Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, указывая, что 20.11.2016 года между ним и ответчиком был заключён договор об инвестировании строительства гаражей №, по условиям которого ответчик обязался выполнить и совершить все необходимые действия по реализации проекта по созданию результата инвестиционной деятельности - многоэтажных гаражей по <адрес>, в <адрес>, на предоставленном в установленном в установленном законом порядке земельном участке, а он обязался предоставить ответчику денежные средства в виде размера инвестирования в сумме 370 000 рублей. Ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 3503 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для строительства гаражей. Данный земельный участок предоставлен Департаментов имущественных отношений Тюменской области ответчику в аренду для создания результата инвестиционной деятельности на основании договора аренды земельного участка от 19.04.2016 года. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 02.11.2017 № Администрация города Тюмени ООО «СЕНАТ» в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: «Многоэтажные гаражи по <адрес>, в <адрес>», 3 этап строительства, ГП №, расположенного по адресу: <адрес>, строение 2. Заказчик-Застройщик в соответствии с пунктами 1.4, 2.1, 2.2, 4.1.3, 4.3.4., 5.2 Договора об инвестировании передал, а Инвестор принял завершенный строительством объект (часть объекта) в виде построенного и введенного в эксплуатацию гаража № по проекту, имеющему номер № в гаражной нумерации, площадью 31,6 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи объекта (гаража) по договору об инвестировании строительства гаражей от ДД.ММ.ГГГГ. Однако регистрирующий орган в регистрации права собственности на гараж ему отказало, поскольку объект является незавершенным строительством объектом. Просит признать за ним право собственности на гараж №, площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 в суд не явился, надлежаще извещён, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Сенат» в суд не явился, надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, согласен с заявленными исковыми требованиями. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области и администрации г. Тюмени в суд не явился, извещён в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие данных лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключён договор об инвестировании № от 20 ноября 2016 года строительства гаражей, по условиям которого истец оплатил ответчику денежную сумму в размере 370 000 рублей за строительство гаража на земельном участке площадью 3503 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 2, предоставленного Департаментом имущественных отношений Тюменской области на праве аренды по договору аренды земельного участка № от 19.04.2016 года для строительства гаражей.

На основании акта приема-передачи от 22.06.2018 года ответчик передал истцу объект инвестирования, оплаченного истцом, в виде гаража (часть построенного объекта) № по проекту (и № в гаражной нумерации, находящегося в объекте «многоэтажные гаражи по <адрес>, в <адрес>», 3 этап строительства, ГП № и расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № Площадь передаваемого гаража составила 31,4 кв.м. Все расчеты между сторонами по договору об инвестировании строительства гаражей завершены от 20.11.2016 года № совершены в полном объёме и стороны не имеют взаимных претензий по исполнению договора.

Согласно справке от 22.06.2018 года, выданной ООО «СЕНАТ», ФИО1 осуществил оплату по договору инвестирования гаражей № от 20.11.2016 года в полном объеме; ООО «СЕНАТ» претензий по оплате к ФИО1 не имеет.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 02.11.2017 года, выданному администрацией г. Тюмени, последней в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешён ввод в эксплуатацию построенного объекта капительного строительства «многоэтажные гаражи по <адрес>, 3 этап строительства, ГП №», по адресу: <адрес>

Согласно ответу Управления Росреестра по Тюменской области от 02.09.2019 года следует, что 04.03.2019 года в Управление поступили документы и заявление ФИО1 о государственном кадастровой учете и государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного помещения.

В связи с наличием причин, препятствующих осуществлению кадастрового учета и государственной регистрации прав, 21.03.2019 в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона принято решение о приостановлении осуществления действий по кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении помещения сроком до 21.06.2019.

Основанием приостановления послужило следующее: согласно

представленного заявителем технического плана от 29.12.2017, помещение, в отношении которого представлено заявление, располагается в здании с кадастровым номером 72:23:0430003:11745. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) указанное здание является объектом незавершенного строительства, сведения о здании внесены в государственный кадастр недвижимости 15.02.2016. Действующим законодательством не предусмотрена подготовка технического плана помещения, расположенного в объекте незавершенного строительства, следовательно, осуществить постановку на государственный учет помещения, расположенного в незавершенном строительстве объекте не представляется возможным, поскольку государственный кадастровый учет здания и расположенных в нем помещений не может быть осуществлен прежде окончания строительства здания.

Согласно сведениям реестра прав ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером № существуют следующие актуальные записи: о праве собственности Общества с ограниченной ответственностью "Сенат" (№), внесенная на основании: Договора аренды земельного участка, заключенного с Департаментом имущественных отношений Тюменской области № от 28.11.2005. дата регистрации 26.01.2006 №, Разрешения на строительство от 28.10.2015 №; а также аресту наложенные судебными приставами исполнителями по взысканию задолженности с юридических лиц задолженности в пользу ИФНС России по г. Тюмени №. Таким образом, осуществление государственной регистрации права возможно после возможно после осуществления государственного кадастрового учета здания, образованного в результате завершения строительства объекта незавершенного строительством с кадастровым номером №, прекращении права собственности ООО «СЕНАТ» на объект незавершенного строительства и прекращении существующих обременений в виде запретов.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлен факт того, что ООО «СЕНАТ» в соответствии с требованиями закона, на земельном участке отведенном для цели в том числе строительства гаражей, осуществил строительство гаража истцу по договору об инвестировании № от 20.11.2016 года на строительство гаражей, истец в полном объёме оплатил стоимость построенного гаража, данный гараж ему переда в пользование на основании акта приема – передачи от 22.06.2018 года.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что истец приобрел право собственности на вышеуказанный гараж, его исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.8,12,309,310,218 ГК РФ, ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 2.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд <адрес> заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками (-ом) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.В. Бубнова

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Подлинник заочного решения подшит в материалы гражданского дела №, которое находится и хранится в Ленинском райсуде <адрес>.

Заочное решение суда не вступило в законную силу.

Судья Бубнова О.В.