Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что 19 ноября 2019 г. между Комитетом по управлению имуществом города Вышний Волочек (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 04-19, находящегося в собственности муниципального образования «Город Вышний Волочек».

На основании договора аренды нежилого помещения Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение № 1002, являющееся памятником историко-культурного населения Тверской области, расположенное по адресу: <...>, в целях использования под торговую деятельность, не первом этаже трехэтажного здания, с кадастровым номером помещения 69:39:01120313:133, общей площадью 41,7 кв.м., срок аренды с 19 мая 2019 г. по 19 мая 2024 г.

Согласно п. 2.2 Договора аренды нежилого помещения, Арендатор уплачивает арендную плату в месяц без учета НДС - 6950 руб.

В соответствии с пунктом 2.3 Договора аренды нежилого помещения, арендная плата начисляется с момента фактической передачи нежилого помещения № 1002 по передаточному акту Арендатору до момента его фактического возврата по передаточному акту Арендодателю.

Согласно пункту 2.4 Договора аренды нежилого помещения, арендная плата вносится ежемесячно и перечисляется Арендатором самостоятельно до 10 числа месяца следующего за расчетным. Датой оплаты аренды считается дата зачисления средств на расчетный счет Арендодателя. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0,3% от суммы задолженности. Начисление пеней производится начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты очередного платежа и по день уплаты включительно.

Арендодатель имеет право требовать расторжения Договора и возмещения убытков за невнесение Арендатором более двух раз подряд арендной платы в установленный договором аренды срок (пункт 3.1. Договора).

Согласно пункту 4.2.14 Договора аренды нежилого помещения, Арендатор обязан при прекращении действия настоящего договора освободить занимаемое помещение в 10-дневный срок с момента прекращения настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4.2.15 Договора аренды нежилого помещения, Арендатор обязан после освобождения Объекта, передать его Арендодателю по передаточному акту в надлежащем виде с учетом естественного износа, со всеми неотделимыми улучшениями, исправными сетями и сантехническим оборудованием.

В соответствии с Положением, утвержденным решением Думы Вышневолоцкого городского округа от 16 декабря 2019 г. № 77, Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области является администратором доходов платежей от сдачи муниципального имущества и земельных участков в аренду (п.3.1.2 Положения), защищает имущественные права на муниципальную собственность (п.3.1.3 Положения), обращается в суд с исками о взыскании задолженности по арендной плате (п.п. «в» п. 3.3.18 Положения).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Вышневолоцкого городского округа Тверской области от 23 марта 2022 г. № 596, нежилое помещение № 1002 расположенное по адресу: <...>, является собственностью муниципального образования Вышневолоцкий городской округ Тверской области.

В результате неисполнения обязательств по уплате арендных платежей, сумма долга у ФИО2 составило 103247,56 руб., из них: задолженность по арендной плате за период с 1 сентября 2020 г. по 28 февраля 2022 г. в размере 99327,21 руб., пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 12 октября 2020 г. по 10 марта 2022 г. в размере 3920,21 руб.

Истцом в адрес ФИО2 направлялись претензионные письма от 23 апреля 2021 г. № 1258, от 20 октября 2021 г. № 3042, от 18 января 2022 г. № 190 и от 11 марта 2022 г. № 489. Однако, ФИО2 оплату задолженности по договору аренды нежилого помещения не произвела в полном объеме и ответ не претензию в адрес истца не направила.

Согласно платежному поручению № 659959 от 7 июля 2021 г. ФИО2 оплатила часть задолженности в сумме 25000 руб.

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 30 декабря 2021 г., то есть на момент подачи искового заявления ФИО2 не является индивидуальным предпринимателем.

На основании изложенного, истец просит суд:

Расторгнуть Договор аренды нежилого помещения № 1002 от 19 мая 2019 г. № 04-19, заключенный с ФИО2.

Обязать ФИО2 в течение десяти рабочих дней с момента вступления судебного акта в законную силу передать по акту приема-передачи Управлению земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа нежилое помещение № 1002, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 41,7 кв.м.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области задолженность по арендной плате за период с 1 сентября 2020 г. по 28 февраля 2022 г. в сумме 99327,21 руб.; пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 12 октября 2020 г. по 10 марта 2022 г. в сумме 3920,35 руб.

Общую сумму задолженности по Договору аренды нежилого помещения в размере 103247,56 руб. взыскать в доход бюджета муниципального образования Вышневолоцкий городской округ Тверской области (на счет Управления Федерального Казначейства по Тверской области (Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа), ИНН <***>, КПП 690801001, код ОКТМО 28714000, номер счета получателя платежа 03100643000000013600 Отделение Тверь Банка России//УФК по Тверской области город Тверь, БИК 012809106, Единый казначейский счет 40102810545370000029, код бюджетной классификации для оплаты основной задолженности по аренде 70111105074041000120, код бюджетной классификации по пеням 70111105074042000120).

В порядке подготовки дела к судебном разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Вышневолоцкого городского округа.

Представитель истца Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа и третьего лица Администрации Вышневолоцкого городского округа Морозов А.В. поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела в порядке, установленном ст.ст. 113-118 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, возражений не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение представителя истца и третьего лица, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в заочном порядке, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным вынести заочное решение.

Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя определены статьей 619 Гражданского кодекса РФ.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что на основании распоряжения главы города Вышний Волочек Тверской области № 429-р от 8 мая 2019 г. «О заключении договора аренды нежилого помещения № 1002 с ИП ФИО2», на основании заявления ФИО2, Комитету по управлению имуществом города Вышний Волочек поручено заключить с ФИО2 договор аренды с 19 мая 2019 г. по 19 мая 2024 г. на нежилое помещение № 1002, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 41,7 кв.м.

19 мая 2019 г. между Комитетом по управлению имуществом города Вышний Волочек, в лице руководителя ФИО3 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 04-19, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение № 1002, являющееся памятником историко-культурного населения Тверской области, расположенное по адресу: <...>, согласно передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью Договора. Объект предполагается использовать под торговую деятельность (п.п. 1.1,1.2. Договора).

Срок аренды с 19 мая 2019 г. по 19 мая 2024 г., условия Договора распространятся на отношения, возникшие между сторонами с момента подписания передаточного акта (п. 1.4 Договора).

Факт передачи земельного участка арендаторам подтверждается актом приема - передачи от 19 мая 2019 г.

Согласно выписке из ЕГРН договор аренды нежилого помещения № 1002 от 19 мая 2019 г. № 04-19 зарегистрирован 4 июня 2019 г.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества Вышневолоцкого городского округа Тверской области Администрации Вышневолоцкого городского округа №596 от 23 марта 2022 г., нежилое помещение № 1002, кадастровый номер 69:39:0120313:133, общей площадью 41,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, является собственностью муниципального образования Вышневолоцкий городской округ Тверской области, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 12 мая 2022 г.

Пунктом 2.2 Договора установлено, что арендная плата в месяц за нежилое помещение № 1002 составляет 8340 руб. с учетом НДС (аренда без учета НДС – 6950 руб.)

Арендная плата начисляется с момента фактической передачи Объекта аренды по передаточному акту Арендатору до момента его фактического возврата по передаточному акту Арендодателю (п. 2.3)

Согласно пункту 2.4 Договора арендная плата без НДС вносится ежемесячно и перечисляется Арендатором самостоятельно на расчетный счет УФК по Тверской области (Комитет по управлению имуществом города Вышний Волочек), ИНН/КПП <***>/690801001, код ОКТМО 28714000, № счета получателя платежа: 4010181060000001005в отделение Тверь, город Тверь, БИК 042809001, код бюджетной классификации 70111105074041000120 до 10 числа месяца следующего за расчетным. НДС высчитывается и перечисляется Арендатором самостоятельно на счет Федерального казначейства по месту регистрации организации (физ. лица, ИП). Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Управления финансов и экономического анализа Муниципального образования «Город Вышний Волочек». За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности. Начисление пеней производится, начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты очередного платежа и по день уплаты включительно.

Согласно пункту 5.2. Договора аренды нежилого помещения, за просрочку уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в соответствии с п. 2.4 Договора, Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного внаем Объекта.

Согласно пункту 5.5 Договора аренды нежилого помещения, расторжение Договора не освобождает от обязанности погашения задолженности по арендной плате и уплаты пеней.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно платежному поручению № 659959 от 7 июля 2021 г. ФИО2 внесла платеж в сумме 25000 руб.

Судом установлено, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме производил оплату за пользование нежилого помещения, в результате чего задолженность по договору аренды, с учетом внесенного ответчиком 7 июля 2021 платежа, составила: по арендной плате за период с 1 сентября 2020 г. по 28 февраля 2022 г. в сумме 99327,21 руб.; пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 12 октября 2020 г. по 10 марта 2022 г. в сумме 3920,35 руб.

Произведенный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате и пени судом проверен, является правильным. Ответчиком расчет не опровергнут, доказательств выполнения обязательств по внесению арендой платы надлежащим образом ответчиком не представлено.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ по настоящему делу суд не находит, поскольку мотивированного заявления ответчика о снижении размера пени не поступало, доказательства несоразмерности начисленных пени последствиям нарушения обязательства, ответчиком не представлены.

Учитывая размер задолженности ответчика по арендной плате, период просрочки внесения арендной платы, суд полагает, что подлежащие уплате ответчиком пени не являются явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 1 сентября 2020 г. по 28 февраля 2022 г. в размере 99327,21 рублей, пени за период с 12 октября 2020 г. по 10 марта 2022 г. в размере 3920,35 рублей подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 3.1 Договора аренды Арендодатель имеет право требовать расторжение Договора и возмещения убытков в следующих случаях: не внесения Арендатором более двух раз подряд арендной платы в установленный договором аренды срок; использования Арендатором арендуемого Объекта с существенным нарушением или неоднократными нарушениями условий Договора или назначения Объекта, указанного в Договоре, или его использования без уважительных причин; существенного ухудшения Объекта; если арендатор не производит капитальный ремонт Объекта в установленные договором сроки, а при отсутствии их в Договоре в разумные сроки; передачи Арендатором Объекта в субаренду в нарушении п 3.2.5 Договора.

Пунктом 3.1.6. Договора предусмотрено, что Арендодатель имеет право отказаться в одностороннем порядке от исполнения Договора без указания причин, письменно уведомив об этом Арендатора заказным письмом с уведомлением о вручении. По истечению 30 дней с момента получения извещения договор считается расторгнутым.

23 апреля 2021 г., 20 октября 2021 г., 18 января 2022 г. и 11 марта 2022 г. в адрес ответчика были направлены претензии, в которых ФИО2 предложено погасить задолженность по арендной плате и расторгнуть в добровольном порядке договор аренды от 19 мая 2019 г., которые оставлены без удовлетворения.

Учитывая размер просроченных ответчиком платежей, а также период просрочки, суд находит, что допущенные ответчиком нарушения условий договора аренды являются существенными, поэтому требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Как следует из сообщения Межрайонной ИФНС России № 3 по Тверской области № 07-11/01064 от 13 мая 2022 г. и выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 11 марта 2022 г. ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП <***> прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 30 декабря 2021 г., то есть на момент подачи искового заявления ФИО2 не является индивидуальным предпринимателем.

На основании Закона Тверской области «О преобразовании муниципальных образований Тверской области путем объединения поселений, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Вышневолоцкий район» с городским округом города Вышний Волочек Тверской области о внесения изменений в отдельные законы Тверской области» от 28 марта 2019 г. установлено наименование преобразованного муниципального образования - Вышневолоцкий городской округ Тверской области Административным центом Вышневолоцкого городского округа является город Вышний Волочек.

В соответствии с Положением, утвержденным решением Думы Вышневолоцкого городского округа от 16 октября 2019 г. № 40 «Об утверждении структуры администрации Вышневолоцкого городского округа» Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа является самостоятельным структурным подразделением администрации Вышневолоцкого городского округа.

Решением Думы Вышневолоцкого городского округа от 16 декабря 20019 г. № 77 утверждено положение об Управлении земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования Вышневолоцкий городской округ Тверской области государственную пошлину в сумме 9264,94 руб. (6000 руб. по требованию о расторжении договора, 3264,95 руб. по требованию о взыскании задолженности по арендной плате и пени).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 1002 от 19 мая 2019 г. № 04-19, заключенного между Комитетом по управлению имуществом города Вышний Волочек и ФИО2.

Обязать ФИО2, <дата> года рождения, уроженку <адрес>, в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи в Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа нежилое помещение № 1002, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 41,7 кв.м.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области задолженность: по арендной плате за период с 1 сентября 2020 г. по 28 февраля 2022 г. в сумме 99327 (девяносто девять тысяч триста двадцать семь) руб. 21 коп.; пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 12 октября 2020 г. по 10 марта 2022 г. в сумме 3920 (три тысячи девятьсот двадцать) руб. 35 коп.

Общую сумму задолженности по Договору аренды нежилого помещения в размере 103247 (сто три тысячи двести сорок семь) руб. 56 коп. взыскать в доход бюджета муниципального образования Вышневолоцкий городской округ Тверской области (на счет Управления Федерального Казначейства по Тверской области (Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа), ИНН <***>, КПП 690801001, код ОКТМО 28714000, номер счета получателя платежа 03100643000000013600 Отделение Тверь Банка России//УФК по Тверской области город Тверь, БИК 012809106, Единый казначейский счет 40102810545370000029, код бюджетной классификации для оплаты основной задолженности по аренде 70111105074041000120, код бюджетной классификации по пеням 70111105074042000120).

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, в доход бюджета муниципального образования Вышневолоцкий городской округ Тверской области государственную пошлину в сумме 9264 (девять тысяч двести шестьдесят четыре) руб. 95 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Г. Александрова

УИД: 69RS0006-01-2022-001202-75

Дело № 2-579/2022