Гражданский кодекс часть 1

- представитель истца ФИО6 (доверенность от 21.04.2018 года удостоверена нотариусом НО Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1 реестровый 36/341-н/36-2018-1-599) не явилась,

- представителя истца ФИО7 (доверенность от 21.04.2018 года удостоверена нотариусом НО Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1 реестровый 36/341-н/36-2018-1-599),

- ответчик ФИО8 не явилась,

- ответчик ФИО9 не явилась,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 в лице представителя ФИО6 (доверенность от 21.04.2018 года удостоверена нотариусом НО Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1 реестровый № 36/341-н/36-2018-1-599) к ФИО8 о признании частично недействительным передаточный акт к договору купли-продажи квартиры, признании действительным договор купли-продажи квартиры и признании права собственности на квартиру,

установил:

04.05.2018 года ФИО5 как покупатель квартиры по договору от 23.11.2005 года в лице представителя ФИО6 (доверенность от 21.04.2018 года удостоверена нотариусом НО Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1 реестровый № 36/341-н/36-2018-1-599) обратился с иском к продавцу квартиры ФИО8 с требованиями:

- признать передаточный акт к договору купли-продажи квартиры от 16.06.1997 года, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО2 (реестровый № 4865) недействительным в части указания даты его подписания и указания даты договора и просит считать, что указанный акт подписан сторонами 16.06.1997 года (вместо неправильного указания «11.06.1997 года») в соответствии с заключенным договором купли-продажи от 16.06.1997 года (вместо неправильного указания «11.06.1997 года»), с реестровым № 4856;

- признать действительным договор купли-продажи от 23.11.2005 года, заключенный между ФИО8 и ФИО5 на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

- признать за ФИО5 право собственности на квартиру общей площадью 30,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 23.11.2005 года.

04.05.2018 года иск принят к производству с возбуждением гражданского дела. С учетом заявленного спора относительно договора купли продажи спорной квартиры от 16.06.1997 года, где покупателем значится ответчик по делу ФИО8, а продавцом ФИО9, в порядке статьи 40 ГПК РФ соответчиком по делу привлечена ФИО9.

В судебном заседании в отсутствие истца ФИО5, от которого имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, и в отсутствии надлежащим образом извещенного представителя истца ФИО6, представителем истца ФИО7 подано письменное заявление, подписанное представителем ФИО6, об отказе от требования о признании частично недействительным акта к договору купли-продажи квартиры от 16.06.1997 года, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО2 (реестровый № 4865), так как право собственности за ФИО8 было признано государством путем регистрации нотариального договора купли-продажи квартиры. Оригиналы договора и передаточного акта представлены суду и приобщены к материалам дела. Мотивированным определением отказ от указанного требования принят судом с прекращением производства по делу в части указанного требования.

Ответчики ФИО8 и ФИО10 при надлежащем извещении не явились и позиции по делу не заявили.

Проверив доводы представителя истца ФИО7 об исполнение истцом договора покупки квартиры путем полной оплаты стоимости квартиры и принятием квартиры, в которой он открыто и добросовестно проживает с момента регистрации в ней с 25.11.2005 года, исследовав материалы дела, суд признает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданскому делу осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимая на себя все последующие процессуальные риски, так как суд рассматривает дело по представленным ему доказательствам в соответствии со статьей 195 ГПК РФ.

Согласно письменному ответу Управления Россреестра по Воронежской области № 36/исх/18-326510 от 26.04.2018 года сведения о регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Право собственности ответчика ФИО8 на квартиру подтверждается справкой БТИ Борисоглебского района Воронежской области № 5228 от 17.11.2005 года и договором купли-продажи квартиры от 16.06.1997 года, удостоверенным нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО2 (реестровый № 4865), зарегистрированным в БТИ Борисоглебского района Воронежской области 19.06.1997 года за № 67стр163.

Согласно письменному договору от 23.11.2005 года ФИО8 продала, а ФИО5 купил указанную квартиру за 400000 руб. 00 коп..

Продажу квартиры подтверждает и письменное согласие ФИО3 от 23.11.2005 года, удостоверенное нотариусом НО Грибановского районам Воронежской области ФИО4 (реестровый № 6652), на продажу квартиры супругой ФИО8, ответчиком по настоящему делу, за цену и на условиях по усмотрению супруги.

Истец открыто и добросовестно пользуется квартирой, проживая в ней с момента регистрации 25.11.2005 года.

Исполнение договора ответчиком не оспорено, что обязывает признать указанный договор действительным и признать за покупателем ФИО5 право собственности на купленную квартиру согласно статьям 165, 218, 454, 549-551, 554-556 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12 ГК РФ, статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

иск удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от 23.11.2005 года, заключенный между ФИО8 и ФИО5 на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру общей площадью 30,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 23.11.2005 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий