями 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 218, 549-551, 554-556, Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м., этаж 1, кадастровый №.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 18, 207), в суд не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила, согласно письменному заявлению (л.д. 200), просила о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя Ганжа С.С., пояснив, что на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца адвокат Ганжа С.С., действующая на основании ордера № от 04.09.2019г. (л.д.17), в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что доводы, изложенные в исковом заявлении поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей В.Е., Д.Е., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 205, 207), в суд не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила, согласно представленному письменному заявлению (л.д. 208), просила о рассмотрении дела в её отсутствие, пояснив, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, положения, предусмотренные статьями 39,173,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в части признания иска ей разъяснены и понятны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 206), в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Суд на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, и на основании части 3, указанной статьи, в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив заявление и позицию ответчика, а также исследовав представленные суду письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях, в том числе и в порядке его приватизации.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01 июля 2008 года между ФИО4 и Е.Н. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м., в том числе жилой 40,8 кв.м. Денежные средства по договору истец полностью оплатила продавцу. Указанные обстоятельства подтверждаются Договором купли-продажи доли жилого дома от 01.07.2008 года, зарегистрированном в реестре нотариуса З.С. за № (л.д.4).

Однако право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке ФИО4 не зарегистрировала, что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03.09.2019 года № (л.д. 7-8).

В настоящее время у истца возникла необходимость в определении правового статуса принадлежащей ей 1/3 доли объекта недвижимости, что возможно сделать только в судебном порядке, поскольку регистрация права собственности носит заявительный характер и требует присутствие двух сторон сделки, а продавец Е.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

После его смерти нотариусом Цимлянского нотариального округа было заведено наследственное дело № (л.д.28-111), наследниками по закону, принявшими наследство являются его супруга ФИО2 и несовершеннолетние дети В.Е., Д.Е..

Сособственниками спорного жилого дома являлись Н.Е. и Л.М., что подтверждается Справкой БТИ № от 03.08.2017 года (л.д.10), которые в настоящее время умерли (л.д.9, 11).

Наряду с этим, судом установлено, что согласно свидетельству о заключении брака № от 07.07.2017 года (л.д.6) ФИО4 состояла в зарегистрированном браке с А.С., после регистрации брака ей присвоена фамилия ФИО5

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст.ст.554, 555 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом 01 июля 2008 года между истцом и Е.Н. был заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома (далее Договор), по условиям которого продавец Е.Н. продал, а покупатель ФИО4 в лице своего законного представителя Г.В. купила 1/3 жилого дома по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи составлен в письменной форме и в тот же день удостоверен нотариусом Цимлянского района Ростовской области З.С. и внесен в реестр за №.

В соответствии с п.4 Договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего Договора.

Таким образом, указанное выше свидетельствуют о соблюдении сторонами всех существенных условий договора купли-продажи, заключенного в 2008 году, договор исполнен сторонами, 1/3 доля жилого дома была передана в фактическое владение истца, она открыто владела ею. В установленном законом порядке договор купли-продажи не оспаривался. Сделка не содержит признаков мнимости (притворности) без намерения создать правовые последствия.

Воля Е.Н. действительно была направлена на отчуждение спорной 1/3 доли объекта недвижимости, что подтверждается договором купли-продажи, содержание которого им не оспаривалось. Кроме этого, воля продавца на продажу и воля покупателя на приобретение спорного имущества была выяснена и удостоверена нотариусом Цимлянской нотариальной конторы З.С.

Вместе с тем, в силу положений части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом на основании положения статьи 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 22 марта 2011 года по делу № 412-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Б.А. и Б.Н. на нарушение их конституционных прав пунктом 2 статьи 558 ГК РФ» государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основания.

Отсутствие государственной регистрации сделки (договора купли-продажи) при условии выполнения сторонами ее содержания не свидетельствует о пороке воли продавца и покупателя и нежелании сторон осуществить переход права собственности на квартиру.

Более того, согласно совместным указаниям Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, отраженными в п.60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Постановлении Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при возникновении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако ее отсутствие не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заключив нотариально удостоверенный договор купли-продажи, истец стала полноправным собственником 1/3 доли жилого дома, принимая во внимание, что договор купли-продажи от 01.07.2008 года сторонами не оспорен, недействительным и незаключенным не признан, по форме, содержанию, намерению сторон соответствует требованиям закона и создает правовые последствия, предусмотренные статьями 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установленные судом обстоятельства, помимо вышеуказанных доказательст, кроме того подтверждаются: свидетельством о заключении брака Е.Н. и Е.И. от 02.03.2002г. (л.д.12); свидетельством о заключении брака А.П. и Е.И. от 18.08.2018г. (л.д.13); свидетельством о рождении В.Е. от 20.02.2007г. (л.д.14); свидетельством о рождении Д.Е. от 12.07.2007г. (л.д.15); паспортом гражданина Российской Федерации на имя ФИО5 с отметкой о регистрации по месту жительства (л.д.16); материалами наследственного дела № умершей Л.М. (л.д.99-111); материалами наследственного дела № умершего Н.Е. (л.д.112-198).

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абзацем 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Учитывая обстоятельства дела, давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, принимая во внимание, что в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик иск признал, и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 в её интересах и интересах несовершеннолетних детей В.Е., Д.Е., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на долю жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м., этаж 1, кадастровый №.

Резолютивная часть решения изготовлена 15 октября 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Ю.Карапуз