Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица заместителя начальника межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам ФИО5 (по доверенности <Номер> от 11.12.2018 г.)

представителя третьего лица территориального отдела №11 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО1, ФИО3, ФИО7 к департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок отсутствующим

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО7 обратились в суд с уточненным иском к департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок отсутствующим.

Свои требования истцы обосновывают тем, что их наследодателям А.А., А.М. – брату и матери ФИО8, Ф.В. – отцу ФИО3, Р.Н. – матери ФИО1, при жизни принадлежали доли в земельном участке с кадастровым <Номер>, по адресу: <Адрес>

Истцы обратились к нотариусу Лабинского нотариального округа с заявлением о принятии наследства в отношении вышеуказанного земельного участка. Однако им было отказано в принятии наследства на том основании, что в выписках из ЕГРН в графе «правообладатель» указано СУБЪЕКТ РФ КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, что не соответствует действительности, так как весь участок принадлежит на праве общей совместной собственности физическим лицам.

Истцы просят признать право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым <Номер>, почтовый адрес ориентира: <Адрес> площадью 135900+/- 3226 кв.м., зарегистрированное за субъектом Российской Федерации – Краснодарский край отсутствующим и погасить зарегистрированное право на объект недвижимости - земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым <Номер>, почтовый адрес ориентира: <Адрес>, площадью 135900+/- 3226 кв.м., зарегистрированное за субъектом Российской Федерации – Краснодарский край.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3 и ФИО7 пояснила об обстоятельствах дела и просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании пояснила, что её доверители не могут вступить в наследство т.к. в отношении спорного земельного участка в выписке ЕГРН в графе «правообладатель» указано субъект РФ Краснодарский край, что не соответствует действительности и просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился и представили письменное возражение в котором просили рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо представитель администрации Краснодарского края в судебное заседание представила возражение на исковое заявление и просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо заместитель начальника межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам ФИО5 в судебном заседании пояснила, что краевую собственность регистрировало Управление Росреестра Краснодарского края, у них была своя база. Сведений, что была проведена регистрация не было в базе и в результате этого появилось два права. С 2006 г. идет наложение права. Участки были переданы в Фонд Краснодарского края и с этого времени за субъектом было зарегистрировано право. Был указан колхоз и общая площадь. Считает, что иск предъявлен законно т.к. правоустанавливающие документы на КФХ были выданы в 2001 г., раньше чем формировался фонд перераспределения земель края.

Третье лицо представитель Территориального отдела №11 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований и считала, что заявленные требования обоснованны.

Выслушав пояснения истцов, представителей истцов, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.05.2018 г. земельный участок с <Номер>, площадью 135900 +/- 3226 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, правообладателем указан Субъект Российской Федерации – Краснодарский край, собственность: 1 (целая) от 01.12.2004 г. Также в Выписке указано, что правообладателями являются: Б.О. и др. на праве общей совместной собственности от 02.03.2006 г.

Истцы являются наследниками А.А., А.М., Ф.В., Р.Н. и обратились к нотариусу для принятии наследства. В выдаче свидетельства о праве на наследство наследникам было отказано т.к. в Выписке из ЕГРП указано, что правообладателем земельной доли, является Краснодарский край.

Порядок реорганизации совхозов регулировался Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса".

Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года N 708 "О порядке приватизации и организации предприятий и организаций агропромышленного комплекса было утверждено Положение "О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий", пункт 9 которого, предусматривал, что трудовые коллективы приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности.

В соответствии с указанным постановлением коллектив совхоза, использующий земли на праве бессрочного (постоянного) пользования, был обязан до 1 марта 1992 года принять решение о переходе к частной или коллективно-долевой формам собственности.

При этом члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными долями.

В соответствии с пунктом 16 названного выше Положения владелец земельной доли мог распорядиться этой земельной долей только тремя способами, а именно:

- получить землю в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства;

- внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив;

- продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

В соответствии со статьей 80 ЗК РФ (в редакции, действующей на момент формирования земельного участка и регистрации права государственной собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарский край на него) фонд перераспределения земель создавался в целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 11 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что со дня введения в действие ЗК РФ в фонд перераспределения земель включаются все земли, находившиеся на день введения в действие ЗК РФ в образованных в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» (далее - Указ Президента № 323) фондах перераспределения земель.

Названным Указом Президента № 323 предписывалось включить в фонды перераспределения земель участки, остающиеся после бесплатной передачи земель коллективам сельскохозяйственных предприятий. Местные администрации обязывались организовывать продажу земель фонда по конкурсу и передачу их в аренду с правом последующего выкупа. То есть в фонды перераспределения земель включались земельные участки, остающиеся после бесплатной передачи земель работникам колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, если площадь сельскохозяйственных угодий конкретного сельскохозяйственного предприятия оказывалась больше, чем площадь, подлежащая приватизации.

Постановлением главы города Лабинска от 25.03.2004 № 73 «Об утверждении границ земельных участков фонда перераспределения Лабинского района» утверждена площадь земель фонда перераспределения, в том числе в границах <данные изъяты> площадью 706,78 га.

Земельный участок с кадастровым <Номер>, площадью 135900 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет в 2003 году как земельный участок фонда перераспределения земель Краснодарского края, по материалам межевания, границы земельного участка определены с установленной точностью.

В суд представлено Постановление главы г. Лабинска Краснодарского края №1979 от 25.12.2001 г. из которого следует, что на основании постановлений главы г. Лабинска от 25 августа 1992 года №894; 21 сентября 2000 года №1376; 10 апреля 2001 года №525 включены в состав крестьянского хозяйства Б.О. с земельными паями граждане (прилагается), расположенными на землях закрытого акционерного общества <данные изъяты> в <Адрес>, общей площадью 158,77 га (пашня) (т. 1 л.д. 222, 223).

Учитывая изложенное суд считает, что земельный участок с кадастровым <Номер> не правомерно включен в фонд перераспределения и числится в собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарский край т.к. в судебном заседании установлено, что граждане, согласно приложения, наследники истцов, распорядились земельными паями передав их в состав крестьянского хозяйства Б.О. с 1992 года по 2001 год.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку запись в ЕГРП о регистрации права собственности Краснодарского края на земельный участок нарушает права истцов, как собственников земельного участка, данное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено только путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Суд учитывает, что земельные паи граждан включены в состав КФХ Б.О. в 2001 г., т.е. раньше чем формировался фонд перераспределения земель края и на этом основании считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО9 Магамедовны, ФИО3, ФИО7 к департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок отсутствующим удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым <Номер>, почтовый адрес ориентира: <Адрес>, площадью 135900+/- 3226 кв.м., зарегистрированное за субъектом Российской Федерации – Краснодарский край отсутствующим.

Погасить зарегистрированное право на объект недвижимости - земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым <Номер>, почтовый адрес ориентира: <Адрес>, площадью 135900+/- 3226 кв.м., зарегистрированное за субъектом Российской Федерации – Краснодарский край.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: