Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГ года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи ФИО при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО об устранении нарушений прав собственника, устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, определении порядка пользования помещением, и по встречному иску ФИО к ФИО о признании недействительным в части Договора и обязании демонтировать перегородку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с указанным исковым заявлением, свои требования мотивировала тем, что является собственником помещений № и № в нежилом помещении по адресу: <адрес>. ФИО арендует помещения №, № и № у ФИО под цели размещения в них нотариальной конторы. Помещение № принадлежит ей и ФИО на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому). В состав данного помещения входят места общего пользования тамбур, холл, коридор, санузел. Данное помещение №ФИО использует для организации приемной, в нем ведется прием посетителей фирмы ФИО» и конторы ФИО, коридор и холл заставлены личным имуществом ФИО, входы в ее помещения намеренно заставляются мебелью, лишая возможности доступа к дверям принадлежащих ей помещений. ФИО установлена система охраны, осуществляемая охранным предприятием, против чего она возражает. Кроме того в спорном помещении установлены системы сбора видеоинформации, которые нарушают ее права. В спорном помещении ФИО установлена конструкция, которой отгорожена часть помещения площадью <...> кв.м., где он хранит архив. Над окнами принадлежащих ей помещений № и №ФИО с нарушением норм действующего законодательства разместил вывеску «ФИО», что также нарушает ее права.

Учитывая изложенное, ФИО просит обязать ФИО освободить проходы, обеспечить доступ к дверям, обязать удалить личные вещи из спорного помещения; демонтировать стационарную конструкцию, установленную в спорном помещении; демонтировать рекламные конструкции над окнами принадлежащих ей помещений; расторгнуть договор охраны помещения №; утвердить порядок пользования спорным помещением, при котором оно будет использоваться как вспомогательное помещение для обслуживания основных помещений и к нему должен быть предоставлен беспрепятственный доступ лицам и организациям, которые занимают основные помещения на законных основаниях; истребовать у ФИО для ознакомления заключенные им и ФИО договоры на аренду помещений №,№,№.

ФИО обратился в суд со встречным иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГ. между ФИО и ФИО (супругом истицы) был заключен Договор реального раздела данного помещения, в соответствии с которым, в собственность ФИО перешли помещения №, № а в собственность ФИО - помещение №, №, №. Помещение № – места общего пользования общей площадью <...> кв.м. остались в равнодолевой собственности ФИО и ФИО

В ДД.ММ.ГГ году на основании Договора подряда № от ДД.ММ.ГГ. на выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана объекта недвижимости, был изготовлен новый технический план помещения №, согласно которому вышеуказанные помещения №, №, №, №, № были указаны, как изолированные помещения. В последующем было зарегистрировано право собственности ФИО на помещения №, №, №, и право собственности ФИО на помещения №, №. Помещения № и часть помещения № ранее являлись отдельной комнатой (кабинетом) №, общей площадью <...> кв.м. по плану БТИ от ДД.ММ.ГГ. Часть данной комнаты № была передана в пользование ФИО и при объединении ее с помещением № образовала по плану БТИ от ДД.ММ.ГГ. помещение №, которое как изолированное помещение перешло в собственность ФИО Другая часть комнаты № была передана в пользование ФИО и образовала по плану БТИ от ДД.ММ.ГГ. изолированное помещение №, площадью <...> кв.м.. Фактически комната № по плану БТИ от ДД.ММ.ГГ никогда не разделялась на два изолированных помещения, никакие работы по перепланировке данного помещения на два отдельных изолированных помещения никем не согласовывались и не проводились. По взаимной договоренности между ним и ФИО в ДД.ММ.ГГ. в помещении № была установлена раздвижная оконная конструкция из ПВХ, которая разделила данное помещение на две части, но не сделала их двумя отдельными изолированными помещениями. Указанная конструкция являлась оконной и раздвижной, через нее поступал свет и воздух из окна данного помещения. В июне ДД.ММ.ГГ. ФИО к указанной оконной конструкции со стороны помещения № прикрепила листы гипсокартона, фактически соорудив перегородку, которая прекратила доступ света и воздуха в помещение №. Кроме того, ФИО установила замок на оконной конструкции со стороны помещения №, что не дает возможности ее открытия. Учитывая изложенное, ФИО просит признать недействительным пункт 3 Договора от ДД.ММ.ГГ., а также обязать ФИО демонтировать гипсокартонную перегородку и замок на раздвижной оконной конструкции, установленные в помещении №.

Истец (по встречному иску - ответчик) ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Возражений на встречный иск не представила.

Ответчик по встречному иску – истец) ФИО, его представитель (по доверенности и ордеру – адвокат ФИО) в судебное заседание явились, исковые требования ФИО не признали, поддержали встречные исковые требования ФИО, представили возражения на иск ФИО, в которых указали, что ФИО является собственником помещений № и № в нежилом помещении по адресу: <адрес>, пом.№. ФИО является собственником помещений №, № и № в указанном помещении. Ранее указанные помещения он арендовал у ФИО под цели размещения в них нотариальной конторы, поскольку является нотариусом нотариального округа <адрес> Московской области. В настоящее время ФИО также использует данные помещения под размещение нотариальной конторы. Помещение № принадлежит ФИО и ФИО на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому). В состав данного помещения общей площадью <...> кв.м. входят тамбур, холл, коридор, санузел. В помещении № по вышеуказанному адресу ФИО осуществляет нотариальную деятельность с ДД.ММ.ГГ. Нотариальная деятельность осуществляется им в соответствии с требованиями действующего законодательства о нотариате, а также в соответствии с требованиями, установленными для нотариусов Федеральной нотариальной палатой и <адрес> нотариальной палатой. Согласно требованиям, предъявляемым к рабочему помещению нотариуса, помещение должно быть охраняемым путем оборудования пожарной и охранной сигнализацией. Прием граждан осуществляется им, а также сотрудниками нотариальной конторы только в принадлежащих ему помещениях. Поскольку обращение к нотариусу для совершения нотариальных действий является тайной, то прием граждан не может осуществляться в помещениях, где находятся иные лица (холл, коридор). Помещения холла и коридора, а также тамбура используются исключительно для прохода граждан в помещения. Туалетом граждане не пользуются. В коридоре и холле, общая площадь которых около <...> кв.м., действительно расположены несколько стульев для граждан, ожидающих приема, однако данные предметы мебели не загораживают двери в иные помещения, в том числе, принадлежащие ФИО, и занимают менее <...>% от всей площади указанных помещений. Кроме того, стулья располагаются в непосредственной близости к помещениям № и №, которые принадлежат ФИО. Данные предметы мебели располагаются в спорном помещении более ДД.ММ.ГГ лет, на одном и том же месте, и с тех пор, когда собственником помещений являлся ФИО, а не ФИО, которая стала собственником спорного помещения № только в октябре ДД.ММ.ГГ Кроме того, в ДД.ММ.ГГ., когда ФИО осуществляла нотариальную деятельность (являлась и.о. нотариуса ФИО) в указанном помещении по адресу: <адрес>, она также использовала помещение № для прохода граждан и ожидания ими приема нотариуса. Около двух лет назад ФИО разместила в холле спорного помещения два больших, принадлежащих ей металлических шкафа размером <...> м каждый,, которые занимают площадь около <...> кв.м. Кроме того, около помещений, принадлежащих ФИО, находятся стол и несколько стульев, которые ранее принадлежали нотариусу ФИО, а теперь принадлежат ФИО Фактически между сторонами сложился порядок пользования спорным помещением и никаких препятствий к пользованию ФИО помещением №ФИО не чинит. ФИО вправе владеть и пользоваться спорным помещением самостоятельно, однако сдавать его в аренду иным лицам может только с его согласия, как второго сособственника этого помещения. ФИО не обращалась к нему по вопросу сдачи в аренду спорного помещения конкретным лицам.

Договор охраны помещения заключен ФИО с ФИО» на охрану помещений №№, №№. Указанный договор ФИО был обязан заключить в соответствии с требованиями, предъявляемыми к рабочему помещению нотариуса, утвержденными МоНП. При этом ФИО сообщил ФИО коды доступа в помещение № и она ими пользуется, т.к. регулярно приходит в это помещение. В спорном помещении имеется ниша размером около <...> м (ширина) и глубиной <...> м, расположенная около помещения №, находящегося в собственности ФИО Данная ниша была отгорожена металлической рольставней. В указанной нише хранится архив нотариуса ФИО, который был передан ФИО на хранение по распоряжению МоНП, после смерти нотариуса ФИО Иного места для хранения данного архива у ФИО не имеется. Ранее указанный архив хранился в помещениях, принадлежавших ФИО на праве собственности. Огороженная часть спорного помещения занимает менее <...>% спорного помещения, в котором он имеет право собственности (и соответственно владения и пользования) ? частью данного помещения. ФИО разместила в спорном помещении металлические шкафы, которые занимают аналогичную площадь спорного помещения.

Система видеонаблюдения установлена в спорном нежилом помещении, которое используется для прохода в помещения, используемые для нотариальной деятельности, видеозапись осуществляется исключительно в целях фиксации возможных противоправных действий лиц, посещающих нотариальную контору, и в целях сохранности, в том числе, спорного помещения и находящегося в них имущества и документов (в том числе архива бывшего нотариуса ФИО), обнародование видеозаписи ФИО не осуществляется, поэтому законные права и интересы ФИО осуществлением видеозаписи не нарушаются. Вывеска ФИО» расположена прямо над входом в помещение №, которое находится в долевой собственности ФИО. Данная вывеска размещена на основании официального разрешения Администрации <адрес>. Вывеска «ФИО» в настоящее время на здании отсутствует, к размещению указанной вывески ФИО отношения не имел.

Третье лицо - ФИО» в судебное заседание не явилось, о дне и времени слушания дела извещено надлежащим образом по месту нахождения юридического лица, возражений на иск не представило.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, показания свидетеля, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО и встречных исковых требований ФИО по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно п.1 ст. 152.2 ГК РФ если иное прямо не предусмотрено законом, не допускаются без согласия гражданина сбор, хранение, распространение и использование любой информации о его частной жизни, в частности сведений о его происхождении, о месте его пребывания или жительства, о личной и семейной жизни.

В силу положений п.1 ст. 152.1 ГК РФ обнародование и дальнейшее использование изображения гражданина (в том числе его фотографии, а также видеозаписи или произведения изобразительного искусства, в которых он изображен) допускаются только с согласия этого гражданина. После смерти гражданина его изображение может использоваться только с согласия детей и пережившего супруга, а при их отсутствии - с согласия родителей. Такое согласие не требуется в случаях, когда:

1) использование изображения осуществляется в государственных, общественных или иных публичных интересах;

2) изображение гражданина получено при съемке, которая проводится в местах, открытых для свободного посещения, или на публичных мероприятиях (собраниях, съездах, конференциях, концертах, представлениях, спортивных соревнованиях и подобных мероприятиях), за исключением случаев, когда такое изображение является основным объектом использования;

3) гражданин позировал за плату.

Пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" под обнародованием изображения гражданина по аналогии с положениями статьи 1268 ГК РФ необходимо понимать осуществление действия, которое впервые делает данное изображение доступным для всеобщего сведения путем его опубликования, публичного показа либо любым другим способом, включая размещение его в сети "Интернет".

На основании ст. 16 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус обязан хранить в тайне сведения, которые стали ему известны в связи с осуществлением его профессиональной деятельности.

Согласно Основным требованиям, предъявляемым к рабочему помещению нотариуса к средствам технического обеспечения профессиональной деятельности нотариуса, утвержденным МоНП 18.02.2001г. (с изменениями и дополнениями от 09-10.02.2015г.) помещение нотариуса должно соответствовать его публично-правовому статусу и общественно значимому характеру его деятельности. При этом помещение должно иметь свободный доступ, предотвращающий затруднения для обращения граждан и юридических лиц; помещение должно быть охраняемым физическими лицами, в обязательном порядке – в ночное время, либо путем оборудования пожарной и охранной сигнализацией.

Согласно п.3.5.2 Архитектурно-художественного регламента информационного и рекламного оформления зданий, строений, сооружений и объектов благоустройства Московской области, утвержденного Распоряжением Главархитектуры МО от 14.07.2015 N 31РВ-72, к настенным информационным конструкциям относятся конструкции, устанавливаемые на внешней ограждающей конструкции (стене) здания, строения, сооружения вдоль ее поверхности, а также на вертикальных поверхностях козырьков (навесов) входных групп. На фасадах зданий, строений, сооружений настенные информационные конструкции устанавливаются в целях размещения на них информации, не относимой распорядительными и нормативными актами Российской Федерации к рекламе и предусмотренной к размещению обычаями делового оборота в целях информирования о наименовании, видах, формах и профилях осуществляемой деятельности (оказания услуг), исключительно находящихся (осуществляющих деятельность) в этих зданиях, строениях и сооружениях организациях и индивидуальных предпринимателях, а также ассортименте реализуемых ими товаров и оказываемых услуг.

Настенные конструкции, представляющие из себя в визуально воспринимаемых границах цельные композиции, устанавливаются на фасадах зданий, строений, сооружений в один высотный ряд, на единой горизонтали с выравниванием по средней линии, параллельно к поверхности фасада и (или) конструктивным элементам здания, строения, сооружения:

- между первым и вторым этажами преимущественно на линии перекрытий жилых (в том числе многоквартирных) домов (приложение 2, рис. 11), первые этажи которых заняты нежилыми помещениями, а также офисных и промышленных зданий и сооружений;

- между верхней линией окон первого этажа и карнизом одноэтажных домов, строений;

- между оконными проемами первого этажа исключительно в случаях, обусловленных архитектурными и историческими особенностями здания.

Настенные конструкции, кроме случаев, предусмотренных настоящим Регламентом, размещаются на фасадах зданий, строений, сооружений, как правило, над входом или окнами и исключительно в пределах помещений, занимаемых организацией или индивидуальным предпринимателем на праве собственности, ином вещном или обязательственном праве.

Судом установлено, что ФИО является собственником помещений № и № в нежилом помещении по адресу: <адрес>

ФИО является собственником помещений №, № и № в указанном помещении.

Помещение № принадлежит ФИО и ФИО на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому). В состав данного помещения, общей площадью <...> кв.м., входят тамбур, холл, коридор, санузел.

В помещении 906 по вышеуказанному адресу ФИО осуществляет нотариальную деятельность.

ДД.ММ.ГГ. ФИО заключен с ФИО» Договор охраны № (с использованием охранной и тревожной сигнализации) на охрану помещений №№,№,№. Заключение данного Договора соответствует Основным требованиям, предъявляемым к рабочему помещению нотариуса к средствам технического обеспечения профессиональной деятельности нотариуса, утвержденным МоНП ДД.ММ.ГГ. (с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГ.).

Управлением экономического развития Администрации МО ФИО» от ДД.ММ.ГГФИО разрешены установка и эксплуатация информационной вывески «Нотариальная контора» (Паспорт на установку и эксплуатацию информационной вывески №-ИВ от ДД.ММ.ГГ.). Согласно фотомонтажу места размещения информационной вывески, указанному в данном Паспорте, информационная вывеска расположена над входом в помещение 906/6.

Приказом от ДД.ММ.ГГ. № Управлением Министерства юстиции РФ по Московской области ФИО определен, как кандидатура нотариуса для хранения дел, включая нотариальные архивные документы нотариуса ФИО, а также дела Дзержинской государственной нотариальной конторы, находившиеся на временном хранении у нотариуса ФИО

ДД.ММ.ГГ между ФИО и ФИО был заключен Договор, согласно которому был произведен реальный раздел данного помещения и в собственность ФИО перешли помещения № – кабинет общей площадью <...> кв.м.; помещение № – кабинеты общей площадью <...> кв.м., а в собственность ФИО - помещение № – комната отдыха и архива общей площадью <...> кв.м, помещение № – кабинет общей площадью <...> кв.м., помещение № – кабинет общей площадью <...> кв.м. Помещение № – места общего пользования общей площадью <...> кв.м остались в равнодолевой собственности ФИО и ФИО

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от <...>., вынесенным УУП Дзержинского ОП ФИО, отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО о принятии мер к ФИО, которая производит ремонтные работы в.принадлежащих ей помещениях с использованием краски.

Согласно заявлению ФИО в ФИО» от ДД.ММ.ГГ., помещение по адресу: <адрес> не используется ею с августа ДД.ММ.ГГ., в связи с чем, она просила заключить с ней договор на поставку тепловой энергии и воды для нежилого помещения с ДД.ММ.ГГ.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО пояснила, что работает в нотариальной конторе около ДД.ММ.ГГ лет в качестве секретаря нотариуса ФИО Помещения, принадлежащие ФИО, ранее занимал нотариус ФИО Около этих помещений стоят стол и стулья, которыми пользовался ФИО. Около помещений, которые находятся в собственности ФИО, стоят стулья и стол. Проходы в помещения, принадлежащие ФИО, ничем не загорожены. После передачи ФИО на хранение архива бывшего нотариуса ФИО, данный архив был размещен в нише, где ранее стоял стол для посетителей нотариуса ФИО, и отгорожен металлической рольставней. ФИО около ДД.ММ.ГГ лет назад разместила рядом с дверями в ее помещения два больших металлических шкафа по площади более, чем отгороженная ниша. Кроме того, ФИО в мае-июне ДД.ММ.ГГ. установила гипсокартонную перегородку со стороны своего помещения, в связи с чем, прекратился доступ света и воздуха в комнату, где ведет прием нотариус ФИО. Ранее данные помещения разделяла лишь перегородка из стеклопакетов, помещения не были изолированы кирпичной перегородкой.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО доказательств чинения ей препятствий со стороны ФИО в пользовании спорным помещением суду не представлено.

Из исследованных судом доказательств фактов чинения препятствий со стороны ФИО в пользовании ФИО спорным помещением, не усматривается.

Требования ФИО об определении порядка пользования спорным нежилым помещением № не могут быть удовлетворены, поскольку предложенный истцом вариант по своей сути не является определением порядка пользования данным помещением, а закрепляет право любых лиц, с которыми собственники иных помещений в помещении №, заключат договоры аренды (пользования, субаренды и т.п.), пользоваться спорным помещением №. Договором от ДД.ММ.ГГ. спорное помещение уже было определено как места общего пользования.

Информационная вывеска «Нотариальная контора» установлена ФИО на основании разрешения Управления экономического развития Администрации МО «ФИО» от ДД.ММ.ГГ. и Паспорта на установку и эксплуатацию информационной вывески № от ДД.ММ.ГГ в связи с чем, суд не усматривает оснований для обязания ФИО демонтировать данную вывеску.

Система видеонаблюдения установлена в спорном нежилом помещении, находящемся в общей долевой собственности истца и ответчика, являющимся местом общего пользования, что определено в Договоре от ДД.ММ.ГГ. Учитывая, что данное помещение используется для прохода в помещения, арендуемые для нотариальной деятельности, данное помещение является общественным местом, а видеозапись не может содержать сведений о частной жизни истца или иных лиц. Видеозапись осуществляется в целях фиксации возможных противоправных действий лиц, посещающих нотариальную контору, и в целях сохранности помещений, в том числе спорного помещения и находящегося в них имущества и документов (в том числе архива бывшего нотариуса ФИО). Доказательств обнародования видеозаписи истцом не представлены.

Требования ФИО о предоставлении ей для ознакомления договоров, заключенных на аренду помещений №, № и №, не основаны на законе, поскольку данные помещения находятся в собственности ФИО, истец ФИО стороной данных договоров не является, права истца данными договорами не нарушаются.

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований ФИО.

Встречные требования ФИО также удовлетворению не подлежат, поскольку гипсокартонная перегородка, обязать демонтировать которую просит ФИО, установлена ФИО в принадлежащем ей на праве собственности помещении №ФИО собственником данного помещения не является. Оснований для признания недействительным пункта 3 Договора от ДД.ММ.ГГ., заключенного между ФИО и ФИО в части передачи в собственность ФИО помещения № общей площадью <...> кв.м., а в собственность ФИО помещения № площадью 9.0 кв.м. в нежилом помещении № по адресу: <адрес>, не имеется. Кроме того, данный договор был заключен ФИО и ФИО в отношении всего помещения № и признание его недействительным только в части помещений № и № приведет к нарушению равенства прав сторон, поскольку помещение №, находящееся в собственности ФИО, имеет значительно большую площадь, чем помещение №, принадлежащее ФИО

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО об устранении нарушений прав собственника, устранении препятствий в пользовании нежилым помещением по адресу: <адрес>, определении порядка пользования помещением, - оставить без удовлетворения в иске отказать полностью.

Встречные исковые требования ФИО к ФИО о признании недействительным в части Договора от ДД.ММ.ГГ., обязании демонтировать перегородку в нежилом помещении по адресу: <адрес>, - оставить без удовлетворения в иске отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ