Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Болдаревой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Россреестра по Курской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Россреестра по Курской области об исправлении реестровой ошибки.

Свои требования ФИО1 мотивировал тем, что он является собственником сарая площадью 11,3 кв.м. с кадастровым номером №, а также гаража площадью 8,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: (около ). Однако, при регистрации сарая площадью 11,3 кв.м. с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости была воспроизведена ошибка в сведениях об объекте, а именно вместо «помещение» указано «здание». Данное обстоятельство препятствует ему в объединении вышеуказанных сарая и гаража в одно помещение.

В судебное заседание ФИО1 и его представитель не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд представитель ФИО1 представил заявление, в котором поддержал исковые требования и просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель Управления Россреестра по Курской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости должен состоять из достоверных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником сарая площадью 11,3 кв.м. с кадастровым номером 46:29:102310:578, а также гаража площадью 8,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: (около ).

С целью улучшения функциональности и извлечения максимальных полезных свойств из принадлежащих ему объектов недвижимости истец принял решение об объединении вышеуказанных сарая и гаража в одно помещение. Однако объединению препятствует тот факт, что сарай и гараж стоят на государственном кадастровом учете как разные виды объектов недвижимости, сарай – как здание, а гараж – как помещение.

При этом и сарай, и гараж фактически являются помещениями и входят в состав строения литера Г. Помимо указанных сарая и гаража в состав здания литера Г входят и иные помещения, принадлежащие различным собственникам.

По вопросу изменения вида объекта для сарая ФИО1 обращался в Управление Росреестра по Курской области, которое в письме от ДД.ММ.ГГГГ№-№ разъяснило, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № внесены в ЕГРН в соответствии с федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года № 219, действующими на момент внесения сведений, на основании кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Курским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Управление также разъяснило, что истец вправе обратиться с заявлением об устранении реестровой ошибки в порядке, установленном ст. 18 федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец обратился через АУ КО «МФЦ» соответствующее заявление, к которому приложил технический план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный в связи с изменением сведений в части вида объекта недвижимости с кадастровым номером №, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № государственный регистратор приостановила осуществление государственного кадастрового учета, указав, что «на основании информации, содержащейся в представленных документах, в сведениях ЕГРН отсутствует реестровая ошибка… Действующим законодательством не предусмотрено изменение вида объекта недвижимости с «здания» на «помещение»».

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику за разъяснением причин приостановления государственного кадастрового учета.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№-№ ответчик подтвердил, что кадастровый паспорт здания сарая от ДД.ММ.ГГГГ, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и технический паспорт помещения сарая (часть лит. Г), составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержат различные сведения о виде объекта недвижимости.

Ответчик пояснил, что, если в кадастровом паспорте на здание содержится ошибка в части вида объекта недвижимости, то в ЕГРН содержится реестровая ошибка, которая подлежит исправлению на основании документов, подтверждающих, что в кадастровом паспорте на здание содержится ошибка в части вида объекта недвижимости.

При этом ответчик указал, что к заявлению истца об исправлении реестровой ошибки якобы не были приложены документы, подтверждающие, что в кадастровом паспорте на здание содержится ошибка в части вида объекта недвижимости.

В данном письме не указано, какие это должны быть документы и почему технический план и техпаспорт на помещение не являются достаточными документами.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № истцу было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что «в сведениях ЕГРН отсутствует реестровая ошибка» и «действующим законодательством не предусмотрено изменение вида объекта недвижимости со «здания» на «помещение»».

Технический план от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен Курским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений в части вида объекта недвижимости с кадастровым номером 46:29:102310:578, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки (п. 1 технического плана).

В Заключение кадастрового инженера, входящем в состав технического плана, указано: «При выполнении кадастровых работ было выявлено, что по сведениям ЕГРН объект с кадастровым номером 46:29:102310:578 является зданием, а фактически является помещением (частью здания). В доказательство этого прикладываю технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, который был образован как помещение. В графической части кадастрового паспорта поэтажный план начерчен с продолжением стены, как поэтажный план помещения, и вид объекта недвижимого имущества прописан – помещение».

Кроме технического плана от ДД.ММ.ГГГГ наличие реестровой ошибки в части вида помещения подтверждается также техническим паспортом помещения (часть лит Г) на сарай площадью 11,3 кв.м., составленным Курским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Также в самом кадастровом паспорте сарая от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого внесены сведения в ЕГРН, на листе 2 указан вид объекта недвижимости «помещение».

Таким образом, в Едином государственном реестре недвижимости воспроизведена ошибка, допущенная на листе 1 кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Курским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению Россреестра по Курской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать, что сведения о виде объекта недвижимости «здание» для объекта недвижимости с кадастровым номером № являются реестровой ошибкой.

Устранить реестровую ошибку путем замены в Едином государственном реестре недвижимости сведений о виде объекта недвижимости «здание» для объекта недвижимости с кадастровым номером № на «помещение».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Гармашов