Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Гагарина-33» к Пучковой Г.В., Пучкову С.А., Пучковой М.С. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Гагарина, 33» обратилось в суд с иском, к Пучковой Г.В., Пучкову С.А., Пучковой М.С. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени. В обоснование которого указал, что ответчики являются собственником квартиры ***. Согласно уставу ТСЖ «Гагарина - 33» товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. ***, деятельность ТСЖ направлена на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества многоквартирного дома, организацию финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса недвижимого имущества дома. В соответствии с п. 4.3 устава в случае неисполнения собственниками или владельцами помещений в многоквартирном доме своих обязанностей товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного исполнения обязательств и/или возмещения обязательных платежей и взносов. В связи с невыполнением ответчиками обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 01.05.2011 г. по 30.07.2015 г. образовалась задолженность в размере <***>. По состоянию на 30.07.2015 г. размер пени составил <***>.

Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу Товарищества собственников жилья «Гагарина-33» <***>, в том числе: задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <***>, пени в размере <***>.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и окончательно просил взыскать задолженность по коммунальным платежам в размере <***>. и пени в размере <***> пропорционально размеру долей в праве собственности на квартиру за период с 01.09.2012г. по 31.12.2015г. : -с Пучковой Г.В. задолженность по коммунальным платежам в размере <***>., пени в размере <***>.; - с Пучковой М.С. задолженность по коммунальным платежам в размере <***>., пени в размере <***>.; - с Пучкова С.А. задолженность по коммунальным платежам в размере <***>., пени в размере <***>

Представитель истца ТСЖ «Гагарина-33» по доверенности Сафонова Л.Ю. в судебном заседании поддержала исковые требования. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчики Пучкова Г.В., Пучков С.А., Пучкова М.С. в судебное заседание не прибыли, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, Пучкова Г.В., Пучкова М.С. через своего представителя Пучкова С.А., ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении дела в суд не представили.

При таком положении, учитывая, что стороны реализуют свои процессуальные права по своему усмотрению и в своем интересе, в связи с чем суд находит причину неявки ответчиков неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей,правилапользования жилыми помещениями, а такжеправиласодержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно ч.4 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов

В силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст. 153).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.п.5 ч.2 ст. 153).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотойставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно уставу ТСЖ «Гагарина - 33» товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, деятельность ТСЖ направлена на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества многоквартирного дома, организацию финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса недвижимого имущества дома.

В соответствии с п. 4.3 устава ТСЖ «Гагарина, 33» в случае неисполнения собственниками или владельцами помещений в многоквартирном доме своих обязанностей товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного исполнения обязательств и/или возмещения обязательных платежей и взносов.

Доводы ответчика Пучкова С.А. изложенные в представленных суду ходатайствах о не легитимности правления ТСЖ судом не принимаются во внимание, в связи с тем, что доказательств не легитимности ответчиком суду не представлено.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками общей долевой собственности по 1/3 доли в квартире *** (т.1 л.д.169).

Из представленной истцом выписки-расчета задолженности следует, что обязанность по внесению указанных платежей ответчиками исполняется ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2011 г. по 30.07.2015 г. составила <***>, пени составили <***> (т.1 л.д.15).

Ответчиками в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Истец обратился с иском в суд 21.09.2015г. При таких обстоятельствах суд полагает, что срок исковой давности за период с 01.05.2011 г. по 21.09.2012г. истцом пропущен.

Истец согласился с доводами ответчиков о пропуске срока и представил суду уточненное исковое заявление согласно которого просил взыскать пропорционально размеру долей в праве собственности на квартиру за период с 01.09.2012г. по 31.11.2015г. : -с Пучковой Г.В. задолженность по коммунальным платежам в размере <***> руб., пени в размере <***> руб.; - с Пучковой М.С. задолженность по коммунальным платежам в размере <***> руб., пени в размере <***> руб.; - с Пучкова С.А. задолженность по коммунальным платежам в размере <***> руб., пени в размере <***> руб.(т.2 л.д.85-87,94).

Проверив представленный суду истцом расчет задолженности по коммунальным платежам и пени ответчиков Пучковой Г.В., Пучкова С.А., Пучковой М.С. за период с 01.09.2012г. по 31.12.2015г. суд находит его правильным (т.2 л.д.85). Данный расчет подтверждается проверенными судом квитанциями на оплату коммунальных услуг выставленных на квартиру *** за период 01.09.2012г. по 30.11.2015г.(т.2 л.д. 12-48).

Вместе с тем суд полагает, что сумма задолженности подлежащая взысканию за сентябрь 2012г. подлежит уменьшению до суммы <***> руб. (<***> : 30*10), в связи с тем, что ответчиками заявлено ходатайство о применении срока давности, а исковое заявление подано истцом 21.09.2015г.

Таким образом суд полагает, что подлежит уменьшению и сумма начисленных пеней на сумму <***> руб. (<***> :100:300*8,25*1177дн.).

Таким образом сумма задолженности по коммунальным платежам составляет <***>., пени в размере <***> руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сумма задолженности по коммунальным платежам и пени составляет пропорционально размеру долей в праве собственности на квартиру за период с 21.09.2012г. по 30.11.2015г. : -с Пучковой Г.В. задолженность по коммунальным платежам в размере <***> руб., пени в размере <***> руб.; - с Пучковой М.С. задолженность по коммунальным платежам в размере <***> руб., пени в размере <***>; - с Пучкова С.А. задолженность по коммунальным платежам в размере <***> руб., пени в размере <***> руб.

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиками заявлено ходатайство об уменьшении начисленной неустойки.

Согласно ст. 404 ГК РФ если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Истец ТСЖ «Гагарина, 33» обратилось с иском о взыскании задолженности в пределах срока исковой давности и за пределами срока исковой давности, что свидетельствует, что своими действиями истец увеличил размера убытков, причиненных неисполнением и ненадлежащим исполнением ответчиками обязательства по своевременной оплате коммунальных платежей, и не принял разумных мер к их уменьшению.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, учитывая положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ходатайство ответчиков, суд приходит к выводу об уменьшении неустойки до <***> рублей, с каждого ответчика.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ответчиков подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам и пени пропорционально размеру долей в праве собственности на квартиру за период с 21.09.2012г. по 30.11.2015г. : -с Пучковой Г.В. задолженность по коммунальным платежам в размере <***> руб., пени в размере <***> руб.; - с Пучковой М.С. задолженность по коммунальным платежам в размере <***> руб., пени в размере <***> руб.; - с Пучкова С.А. задолженность по коммунальным платежам в размере <***> руб., пени в размере <***> руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению № *** от 17.08.2015 истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере <***> руб. С учетом положений указанных статей ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ и размера удовлетворенных исковых требований в пользу истца с ответчиков надлежит взыскать расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <***> руб. с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Гагарина 33» к Пучковой Г.В., Пучкову С.А., Пучковой М.С. о взыскании задолженности пол коммунальным платежам, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с Пучковой Г.В. в пользу ТСЖ «Гагарина 33», задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 21.09.2012г. по 30.11.2015г. в размере <***>, пени в размере <***> рублей, расходы по госпошлине <***>.

Взыскать с Пучковой М.С. в пользу ТСЖ «Гагарина 33», задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 21.09.2012г. по 30.11.2015г. в размере <***>, пени в размере <***> рублей, расходы по госпошлине <***>.

Взыскать с Пучкова С.А. в пользу ТСЖ «Гагарина 33», задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 21.09.2012г. по 30.11.2015г. в размере <***>, пени в размере <***> рублей, расходы по госпошлине <***>.

В остальной части исковых требований ТСЖ «Гагарина 33» к Пучковой Г.В., Пучкову С.А., Пучковой М.С. отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья В.Р.Капралов