Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикунова В.И. к администрации Дельнодубравского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Дельнодубравского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру №№хх домовладения №хх по хх общей площадью хх

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования в полном объёме и пояснил, что по договору купли-продажи строения, заключенного хх.хх.хх, приобрел в собственность у колхоза хх хх вышеуказанное жилое помещение с надворными постройками, стоимостью хх. Однако, при составлении договора купли-продажи жилья допущена ошибка, указан предмет договора - жилой дом, тогда как оспариваемое жилое помещение всегда являлось квартирой, которой впоследствии присвоен №хх, расположенной в домовладении №хх по хх. Данное обстоятельство произошло по ошибке специалиста сельсовета, предоставившего документ для заключения договора. В связи с этим истец не может в настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру. Им выполнены все условия договора - уплачена стоимость квартиры, за составление и удостоверение договора нотариусом взыскана госпошлина в размере хх. В оспариваемой квартире проживает с момента приобретения ее в собственность, то есть с хх.хх.хх, оплачивает коммунальные услуги, платит налоги. Согласно кадастровому паспорту помещения, по состоянию на хх.хх.хх общая площадь квартиры составляет хх Оспариваемое имущество находится на земельном участке площадью хх принадлежащем ему на основании свидетельства о праве собственности на землю. Просит признать за ним право собственности на оспариваемую квартиру.

Представитель ответчика – хх Дельнодубравского сельсовета Толстова Н.В. исковые требования признала и пояснила, что при оформлении договора купли-продажи оспариваемой квартиры была допущена техническая ошибка, которая может быть исправлена только в судебном порядке. Раньше все одноэтажные двухквартирные жилые помещения указывали как дома, а не квартиры, на этот факт никто не обращал внимание. В связи с этим произошла ошибка и договоре купли-продажи, заключенным с истцом, где его квартира значится жилым домом. В договоре так же не было указано местонахождение квартиры, поскольку раньше во время ее приобретения не было разграничений улиц и нумерации домов, находящихся в сельских поселениях. Большинство сделок купли продажи квартир в хх оформлены с аналогичными нарушениями. Постановлением администрации Дельнодубравского сельсовета Сосновского района Тамбовской области №хх от хх.хх.хх было установлено местонахождение квартиры с присвоением адреса – хх. Истца он знает хорошо. Истец проживает в оспариваемой квартире на законном основании с хх.хх.хх, оплачивает коммунальные услуги, налоги, не возражает признать за ним право собственности на квартиру.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно материалам дела, с хх.хх.хх года и по настоящее время истец проживает в хх домовладения №хх, общей площадью хх расположенной по хх хх.

Однако, в договоре купли-продажи строения, заключенного хх.хх.хх Чикуновым В.И. с колхозом хх хх в лице П.В.И., действующего по доверенности, неверно указано жилое помещение, вместо квартиры записан жилой дом (л.д.№хх

Данное обстоятельство суд считает технической ошибкой, поскольку представленными истцом кадастровым и техническим паспортами помещения, выпиской из похозяйственной книги администрации Дельнодубравского сельсовета Сосновского района Тамбовской области, оспариваемое жилое помещение является квартирой (л.д.№хх). Этот факт не оспаривается и представителем ответчика.

Истцом соблюдены все условия договора. Оплачена стоимость квартиры в размере хх. Договор удостоверен нотариусом Сосновского района, зарегистрирован в реестре за №хх, взыскано госпошлины в размере хх (л.д.№хх).

В договоре купли-продажи строения отсутствуют реквизиты о местонахождении квартиры.

Однако, постановлением администрации Дельнодубравского сельсовета Сосновского района Тамбовской области №хх от хх.хх.хх было установлено местонахождение квартиры с присвоением адреса – хх, кадастрового номера квартиры– №хх (л.д.№хх).

Общая площадь квартиры, согласно данным кадастрового паспорта помещения, по состоянию на хх.хх.хх составляет хх.м. (л.д.№хх

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Дельнодубравского сельсовета Сосновского района и кадастрового паспорта земельного участка, спорное жилое помещение расположено на земельном участке площадью хх.м., принадлежащем на праве собственности истцу (л.д№хх).

Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации права не выдавалось, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРП Управления Росреестра по Тамбовской области (л.д.№хх

При таких обстоятельствах, оснований для отклонения требований истца не имеется.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чикунова В.И. удовлетворить.

Признать за Чикуновым В.И., хх.хх.ххгода рождения, уроженцем хх право собственности на квартиру № №хх домовладения № №хх по улице хх, общей площадью ххм., с надворными строениями, кадастровым номером №хх, Литера №хх, расположенную в двухквартирном жилом доме.

Решение подлежит государственной регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья Г.Б.Глазкова

Решение вступило в законную силу 1 октября 2013г.