Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 с требованиями признать реестровую ошибку в определении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежат два смежных земельных участка, расположенных по адресу: <...>, площадью 763 кв.м. с к.н. № и площадью 414 кв.м. с к.н. №. Осенью 2019г. истец обратилась в администрацию городского поселения Гаврилов-Ям для получения разрешения на строительство на земельном участке с к.н. 76:04:010305:58. Однако в выдаче разрешения истцу отказали по той причине, что на ее земельный участок имеются наложения земельного участка ответчиков с к.н. №, расположенного по адресу: <...>. Из заключения кадастрового инженера установлено, что кадастровая ошибка произошла при установлении границ земельного участка ответчиков из-за неправильного расчета опорных точек, вследствие чего произошел сдвиг границ на 4 метра. Спор по фактическому расположению границ земельного участка между сторонами отсутствует, акт согласования границ ответчиками подписан. Границы земельных участков на местности закреплены более 15 лет в виде установленного забора. Во внесудебном порядке разрешить вопрос не представляется возможным, поскольку ответчики не имеют намерений исправить кадастровую ошибку.

Определением суда 18.11.2020г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Ярославской области и Управление по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала и пояснила, что раньше границ участка не было. В настоящее время произошло наложение. О реестровой ошибке узнала от кадастрового инженера. Межевание земельного участка ответчиков проводилось в соответствие с существующими границами.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Пояснила, что споров по фактическим границам земельных участков с истцом не имеется, межевание проведено по фактической границе земельных участков.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, в том числе Гаврилов-Ямского отдела в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьих лиц - Администрации городского поселения Гаврилов-Ям и Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района по доверенностям ФИО4 в настоящем судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований. В ходе рассмотрения дела ФИО4 пояснила, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок на ул. Малиновского. Имея намерение построить объект недвижимости ФИО1 обратилась в Администрацию городского поселения за получением разрешения на строительство, однако в устной форме ей было отказано, поскольку земельный участок имеет наложение на другой земельный участок с ул. Конституции, д. 53, в связи с чем будет нарушено требование предельных параметров разрешенного строительства, которое установлено правилами землепользования и застройки городского поселения Гаврилов-Ям. По указанной причине в выдаче разрешения на строительство истцу было бы отказано. Истец за свой счет сделал межевой план на земельный участок по ул. Конституции, д.53, чтобы исправить в досудебном порядке реестровую ошибку, однако, при обращении в МФЦ потребовалось личное присутствие второго участника общей долевой собственности - ответчика ФИО3, которая находится в Германии, и ее личное присутствие обеспечить не представляется возможным. При исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка по ул. Конституции, д. 53, правообладатели данного земельного участка не будут лишены прав собственности и у земельного участка останется кадастровый номер. По фактическому расположению спора между истцом и ответчиками нет. После во внесудебном порядке ответчики смогут установить границы своего земельного участка и его поставить на кадастровый учет.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по иску, согласно которым требования истца не относятся к компетенции филиала.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ).

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

При рассмотрении дела установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат два земельных участка по адресу: <...>: участок площадью 763 кв.м. с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства и участок площадью 414 кв.м. с кадастровым номером № для строительства и эксплуатации магазина, что подтверждено копиями свидетельств от праве собственности (л.д. 10-11) и выписками ЕГРН (л.д. 81-82).

Ответчикам ФИО2 и ФИО3 (до брака ФИО5) на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 83) и копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 23-25). ФИО2 является правообладателем 1/2 и 5/12 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Ответчику ФИО3 принадлежит 1/12 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №

По данным копии кадастровых дел, предоставленных Филиалом ФГБУ ФКП Россреестра по №, земельные участки истца с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет с определением границ земельных участков решением ФБУ "Кадастровая палата" по ЯО от 24.10.2011г. на основании предоставленных ФИО1 межевых планов от 09.09.2011г. Земельные участки образованы путем раздела земельного участка общей площадью 1177 кв.м. (л.д. 40-66).

Кадастровый учет земельного участка ответчиков с к.н. № осуществлен на основании предоставленных ФИО2 документов: заявления от 26.08.2004г., протокола формирования объекта кадастрового учета, заявления от 24.09.2009г. и постановления от 11.03.1993г., что отражено в копии материалов кадастрового дела (л.д. 67-71).

Как указано в иске, ФИО1 обратилась в администрацию городского поселения Гаврилов-Ям для получения разрешения на строительство магазина на своем земельном участке с кадастровым номером №. Однако в выдаче разрешительной документации истцу было отказано по причине наложения на принадлежащий ей земельный участок границ земельного участка ответчиков.

В целях исправления кадастровой ошибки 04.11.2019г. кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером №

Согласно межевого плана земельного участка с к.н. №17 и заключения кадастрового инженера ФИО6, в местоположении границ земельного участка выявлена кадастровая ошибка из-за неправильного расчета опорных точек (точек сгущения), в связи с чем произошел сдвиг границы на 4 м. На схеме расположения земельных участков кадастровым инженером отражено, что границы земельного участка ответчиков с к.н. № накладываются на границы земельных участков истца с к.н. № и к.н. № Местоположение границ земельного участка ответчиков согласовано со смежными землепользователями. (л.д. 12-22).

Истец ФИО7 и ответчик ФИО2 в ходе судебного разбирательства пояснили, что фактически спор по границам земельных участков отсутствует. Ответчик ФИО3 в письменном отзыве также указала об отсутствие споров с истцом.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что местоположение границ земельного участка ответчиков определено неверно, данные кадастрового учета о границах участка не соответствуют их фактическому местонахождению.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Тем самым, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ земельного участка были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.

При таких обстоятельствах, учитывая предусмотренную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику земельного участка как объекта недвижимости, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в определении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <...>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Я. Малинина

<данные изъяты>