Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Олёкминского района РС (Якутия) к ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РС (Якутия) и Администрации МО «Чапаевский наслег» Олёкминского района РС (Якутия) о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, об аннулировании записи о праве собственности в Едином государственном реестре, о возложении обязанности на администрацию оформить земельный участок в муниципальную собственность,

у с т а н о в и л:

Прокурор Олёкминского района Республики Саха (Якутия) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указано, что прокуратурой района по результатам проведенной проверки соблюдения администрацией МО «Чапаевский наслег» Олёкминского района РС (Якутия) законодательства о противодействии коррупции, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 находясь на своем рабочем месте - в здании администрации МО «Чапаевский наслег», расположенном по <адрес>, в целях предоставления ФИО5 земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежавшего на праве пожизненного наследуемого владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей в ДД.ММ.ГГГГ, оформила договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указав в качестве продавца - ФИО2, в качестве покупателя - ФИО5 При этом расписалась сама в договоре за умершую ФИО2 После подписания его покупателем ФИО5, передала пакет документов в МФЦ для оформления сделки и регистрации права собственности на ФИО5 На основании данных документов - ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра в РС (Я) в собственность ФИО5 зарегистрирован земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который ранее принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Потому данный договор купли-продажи земельного участка является недействительным, право собственности ФИО5 на данный дельный участок незаконно, он подлежит аннулированию. Поскольку после смерти собственника земельного участка ФИО2 заинтересованные лица в установленный законом срок для вступления в наследство не обращались, в соответствии с требованиями ст. 1151 ГК РФ её имущество, т.е. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, является выморочным. Потому просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним о регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и обязать администрацию МО «Чапаевский наслег» оформить земельный участок в муниципальную собственность.

В судебном заседании прокурор просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку он заключен от имени умершей ФИО2, и просит погасить запись в ЕГРИН о праве собственности ФИО5 на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Пояснил, что по данному факту возбуждено уголовное дело в отношении ФИО1 по ч.1 ст.327 УК РФ, как подделка официального документа. Данное дело рассмотрено судом, вынесен по нему судебный акт, который на данный момент не вступил в законную силу. При этом просит освободить Управление Росреестра в РС (Якутия) от участия по делу в качестве ответчика, и признать его заинтересованным лицом.

Ответчик ФИО5 в суд не явилась, просит рассмотреть дело без её участия, с иском прокурора полностью согласна, о чем имеется ходатайство.

Ответчик Администрация МО «Чапаевский наслег» своего представителя в суд не направила, также просит рассмотреть дело без их участия, исковые требования прокурора признает, что видно из заявления.

Представитель ответчика - Управления Росреестра в РС (Якутия) Роев В.П. в суде не возражает против удовлетворения искового заявления. Согласен с ходатайством прокурора об освобождении Управления Росреестра от участия в качестве ответчика, поскольку Управлением не были нарушены права и законные интересы истца. Государственная регистрация была проведена в соответствии с требованиями Закона о регистрации, которым предусмотрено проведение только правовой экспертизы. Ни почерковедческая, ни любая иная экспертиза, требующая специальных знаний, при государственной регистрации не осуществляется.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст.166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с се недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия действительности сделки не предусмотрены законом.

На основании ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ № 218-ФЗ), государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела установлено, что земельный участок, расположенный в <адрес>, с общей площадью <данные изъяты>., принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения за ФИО2

Согласно Выписке из ЕГРИН от 19 октября 2017 года - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>., кадастровый номер №. Кадастровая стоимость земельного участка – <данные изъяты>.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что видно из справки о смерти №.

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> продала ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость земельного участка – <данные изъяты>. Стоимость земельного участка сторонами оценена в размере <данные изъяты>. В договоре проставлены подписи сторон.

На основании указанного договора Управлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РС (Я) произведена государственная регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ за № в <адрес>

Данный договор купли-продажи в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении ФИО1 по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст.327 УК РФ, т.е. как подделка официального документа, был направлен на почерковедческую экспертизу.

Из выводов почерковедческой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что рукописный текст в договоре купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный от имени ФИО2 выполнен ФИО1 Подпись от имени ФИО2 в графе «продавец»- вероятно, выполнена ФИО1

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Таким образом, судом установлено, что договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен ФИО1 после смерти ФИО2, в собственности которой находился земельный участок, расположенный в <адрес>, поскольку она умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Следовательно, ФИО1 заключила данный договор купли-продажи земельного участка от имени ФИО2, гражданская правоспособность которой прекращена, поскольку она умерла в ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составлен незаконно, поскольку он составлен без одной стороны, указанной в договоре, т.е. продавца-ФИО2

Потому, данный договор купли-продажи земельного участка следует признать недействительным, поскольку он не соответствует требованиям гражданского законодательства.

В связи с признанием сделки недействительной, следует применить последствия недействительности сделки в виде прекращения зарегистрированного права собственности на её основании.

В соответствии с требованиями ст. 1151 ГК РФ, имущество, принадлежавшее на праве собственности за умершей ФИО2, в виде земельного участка, расположенное по адресу: <адрес>, как выморочное, подлежит переходу в собственность сельского поседения муниципального района. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в ряде наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Данный земельный участок с момента смерти её собственника ФИО2, т.е. с 2005 года по настоящее время никем из её наследников не был принят и не наследован. Тем самым оно считается выморочным.

Потому ответчика - Администрацию МО «Чапаевский наслег» следует обязать оформить выморочное имущество в виде земельного участка, принадлежавшего на праве пожизненного наследуемого владения у ФИО2, в собственность муниципального образования.

Таким образом, исковые требования прокурора подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственный регистратор не является ответчиком по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права или обременения, но может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Потому Управление Росреестра в РС (Я) следует освободить от участия в качестве ответчика, поскольку оно по данному делу участником спорных материально-правовых отношений не является.

В силу ч. 1 ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО5, не освобожденной от уплаты госпошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета МР «Олёкминский район» РС (Якутия) государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление прокурора Олёкминского района РС (Якутия) к ФИО5 и Администрации МО «Чапаевский наслег» Олёкминского района РС (Якутия) удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, с площадью <данные изъяты>, кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО2 и ФИО5.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации собственности ФИО5 на земельный участок дом, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Администрацию МО «Чапаевский наслег» Олёкминского района РС (Якутия) оформить земельный участок с площадью <адрес>., кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность.

Освободить Управление Росреестра в РС (Якутия) от участия в деле в качестве ответчика.

Взыскать с ФИО5 судебные расходы в виде госпошлины в размере <данные изъяты> в доход местного бюджета МР «Олёкминский район» РС (Якутия).

Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на земельный участок площадью <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РС (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья: п./п.

Копия верна

Судья Олёкминского районного

суда Республики Саха (Якутия): В.Н. Максимова