Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березина С.О. к ТСЖ «На Славе» о признании действий незаконными, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указав, что является собственником <адрес>, управление которым осуществляет ТСЖ «На Славе». Истец является членом данного ТСЖ. Истец полагает, что ему незаконно производится начисление услуг по статьям «Управление МКД» и «Консьерж» за период с января по май 2019 года, поскольку на общем собрании членов ТСЖ от 14.06.2018 утверждена «Смета членских взносов, целевых поступлений и расходов на 2018 год», результаты были отражены в протоколе общего собрания от 14.07.2018, в том числе были утверждены тарифы по следующим статьям: управление многоквартирным домом в размере 3,90 руб. с метра; консьерж в размере 470 руб., однако ответчик в одностороннем порядке без соответствующего решения был увеличен размер оплаты по вышеуказанным статьям, по статье «Управление многоквартирным домом» на 1,0 руб. за квадратный метр до 4,90 руб. за кв.м, по статье «консьержа» на 50 руб. до 520 руб., повышенный размер платы взымался за период с января 2019 года до июня 2019года, истец так же ссылается на незаконное начисление в фиксированном размере оплаты услуг «консьерж» в сумме 575 руб. ежемесячно с квартиры.

Представитель истца Анучина И.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала уточненные требования.

Представитель ответчика Квитко Г.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, требования не признал, представил письменные возражения по иску.

Суд, выслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с п. 4, п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из материалов дела следует, что истец является собственником <адрес>, управление которым осуществляет ТСЖ «На Славе», истец является членом ТСЖ «На Славе».

В штате ТСЖ «На Славе» предусмотрена должность «Консьерж». Решением очередного общего собрания членов ТСЖ «На Славе», проходившего в период с 22.07.2011 по 30.09.2011 в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 03.10.2011, утвержден тариф «консьерж» в размере 6,53 руб./кв.м от общей площади помещения собственника в месяц, а также утверждено начисление тарифа «консьерж» из расчета «на квартиру», что составило сумму в размере 394,31 руб.

По результатам отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «На Славе», проходившего с 10 апреля по 31 мая 2018 года в форме очно-заочного голосования, утверждена смета на 2018 год, согласно которой размер оплаты услуги «консьерж» установлен в 470 руб. с квартиры.

По результатам общего собрания членов ТСЖ «На Славе», проходившего с 06 мая по 15 июня 2019 года, утверждена смета на 2019 год, в соответствии с которой размер оплаты услуги «консьерж» установлен в сумме 520 руб. с квартиры (л.д. 127), размер платы за услуги «управление многоквартирным домом установлен в размере в размере 4,90 руб. / кв.м (л.д. 125).

По результатам отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «На Славе», проходившего с 06 мая по 15 июня 2020 года, утверждена смета на 2020 год, в соответствии с которой размер оплаты услуги «консьерж» установлен в сумме 520 руб. с квартиры до 30.06.2020, в размере 550 руб. с квартиры с 01.07.2020 (л.д. 133), размер платы за услуги «управление многоквартирным домом» установлен в размере в размере 5,0 руб. / кв.м (л.д. 131).

По результатам общего собрания членов ТСЖ «На Славе», проходившего с 11 мая по 15 июня 2021 года, утверждена смета на 2021-2022 год, в соответствии с которой размер оплаты услуги «консьерж» установлен в сумме 550 руб. с квартиры до 30.06.2022, в размере 575 руб. с квартиры с 01.07.2021 (л.д. 139),

Указанные решения не признаны не действительными.

В материалы дела также представлено решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.12.2012 года, которым установлено, что применение тарифа на услугу «консьерж», установленную на общем собрании собственников многоквартирного дома в 2011 году, является допустимым и правомерным, поскольку в соответствии с положениями ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Применение тарифа на услугу «консьерж», установленного в 2011, 2012 году является правомерным и соответствует положениям действующего законодательства (л.д. 103-106).

Учитывая, что размер на оспариваемые услуги установлен в соответствии со ст. 145 ЖК РФ решением общего собрания членов ТСЖ в установленном законом порядке, такое решение обязательно для всех собственником многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, в связи с чем, оснований для перерасчета размера оплаты за услуги «консьерж» и «управление многоквартирным домом» не имеется, а значит исковые требования подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Березину С.О. к ТСЖ «На Славе» о признании действий незаконными, взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 06.09.2022