Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджан гражданское дело по иску Червяткиной Л.А. к муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л :

Червяткина Л.А. обратилась в суд с иском к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО о взыскании суммы неосновательного обогащения, указав при этом, что 10.05.2006 между нею и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № для эксплуатации и содержания модульной АЗС сроком на 10 лет, по 09.05.2016, которым была установлена арендная плата в размере в год, которая должна вноситься ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца равными частями в сумме . Таким образом, сторонами была установлена арендная плата в твердой денежной сумме, любое изменение её размера является изменением существенных условий договора. В период с 01.09.2008 по 01.08.2011 истцом уплачивались ежемесячно арендные платежи всего в сумме , исходя из годового размера арендной платы. Учитывая, что изменение ответчиком размера арендной платы не было совершено в письменной форме и не прошло государственную регистрацию, следовательно, обязательства сторон остались в неизменном виде и денежные средства, уплаченные ответчику сверх размера арендной платы, установленной договором, являются неосновательным обогащением. На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика в её пользу денежные средства в сумме неосновательного обогащения и государственную пошлину в сумме .

Определением суда от 24.10.2011 заменен ненадлежащий ответчик - мэрия города МО «Город Биробиджан» ЕАО на надлежащего ответчика - МКУ «КУМИ мэрии города» МО «Город Биробиджан» ЕАО, приняты к рассмотрению увеличенные исковые требования.

Определением суда от 22.12.2011 приняты увеличенные исковые требования, истец просит взыскать с муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в ее пользу денежную сумму неосновательного обогащения в размере , проценты за пользование чужими денежными средствами в размере , моральный вред в размере и судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере .

В судебное заседание истица Червяткина Л. А. не явилась.

В судебном заседании представитель истицы Шевченко Л. А., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила взыскать с муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в ее пользу денежную сумму неосновательного обогащения в размере , проценты за пользование чужими денежными средствами в размере и судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере , в части исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в размере просила прекратить производством, в связи с отказом от иска в данной части. Дополнительно суду пояснила, что арендная плата по договору согласована в виде фиксированной денежной суммы, а не способа ее расчета. Считает, что любые изменения размера арендной платы является изменением существенного условия данного договора. Поскольку договор аренды изначально подлежит государственной регистрации, то все изменения также подлежат обязательной регистрации. Поэтому действия ответчика по изменению арендной платы необоснованны. Вследствие чего образовалась излишне уплаченная денежная сумма, которая подлежит возврату истцу, вместе с процентами.

В судебном заседании представитель ответчика Кытман В. М., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, против отказа от исковых требований о взыскании компенсации морального вреда не возражала, суду пояснила, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 10.05.2006 № истцу по передаточному акту сроком на 10 лет передан земельный участок для эксплуатации и содержания модульной АЗС. Договор аренды прошел государственную регистрацию. В условиях договора аренды сторонами закреплен механизм определения арендной платы - в соответствии с принятием уполномоченными органами нормативных правовых актов. Для приведения размера арендной платы в соответствии с данным условием не требуется внесения изменения в договоре. Не требуется заключения дополнительного соглашения и его регистрации в порядке, установленном п. 3 ст. 433 и п. 2 ст. 651 ГК РФ. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статья 607 ГК РФ предусмотрено, что объектами аренды могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В судебном заседании установлено, что между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом» мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» и Червяткиной Л.А. заключен договор № аренды земельного участка от 10 мая 2006 года. Арендодатель по договору предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, находящийся к категории земель поселений, расположенный по адресу: , площадью кв. м. для эксплуатации и содержания модульной АЗС. Сроком до 10.05.2016.

Данный договор прошел государственную регистрацию 20.07.2006.

В соответствии с решением Городской Думы МО «Город Биробиджан» ЕАО № 404 от 25.11.2010 муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом» мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» переименован в муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО.

Согласно свидетельству о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя серия №, следует, что в отношении Червяткиной Л. А. 18 апреля 2008 года в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятие им решения о прекращении данной деятельности.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 2 договора № от 10.05.2006 арендная плата за пользование объектом вносится арендатором в размере, указанном в прилагаемом к договору расчете арендной платы (приложение№1). Размер ежегодной платы устанавливается арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, решений городской Думы (п. 2.1). За пользование объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца, согласно Приложению (п. 2.2). Размер арендной платы может быть пересмотрен в случае централизованного изменения ставок и других случаях, предусмотренных законодательством, при внесение соответствующих изменений в договор не требуется (п.2.3.).

Из приложения № к договору аренды земельного участка № от 10.05.2006 следует, что имеется расчет арендной платы арендатора Червяткиной Л. А. по земельному участку по адресу: с кадастровым номером земельного участка №, базовая ставка арендной платы 4.51, поправочные коэффициенты по видам пользования земли 11, годовой размер арендной платы . Арендная плата уплачивается с 01.01.2006 по 09.06.2016 и вносится ежемесячно равными частыми от годовой суммы не позднее 25-го числа текущего месяца в сумме .

Согласно платежным поручениям за период с 23.09.2008 по 22.07.2011 истцом уплачена арендная плата по договору аренды от 10.05.2006 в размере .

В судебном заседании установлено, что ответчиками в одностороннем порядке изменялся расчет арендной платы по договору аренды земельного участка от 10.05.2006 № на 2007 и на второе полугодие 2008 года, и на 01 июля 2009 г..

Данные изменения расчета арендной платы на 2007 года были установлены решением городской Думы от 24.11.2005 № 279 «Об утверждении методики расчета арендной платы за землю на территории муниципального образования «Город Биробиджан», на второе полугодие 2008 года - Законом ЕАО от 05.12.2007 № 269-ОЗ «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в 2008 году», решением городской Думы от 05.05.2008 № 737 «Об установлении размеров коэффициентов, учитывающих виды деятельности, осуществляемые на арендуемых земельных участках государственная собственность на которые не разграничена, на 111-IV кварталы 2008 года», решением городской Думы от 05.05.2008 № 738 «Об утверждении порядка определения размера аренной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «город Биробиджан ЕАО», на 2009 года - решением городской Думы от 30.04.2009 № 29 «Об установлении размеров коэффициентов, учитывающих виды разрешенного использования, осуществляемые на арендуемых земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании «Город Биробиджан ЕАО».

Согласно письмам от 19.02.2007 № и от 20.06.2008 № истцу направлялся новый расчет арендной платы с 01.01.2007 и соответственно с 01.07.2008.

В соответствии п. 3.1.2. договора аренды от 10.05.2006 арендодатель обязан при изменении базовых ставок арендной платы, поправочных коэффициентов для расчета арендной платы уведомить об этом через средства массовой информации.

В судебном заседании в подтверждении исполнение данного пункта договора ответчиками предоставлены копии муниципальной информационной газеты «МИГ», с данными об изменение арендной платы за землю.

Таким образом, в судебном заседании действительно установлено, что с 01.07.2008, затем с 01.07.2009 был изменен размер арендной платы, в связи с принятием решения городской Думы.

Как следует из договора аренды от 10.05.2006, который предусматривает изменение размера арендной платы в одностороннем порядке, в результате принятия соответствующими органами нормативных актом, а потому изменение размера арендной платы не является изменением условия договора аренды № применительно к пункту 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Следовательно, не подлежат государственной регистрации изменение арендной платы по договорам, прошедшим госрегистрацию, если она меняется в соответствии с механизмом ее изменения, который предусмотрен в договоре.

Данный договор не оспаривался, подписан сторонами, зарегистрирован в Управление Росреестра по ЕАО в установленные законом сроки, исполнялся и исполняется по настоящее время, оплата производится в соответствии с внесенным изменениями в Приложение № к договору от 10.05.2006.

В судебном заседании не установлен факт неосновательного обогащения ответчиками за счет истца, денежные средства получены ответчиком в соответствии с условиями договора аренды от 10.05.2006.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Червяткиной Л.А. к муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель истца отказалась от исковых требований к муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о взыскании компенсации морального вреда.

Суд считает необходимым производство в части исковых требований о взыскания с ответчика о взыскании компенсации морального вреда прекратить, в связи с отказом истца от иска в данной части.

Разъяснены и понятны порядок и последствия прекращения производства по делу в соответствии со ст. 221 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 606-614 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Червяткиной Л.А. к муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Производство по делу в части исковых требований Червяткиной Л.А. к муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о взыскании компенсации морального вреда прекратить, в связи с отказом истца от иска в данной части.

В соответствии со ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО.

Судья И.Г. Шелепанова