Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании договора найма жилого помещения недействительным,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в Дмитриевский районный суд Курской области с иском, в котором просит признать недействительной сделкой договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4

В обоснование иска указала следующее.

12 августа 2008 года ФИО3 заключил договор найма указанного жилого помещения с ФИО4 и вселился в данную квартиру. По условиям договора ФИО3 выплачивал ФИО4 17 500 рублей ежемесячно. Срок действия договора до 12 августа 2019 года.

В период заключения договора квартира принадлежала на праве общей долевой собственности - 1/3 доля ФИО2 и 2/3 доли Г. которая с 08.06.2017 по 08.06.2018 года заключала договор найма жилого помещения с ФИО4, осужденным по приговору суда <адрес> к условному сроку наказания и обязанному не менять постоянного места жительства до 16 марта 2021 года.

Указанная квартира никогда на праве собственности ФИО4 не принадлежала, в данной квартире он проживает незаконно.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 поддержал исковое заявление по изложенным в нем доводам. Об оспариваемом договоре найма жилого помещений истцу стало известно 10 августа 2020 года.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомленные о слушании дела.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

Вместе с тем в соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, также осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

По смыслу названных норм закона, для осуществления правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, необходимо согласие всех собственников.

Предоставление одним из сособственников квартиры во владение и пользование своей доли другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и местами общего пользования, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом необходимо согласовать с другими собственниками квартиры.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия лица, необходимость которого предусмотрена законом, является оспоримой и может быть признана недействительной по иску такого лица.

Из решения <адрес> районного суда <адрес> (л.д.4) следует, что ФИО2 является собственником 1/3 доли, а Г. собственником 2/3 долей квартиры, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от 22 августа 2018 года (л.д.6) ФИО3 снял комнату у ФИО4 по вышеуказанному адресу, заплатив 35 000 рублей (17500- аренда за месяц + 17500 – залог). Дата заезда 12 августа 2018 года.

Согласно договору найма от 12 августа 2018 года и акту передачи квартиры и имущества ФИО4, именуемый - наймодатель, зарегистрированный по адресу: <адрес>, передал нанимателю ФИО3 во временное возмездное владение и пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В договоре указано, что наймодатель распоряжается квартирой по праву собственности, ежемесячная плата за наем составляет 17 500 рублей. Срок действия договора до 12 августа 2019 года. Договор подписан сторонами (л.д.14-15).

ФИО4 осужден приговором <адрес> районного суда <адрес> 16.03.2018 по <данные изъяты> УК РФ к <данные изъяты> с возложением обязанности - не менять постоянного места жительства. Из приговора суда следует, что ФИО4 фактически проживает по адресу: <адрес> ( л.д.7-10).

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 и Г. являются собственниками квартиры, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО4, не являясь собственником указанной квартиры, заключил с ФИО3 договор найма данного жилого помещения сроком на один год, взял с него предоплату в денежном выражении.

В материалах дела отсутствует согласие сособственников квартиры на заключение ответчиками оспариваемой сделки, равно как и доказательства передачи в пользование ФИО4 жилого помещения по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4 12 августа 2018 года, следует признать недействительной сделкой, поскольку таковой нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительной сделкой договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 12 августа 2018 года между ФИО3 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.П.Петрушин