Гражданский кодекс часть 1

05 октября 2018 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО2 и ФИО3 к Федеральному агентству лесного хозяйства и третьему лицу Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исками к Федеральному агентству лесного хозяйства и третьему лицу Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельные участки с восстановлением данных о земельных участках в государственном кадастре недвижимости.

Требования истца ФИО3 основаны на том, что на основании постановления Главы Талдомского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истице ФИО3 принадлежал земельный участок с КН 50:01:0060372:190 площадью 2000 кв.м.. в результате принятия собственником решения о разделе указанный земельный участок был разделен на два земельных участка, в том числе земельный участок площадью 1176 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, с КН 50:01:0060372:216.

Данный земельный участок был отчужден ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО5.

Решением Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Управления лесного хозяйства по <адрес> и <адрес> из собственности ФИО7 был истребован земельный участок с КН 50:01:0060372:216 площадью 1176 кв.м., земельный участок был снят с государственного кадастрового учета и право собственности ФИО5 было прекращено.

Основанием для вынесения такого решения явились установленные при рассмотрении дела обстоятельства расположения земельного участка с КН 50:01:0060372:216, сведения о которых были внесены в ГКН при его образовании, большей своей частью на земли гослесфонда.

Впоследствии, решением Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО3 в пользу ФИО5 взысканы убытки в размере 700000 рублей.

ФИО3, как продавец земельного участка с КН 50:01:0060372:216, возместила убытки ФИО5, исполнительное производство окончено в связи с исполнением судебного акта.

В соответствии с положениями пункта 5 ст.10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" считает, что истица, приобретшая ранее права на спорный земельный участок, ранее имевший кадастровый № и состоящий на кадастровом учете в установленных в соответствии с требованиями законодательства границах, отнесенный к категории земель населенных пунктов, имеет право обращения в суд с иском о праве на указанный земельный участок, так как сроки обжалования судебных актов истекли.

На основании изложенного просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1176 кв.м. с координатами поворотных точек, указанными в иске, с восстановлением данных о земельном участке в данных ГКН.

Требования истца ФИО2 основаны на том, что в результате принятия собственником решения о разделе, земельный участок с КН 50:01:0060372:211 был разделен на три земельных участка, в том числе земельный участок площадью 324 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, с КН 50:01:0060372:212.

Данный земельный участок был отчужден ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО5.

Решением Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Управления лесного хозяйства по <адрес> и <адрес> из собственности ФИО7 был истребован земельный участок с КН № площадью 324 кв.м., земельный участок был снят с государственного кадастрового учета и право собственности ФИО5 было прекращено.

Основанием для вынесения такого решения явились установленные при рассмотрении дела обстоятельства расположения земельного участка с КН № сведения о которых были внесены в ГКН при его образовании, на земли гослесфонда.

Впоследствии, решением Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО2 в пользу ФИО5 взысканы убытки в размере 30000 рублей.

ФИО2, как продавец земельного участка с КН №, возместила убытки ФИО5, исполнительное производство окончено в связи с исполнением судебного акта.

В соответствии с положениями пункта 5 ст.10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" считает, что истица, приобретшая ранее право на спорный земельный участок, имеющий кадастровый № и состоящий на кадастровом учете в установленных в соответствии с требованиями законодательства границах, отнесенный к категории земель населенных пунктов, имеет право обращения в суд с иском о праве на указанный земельный участок, так как сроки обжалования судебных актов истекли.

На основании изложенного просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 324 кв.м. с координатами поворотных точек, указанными в иске, с восстановлением данных о земельном участке в данных ГКН.

В судебном заседании представитель истцов - ФИО6 иски поддержал.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в суд не явился, прислал письменные отзывы, в которых указал, что с исками не согласен, так как решение суда исполнено. Участки с КН № и с КН 50:01:0060372:212 согласно данным с сайта Росрееста, имеют статус «аннулированный». Спорные земельные участки, право аренды на которые истцы просят признать, не существуют. Тем самым истребуемые истцами земельные участки не могут являться объектами права собственности и объектами гражданских прав и судебной защиты. Права истцов ранее вынесенным решением по делу № не прекращались, указанным решением были прекращены права ФИО5. Права истцов на спорные земельные участки были прекращены ДД.ММ.ГГГГ путем договоров купли-продажи данных земельных участков. На основании изложенного, просит в исках отказать.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает иски не подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 5 статьи 10 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" судебные акты, в соответствии с которыми права граждан и юридических лиц на объекты недвижимого имущества подлежат прекращению на основании того обстоятельства, что эти объекты находятся в границах лесничества, лесопарка, могут быть обжалованы в порядке и в сроки, которые установлены арбитражным и гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации. Граждане, права которых на объекты недвижимого имущества прекращены на основании указанного обстоятельства в соответствии со вступившим в силу судебным актом до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, вправе требовать в судебном порядке признания их прав на эти объекты с учетом правил статьи 14 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (в редакции настоящего Федерального закона). Указанный иск может быть подан в течение одного года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.14 ч.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до ДД.ММ.ГГГГ:

1) предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка;

2) предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка;

3) предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка.

Из материалов гражданского дела № усматривается, что право ФИО3 на спорный земельный участок с КН 50:01:0060372:216 возникло после ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 2000 кв.м. с КН 50:01:0060372:190 (л.д.140-143 гр.дела №), решением собственника о разделе земельного участка на два земельных участка площадью 824 кв.м. и площадью 1176 кв.м. (КН 50:01:0060372:216) (л.д.262, 119 гр.дела №).

Право ФИО2 на спорный земельный участок с КН 50:01:0060372:212 возникло также после ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о регистрации права ФИО2 на земельный участок площадью 1800 кв.м., приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и на земельный участок площадью 1974 кв.м., приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решением собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, решением собственника от ДД.ММ.ГГГГ о разделе земельного участка на три земельных участка площадью 1500 кв.м., площадью 1950 кв.м. и площадью 324 кв.м. (КН 50:01:0060372:212) (л.д. 175, 176, 116, 236, 98 гр.дела №).

Из представленных договоров купли-продажи следует, что спорный земельный участок площадью 1176 кв.м. с КН № продан ФИО3ДД.ММ.ГГГГФИО5 (л.д.250-252 гр.дела №); спорный земельный участок площадью 324 кв.м. с КН 50:01:0060372:212 продан ФИО2ДД.ММ.ГГГГФИО5 (л.д.223-225 гр.дела №).

Истцами представлено решение Талдомского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Комитета лесного хозяйства по <адрес> к ФИО5 и 3-им лицам об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, обязании снять земельные участки с кадастрового учета, прекращении права собственности ответчика на земельные участки (л.д.6-11). Указанным решением спорные земельные участки площадью 1176 кв.м. с КН № и площадью 324 кв.м. с КН 50:01:0060372:212 сняты с кадастрового учета, прекращено право собственности ФИО5 на указанные земельные участки.

Таким образом, спорные земельные участки были истребованы от ФИО5, которая приобрела земельные участки по договорам купли-продажи и считала себя добросовестным приобретателем. У ФИО3 и ФИО2 земельные участки не истребовались, а были отчуждены ими по договорам купли-продажи.

Как следует из правовой позиции, указанной в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1795-О, для преодоления противоречивого толкования положений законодательства в правоприменительной практике и защиты законных интересов добросовестных приобретателей земельных участков был принят Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель".

В своем Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 1793-О Конституционный Суд РФ указал, что в правоприменительной, в частности судебной, практике не исключалось такое толкование статьи 7 Лесного кодекса Российской Федерации, при котором суды исходили из приоритета сведений о категории земельных участков, содержащихся в государственном лесном реестре, перед сведениями, указанными в правоустанавливающих документах и Едином государственном реестре недвижимости, и допускалась возможность истребования земельных участков от граждан, которые приобрели их на законном основании и были указаны как собственники этих участков в Едином государственном реестре недвижимости, только в силу отнесения государственным лесным реестром данных земельных участков к числу лесных. Такое толкование вело к неправомерному ограничению прав добросовестных приобретателей земельных участков и тем самым - к нарушению конституционных гарантий права собственности.

Статья 1 ЗК РФ в качестве основных принципов регулирования земельных правоотношений предусматривает, в том числе деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (п. 1 ст. 83 ЗК РФ).

К землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие) (п. 1 ст. 101 ЗК РФ).

Отношения, возникающие по поводу использования лесов, регулируются ЛК РФ. В соответствии со ст. 7 ЛК РФ лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств, лесопарков и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса.

Из представленных документов следует, что земельные участки, из которых впоследствии были образованы спорные земельные участки, были предоставлены после ДД.ММ.ГГГГ. Из решения Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № большей своей частью, а земельный участок с кадастровым номером № полностью, располагаются в границах 159 квартала Комсомольского лесничества, на спорных участках растут сосны возрастом 70 лет, средней высотой 24 метра, со средним диаметром 28 см., без проведения дополнительных работ по вырубке леса спорные земельные участки не пригодны для целевого использования – под индивидуальное жилищное строительство.

Таким образом, предоставленные истцам земельные участки сформированы за счет земель разных категорий - земель поселений и земель лесного фонда. В связи с чем доводы о том, что участки сформированы за счет земель поселений и в соответствии с положениями п. 5 ст. 10 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель", право собственности истцов на спорные участки должно быть восстановлено, сводятся к ошибочному толкованию законодательства. При предоставлении земельных участков в 2008 - 2009 годах орган местного самоуправления распорядился земельными участками, частично расположенными на землях лесного фонда, что повлекло нарушение имущественных прав Российской Федерации, в связи с чем спорные земельные участки были сняты с кадастрового учета.

На основании изложенного суд полагает, что отсутствуют основания для восстановления прав истцов на спорные земельные участки в силу положения ст.10 Федерального закона N 280-ФЗ, поскольку доводы сводятся к ошибочному толкованию законодательства и противоречат имеющимся в деле доказательствам.

Кроме того, земельный участок площадью 324 кв.м. с КН № для целей индивидуального жилищного строительства не может существовать, так как его площадь менее предельных минимальных размеров участков, предоставляемых для целей индивидуального жилищного строительства.

На основании изложенного, исковые заявления ФИО3 и ФИО2 суд оставляет без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Федеральному агентству лесного хозяйства о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Исковое заявление ФИО3 к Федеральному агентству лесного хозяйства о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ