Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области, Министерству Строительного комплекса Московской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области по доверенности Крат В.Д. иск не признал, посчитав, что истцом не приняты надлежащие меры к легализации объекта недвижимости.

Ответчик – представитель Министерства строительного комплекса Московской области, будучи надлежащим образом уведомленным, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в ранее направленных возражениях иск не признал.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомленным, в судебное заседание также не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений и согласований. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). В силу п. 2 названной статьи, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение, иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, что истцу принадлежит нежилое здание, общей площадью 344,7 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от 20.05.2009 и от 15.04.2011 (л.д. 9-10).

В соответствии с Разрешением администрации сельского поселения Узуновское Московской области от 14.11.2013 №, ФИО1 была разрешена реконструкция и капитальный ремонт нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения установлен до 14.11.2023 г.

Согласно предоставленным в дело материалам, после реконструкции возведенное ФИО1 нежилое здание представляет собой отдельно стоящее здание, общей площадью 859,6 кв.м.

Согласно заключению специалиста ООО «АРТА» за №363 от 06.12.2018, спорное нежилое здание соответствует нормативным требованиям технологии строительного производства, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и градостроительных норм обеспечивающих соблюдение прав и охраняемых законом интересы других лиц, при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение сторонами не оспорено. Ответчик права собственности истца на спорное строение не оспаривает, против иска не возражает.

При этом истцом приняты меры к легализации реконструированного здания.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание.

Иск ФИО1 к Министерству Строительного комплекса Московской области о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворению не подлежит, т.к. Министерство в данных правоотношениях является не надлежащим ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

В удовлетворении иска ФИО1 к Министерству строительного комплекса Московской области о признании права собственности на объект недвижимости отказать.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 859,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московская область.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 06.03.2019.