Гражданский кодекс часть 1

С участием представителя истца ФИО1 – О.В., представителя ответчика Комитета по управлению государственным имуществом И.В., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области о взыскании суммы неосновательного обогащения, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области о взыскании суммы неосновательного обогащения, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указав, что 22.09.2008 года между Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и ФИО1 был заключен договор аренды №..., по условиям которого арендодатель представляет, а арендатор принимает в пользование земельный участок с кадастровым номером 34:34:030106:78, общей площадью 2647 кв.м., расположенный по адресу: г.Волгоград, ....

Годовой размер арендной платы с 01.09.2016 года по договору аренды №... от 22.09.2008 года определен 292571 руб. 14 коп.

03.04.2017 года было введено в эксплуатацию нежилое здание с кадастровым номером 34:34:030106:233, расположенное на арендуемом земельном участке с кадастровым номером 34:34:030106:78, общей площадью 2647 кв.м., расположенный по адресу: г.Волгоград, ....

23.12.2020 года между ДМИ администрации Волгограда (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды №... земельного участка с кадастровым номером 34:34:030106:78, общей площадью 2647 кв.м., расположенный по адресу: г.Волгоград, ....

Данный участок предоставлен для места размещения торгово-выставочного центра автомобилей и продовольственного магазина.

Пунктом 2.1 договора определено, что договор заключается сроком на 49 лет с 01.12.2020 года по 01.12.2069 года и при этом распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 03.04.2017 года.

В силу п.2.5 и п.2.6 договора, арендная плата начинается исчисляться с 03.04.2017 года по 31.12.2021 год, и ежемесячно равными частями до 10 числа каждого месяца.

Однако, ответчик продолжал принимать денежные средства, вносимые истцом в качестве арендной платы, в связи с чем возникла переплата на общую сумму 768351 руб. 33 коп., из которых 762685 руб. 44 коп. – по основному обязательству, 5665 руб. 89 коп. – по пени.

Ответчик частично произвел возврат, излишне уплаченных денежных средств по договору аренды №... от 22.09.2008 года в сумме 458949 руб. 79 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 309401 руб. 54 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 294 руб. 02 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён своевременно и надлежащим образом. До начала судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивает в полном объёме. Представление своих интересов доверил О.В.

Представитель истца ФИО1 – О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы и требования иска, при вынесении решения руководствоваться расчетом истца и удовлетворить исковые требования в полном объеме. При этом пояснив, что размер переплаты был установлен в феврале 2021 года совместно с истцом и ответчиком, что также подтверждается актом сверки расчётов, и срок исковой давности по данным требованиям не пропущен.

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области И.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме по доводам, изложенным в письменных возражениях, применить срок исковой давности.

Представители третьих лиц Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, Администрация Волгограда в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомлен. Ходатайств об отложении судебного заседания, а также возражений, относительно заявленных исковых требований не представлено.

Согласно ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены указанным Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, право истца на своевременное рассмотрение дела, суд с учётом мнения представителя истца, представителя ответчика, положений ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу положений ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

С учётом характера спорных правоотношений и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждый, и истец и ответчик, должны доказать обоснованность своих доводов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьёй 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Ранее в п. 3 ст. 65 ЗК РФ (утратившим силу с 01.03.2015 г.) было закреплено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В настоящее время аналогичные правила установлены в ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, действующей с 01.03.2015 г.

В силу п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 данной статьи если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, к которым относятся: принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы.

Соответственно, стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом.

В случае изменения регулируемой арендной платы новый порядок расчета подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта к отношениям, возникшим после таких изменений, независимо от того, какой порядок определения размера арендной платы и порядок его изменения установлен договором аренды.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Кроме того, исходя из положений пункта 3 статьи 10 ГК РФ добросовестность гражданина в данном случае презюмируется, и на лице, требующем возврата неосновательного обогащения, в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лежит обязанность доказать факт недобросовестности ответчика.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 22.09.2008 года между Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и ФИО1 был заключен договор аренды №..., по условиям которого арендодатель представляет, а арендатор принимает в пользование земельный участок с кадастровым номером 34:34:030106:78, общей площадью 2647 кв.м., расположенный по адресу: г.Волгоград, ... (л.д. 11-14).

Годовой размер арендной платы с 01.09.2016 года по договору аренды №... от 22.09.2008 года определен 292 571 руб. 14 коп.

В соответствии с п.2.5 договора арендная плата начинается исчисляться с 03.04.2017 года.

Согласно п.2.6 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата, начисленная за период с 03.04.2017 года по 31.12.2021 года вносится ежемесячно равными частями до 10 числа каждого месяца, с первым сроком уплаты до 10-го числа месяца, следующего за датой заключения договора, и последним сроком уплаты до 10.12.2021 года.

В отношении арендовавшего земельного участка арендная плата определялась в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 года №469-п.

Согласно акту сверки взаимных расчетов от 15.02.2021 года у истца возникла переплата по договору аренды № 8262 от 22.09.2008 года в размере 768351 руб. 33 коп., из которых 762685 руб. 44 коп. – по основному обязательству, 5665 руб. 89 коп. – по пени (л.д. 6-9).

При обращении к ответчику, с заявлением о возврате излишне уплаченной суммы по договору аренды № 8262 от 22.09.2008 года, истцу выплачена сумма неосновательного обогащения в размере 458949 руб. 79 коп., что подтверждается платежным поручением № 828171 от 19.04.2021 года.

С целью досудебного урегулирования спора истец ФИО1 направил в адрес ответчика досудебную претензию о возврате денежных средств, которая до настоящего времени не удовлетворена.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность ответчика за период с 26.11.2018 года по 10.06.2020 года составляет 309 401 руб. 54 коп.

Указанный размер задолженности соответствует обязательству ответчика, судом данный расчет признан арифметически верным. Иной расчёт задолженности ответчиком суду не представлен.

При этом, в судебном заседании представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Статьёй 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности, составляющий три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

На основании пункта 1 статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Из разъяснений, данных в пунктах 20, 21, 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43) следует, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчётов, подписанный уполномоченным лицом.

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признаёт свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 15.02.2021 года сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов, после чего истцу стало известно об образовавшейся переплате, в связи с чем он 16.09.2021 года обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает установленным, что ответчик путём подписания акта сверки расчётов признал, что у ФИО1 имеется переплата по арендным платежам в указанном акте размере, поэтому срок исковой давности необходимо исчислять, начиная с даты подписания акта сверки расчётов по состоянию 15.02.2021 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 обратился в суд за защитой своего нарушенного права в срок, следовательно, срок исковой давности по заявленным требованиям истцом не пропущен.

Кроме того, в представленных платёжных поручениях № 828171 от 19.04.2021 года и №898709 от 21.04.2021 года не указан конкретный период, в связи с чем, невозможно установить, за какой период частично возвращена переплата в размере 459434 руб. 79 коп.

Исследуя доказательства, соблюдая требования процессуального законодательства, с учётом предусмотренного статьей 12 ГПК Российской Федерации принципа состязательности сторон, в соответствии со статьёй 56 ГПК РФ, оценивая приобщенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не было представлено доказательств наличия правовых оснований получения, целевого предоставления истцом денежных средств, и удержания денежных средств в размере 309401 руб. 54 коп.

При таких обстоятельствах, указанные денежные средства в сумме 309 401 руб. 54 коп. являются неосновательным обогащением ответчика, в связи с чем, требования истца к ответчику о взыскании данных денежных средств на основании ст. 1102 ГК РФ как неосновательного обогащения, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчик без установленных законом оснований, иными правовыми актами или сделкой приобрело имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего).

Поскольку каких-либо доказательств в обоснование правомерности получения имущества от истца, ответчиком суду представлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения.

Относительно суммы, подлежащей взысканию с ответчика, суд руководствуется положениями ст. 1105 ГК РФ и определяет ее в размере 309 401 руб. 54 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию заявленная сумма неосновательного обогащения в размере 309 401 руб. 54 коп.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку заявленные исковые требования суд признал обоснованными, документально подтвержденные расходы истца на оплату государственной пошлины при подаче иска в размере 6294 руб. 02 коп. подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области о взыскании суммы неосновательного обогащения, судебных расходов– удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 309 401 руб. 54 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 294 руб. 02 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2021 года.

Судья /подпись/ Л.А. Штапаук

...