Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ и исправлении реестровой ошибки в части адреса земельного участка категории земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, в соответствии с фактическим использованием.

Исковые требования мотивировал тем, что ФИО1, является собственником земельного участка, категории земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Постановления Березовской сельской Администрации от ДД.ММ.ГГГГ№.

В целях проведения межевания границ земельного участка с КН №, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО7 Которая пояснила, что выполнение межевого плана для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, не представляется возможным, так как, согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данные о правообладателе отсутствуют.

В связи с чем необходимо прежде осуществить регистрацию права на основании выданного Постановления Березовской сельской Администрации от ДД.ММ.ГГГГ№.

ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в присвоении адреса земельному участку с КН: № в связи с тем, что заявление о присвоении адреса объекту подается собственником объекта.

ДД.ММ.ГГГГ были поданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а именно: заявление о государственной регистрации, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция об оплате госпошлины.

ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте Росреестра была указана стадия регистрации документов: Приостановлено с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ гг. согласно записи: При проведении правовой экспертизы установлено, что ФИО1 обратиться за государственной регистрацией права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на основании Постановления Березовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ№. Согласно сведениям ЕГРН по вышеуказанному адресу расположен еще один земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, зарегистрированный на праве собственности за третьим лицом. С целью установления факта наличия либо отсутствия двойного учета и исключения неправомерной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № были направлены запросы. Согласно информации, представленной Государственным фондом данных в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, было выполнено межевание на основании заявления ФИО8 и копии Постановления Березовской сельской администрации Прикубанского административного округа от ДД.ММ.ГГГГ№ "О предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома". Следовательно, местоположение земельного участка, предоставленного в собственность ФИО8, определено (установлены границы земельного участка с кадастровым номером №). Однако определить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, за регистрацией которого обратился ФИО1, на основании документов, представленных на государственную регистрацию, не представляется возможным. Учитывая изложенное, возможен факт двойного кадастрового учета земельного участка по адресу: <адрес> (с кадастровым номером № и кадастровым номером №) и предоставления одного и того же объекта недвижимого имущества разным лицам. Следовательно, зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю направлен межведомственный запрос в Администрацию Берёзовского сельского округа муниципального образования <адрес> и запрос в Отдел землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с целью получения дополнительной информации.

ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию были представлены дополнительные документы: заявление о представлении дополнительных документов, схема расположения земельных участков, топосъёмка от ДД.ММ.ГГГГ., приказ об отказе в присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительно ФИО1 были получены данные из Архива Государственного фонда данных о предоставлении копии документов от ДД.ММ.ГГГГ№ в виде землеустроительного дела по межеванию земельного участка <адрес>. Согласно Акта согласования границ земельного участка ФИО1 согласован как правообладатель смежного земельного участка.

К тому же, согласно Геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, принадлежащий ФИО1 который является смежным справа с земельным участком по адресу: <адрес>, сзади с земельным участком по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ получен отказ в регистрации права, так как по направленным регистратором запросам о подтверждении местоположения земельного участка, ответов не поступило.

Таким образом, подтвердить в ЕГРН право собственности ФИО1, возникшее на основании Постановления Березовской сельской Администрации от ДД.ММ.ГГГГ№, невозможно, так как, дублируется адрес. А присвоить новый адрес, невозможно, так как, право в ЕГРН не зарегистрировано, в связи с чем невозможно также провести межевание земельного участка.

Право истца на кадастровый учет своего земельного участка в данном случае нарушено.

Таким образом, провести работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в общем порядке и подготовить межевой план для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю не представляется возможным, до момента устранения причины, а именно в связи с выявленной регистратором невозможностью определения местоположение земельного участка с кадастровым номером № и присвоенного адреса двум участкам.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточнила заявленные исковые требования в части установления реестровой ошибки в части адреса земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исправив адрес на <адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд поступили заявления ответчиков о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в их отсутствие. Последствия признания иска, предусмотренных ст. 173 ГПК РФ, ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Администрации МО Динского района возражал против заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю полагался на усмотрение суда.

Изучив доводы искового заявления, выслушав участников процесса, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, ч. 3 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец имеет право на защиту своих нарушенных прав путем исправления реестровой ошибки и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Право истца на кадастровый учет своего земельного участка в данном случае нарушено.

В соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года), в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались, на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

К искам о правах на недвижимое имущество согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» относятся иски об установлении границ земельного участка. Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка, категории земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Постановления Березовской сельской Администрации от ДД.ММ.ГГГГ№.

В целях проведения межевания границ земельного участка с КН №, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО7 Которая пояснила, что выполнение межевого плана для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не представляется возможным, так как, согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данные о правообладателе отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в присвоении адреса земельному участку с КН: №, в связи с тем, что заявление о присвоении адреса объекту подается собственником объекта.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об установлении реестровой ошибки в части адреса земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исправив адрес на <адрес> и установлении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Кроме того, в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2,, ФИО3, ФИО4, об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в части адреса земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исправив адрес на <адрес>.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем исправления реестровой ошибки в части адреса земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исправив адрес на «<адрес>», по заявлению ФИО1,.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Указать, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, государственной регистрации права собственности ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и внесения соответствующих изменений в ЕГРН характеристик выше указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен 06.06.2019г.

Председательствующий: подпись.

Копия верна: Судья:

Секретарь: