Гражданский кодекс часть 1

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Евсеева А.А., при секретаре Петровой Н.А., с участием истца Шиголиной Т.Л., представителя истца Мельникова П.П.Зинковской О.А., ответчиков Ушановой Е.В., Колчиной К.А., представителя ответчика Ушановой Е.В. адвоката Агафонова Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова П.П., Шиголиной Т.Л. к Ушановой Е.В., Колчиной К.А., администрации городского округа Семеновский Нижегородской области о признании наличия реестровой ошибки, исключения из Государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках,

УСТАНОВИЛ:

Мельников П.П., Шиголина Т.Л. обратились в Семеновский районный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Ушановой Е.В., администрации городского округа Семеновский Нижегородской области о признании наличия реестровой ошибки, исключения из Государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках,

Согласно доводам истцов на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 27 февраля 2018 года, удостоверенного 27 февраля 2018 года ФИО6 нотариусом города областного значения Семенова Нижегородской области, реестровый номер 52/81-н/52-2018-2-160, Мельникову П.П. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 28 декабря 2010 года Шиголиной Т.Л. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 52:12:1800325:ЗУ1, общей площадью 1261 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Семенов, ул. Гражданская, дом 20.

Земельный участок с кадастровым номером 52:12:1800325:ЗУ1, общей площадью 1261 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Семенов, 52:12:1800325:ЗУ1, находится в собственности администрации города областного значения Семенов Нижегородской области.

Истцы заказали межевание указанного земельного участка, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в связи с тем, что оформляют в собственность земельный участок.

В заключении межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО11 от 15 мая 2018 года указано, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 52:12:1800325:ЗУ1, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Семенов, yл. Гражданская, дом 20, было обнаружено наложение соседнего земельного участка с кадастровым номером 52:12:1800325:1321, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Семенов, yл. Гражданская, дом 22.

С 01 января 2009 года в Семеновском районе принята к работе опорная межевая сеть, созданная по государственному контракту №05/08 от 18 июня 2008 года, поэтому границы земельных участков, установленные до 01 января 2009 года, были определены от пунктов условной опорной межевой сети, что дает погрешности в определении местоположения границ. В связи с этим составлен межевой план на исправление ошибки местоположения границ земельного участка.

Содержащиеся в государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка ответчика с кадастровым номером 52:12:1800325:1321, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Семенов, ул. Гражданская, дом 22, не соответствует фактическим границам, наложение фактических границ земельных участков отсутствует.

Наличие в ГКН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 52:12:1800325:1321 влечет ограничение прав истца.

В целях устранения пересечения границ земельных участков необходимо исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 52:12:1800325:1321.

Несоответствие координат земельного участка с кадастровым номером 52:12:1800325:1321 произошло из-за ошибки кадастрового инженера в землеустроительном деле, в результате чего при оформлении документации для постановки на кадастровый учет вышеуказанной земельного участка неправильно было определено его расположение.

Кроме того в ЕГРН за земельным участком, расположенным по адресу: Нижегородская облаеть, город Семенов, улица Гражданская, дом 20, числятся три кадастровых номера: 52:12:1800325:227 (635 кв.м.), 52:12:1800325:234 (635 кв.м.), 52:12:1800325:251 (635 кв.м.).

Просят суд исключить из Государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: 52:12:1800325:227 (635 кв.м.), 52:12:1800325:234 (635 кв.м.), 52:12:1800325:251 (635 кв.м.), расположенных по адресу: Нижегородская область, г. Семенов, улица Гражданская, 20; признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Семенов, улица Гражданская, дом 22, с кадастровым номером 52:12:1800325:1321; признать сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером 52:12:1800325:1321, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Семенов, улица Гражданская, дом 22, ошибочными и недействительными; установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ данного земельного участка с кадастровым номером 52:12:1800325:1321 и его графической части и государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером,52:12:1800325:ЗУ1, общей площадью 1261 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г.. Семенов, ул. Гражданская, дом 20, в соответствии с материалами межевания - межевым планом от 15 мая 2018 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО11

В судебном заседании истец Шиголина Т.Л., представителя истца Мельникова П.П.Зинковская О.А. исковые требования поддержали, просили исковое заявление удовлетворить.

В судебное заседание истец Мельников П.П. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившегося истца Мельникова П.П.

Ответчики Ушанова Е.В., Колчина К.А., привлеченная к участию в деле на основании определения Семеновского районного суда Нижегородской области от 19 июня 2018 года, представитель ответчика Ушановой Е.В. адвокат Агафонов Е.А. исковые требования не признали. Согласно поступившим в суд возражениям между сторонами имеется спор о границах земельного участка. При этом истцы правообладателями земельного участка, не являются, поскольку он находится в муниципальной собственности.

Заявленные Мельниковым П.П., Шиголиной Т.Л. требования сводятся к изменению границы земельного участка смежного с земельным участком, принадлежащим Ушановой Е.В. на праве общей долевой собственности. При этом истцы не представили достоверных и относимых доказательств наличие реестровой (кадастровой) ошибки, не дали описание реестровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также не указали в чем состоит необходимость исправления такой ошибки, и способ исправления кадастровой ошибки. При этом истцами не представлены доказательства наличие такой ошибки, а также доказательств несоответствия сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, правоустанавливающим документам на смежный земельный участок, принадлежащей Ушановой Е.В. на праве общей долевой собственности, которое возникло в нее на основании договора купли-продажи от 04.02.2013г.

Из содержания искового заявления истцов, следует, что обращение в суд вызвано необходимостью образования земельного участка для последующего его оформления в собственность.

В связи с этим, согласно требованиям пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ и письма ФГБУ «ФКП Росреестра» от 21.12.2015г. №10-4579-КЛ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами.

Исходя из положений статьи 43 Градостроительного кодекса РФ, элементами планировочной структуры являются кварталы, микрорайоны и иные элементы. Таким образом, в границах кварталов и микрорайонов, застроенных многоквартирными домами, образование земельных участков осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. В указанном случае образование земельного участка на основании схемы расположения земельного участка не допускается.

На публичной кадастровой карте г. Семенов г.о. Семеновский, сведения о земельном участке с кадастровым номером 52:12:1800325:ЗУ1, по адресу: г. Семенов, ул. Гражданская, д.20, отсутствуют. Администрацией г. Семенова не утверждалась проектная документация о проекту межевания земельного участка в районе дома №20 по ул. Гражданская. Соответственно это подтверждает, что истцы в досудебном порядке не обращались за подготовкой проектной документации в целях формирования земельного участка в орган местного самоуправления, как того требует действующее законодательство.

На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 35 ГПК РФ,

Доводы истцов не основаны на фактических обстоятельствах дела и при этом сделаны при неправильном толковании норм земельного законодательства и иных нормативных актов.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 24 февраля 2009 года земельный участок с кадастровым номером 12:12:1800325:1321, площадью 1088 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Семенов, ул. Гражданская, д.22, внесен в государственный кадастр недвижимости 15 января 2009 года. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, Включая собственника дома <адрес> - ФИО14, которая является правопредшественником истцов. Никаких споров с ФИО14 по поводу границ земельного участка на момент постановки его на кадастровый учет не существовало.

Истцами Мельниковым П.П., Шиголиной Т.Л. границы земельного участка на момент оформления межевого плана от 15 мая 2018 года с ответчиками не согласовывались. На момент приобретения истцами в собственность жилого <адрес> они были согласны с существующими границами земельного участка. Границы земельного участка обозначены заборами и межевыми знаками, изменению не подвергались и сохранились в том же виде, что и у правопредшественников.

Истцы Мельников П.П. и Шиголина Т.Л. не являются собственниками земельного участка, площадью 1261 кв.м. Границы земельного участка не установлены и не занесены в кадастровый учет. Исковые требования направлены на образование земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности. Наложение (пересечение) границ земельного участка устанавливается лишь при наличии сформированных земельных участков, сведения, о границах которых внесены в кадастровый учет в установленном порядке. Доказательства о наличии кадастровой (реестровой) ошибки отсутствуют. При определении границ земельного участка необходимо учитывать уже существующие на местности границы земельных участков, а также согласие владельцев смежных земельных участков, чьи права могут быть нарушены.

Истцами не представлено доказательств, подтверждающий факт наложения границ и занятия территории земельного участка. Поскольку границы земельного участка истцов не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, не определены координаты характерных точек границ земельного участка с внесением в кадастровый учет, то отсутствуют и доказательства нарушения границы земельного участка истцов. Земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и на которые право собственности зарегистрировано, их границы считаются определенными в соответствии с Требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Привлеченный в качестве третьего лица кадастровый инженер ФИО15 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившегося третьего лица.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя, (пункт 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (пункт 9).

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочих способов путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действии, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действии, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 27 февраля 2018 года, удостоверенного 27 февраля 2018 года ФИО6 нотариусом города областного значения Семенова Нижегородской области, реестровый номер 52/81-н/52-2018-2-160, Мельникову П.П. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того в ЕГРН за земельным участком, расположенным по адресу: Нижегородская область, город Семенов, улица Гражданская, дом 20, числятся три кадастровых номера: 52:12:1800325:227 (635 кв.м.), 52:12:1800325:234 (635 кв.м.), 52:12:1800325:251 (635 кв.м.).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мельникова П.П., Шиголиной Т.Л. к Ушановой Е.В., Колчиной К.А., администрации городского округа Семеновский Нижегородской области об исключении из Государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: 52:12:1800325:227 (635 кв.м.), 52:12:1800325:234 (635 кв.м.), 52:12:1800325:251 (635 кв.м.), расположенных по адресу: Нижегородская область, город Семенов, улица Гражданская, 20; признании наличия реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, расположенного по адресу Нижегородская область, город Семенов, улица Гражданская, дом 22, с кадастровым номером 52:12:1800325:1321; признании сведений, содержащихся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером 52:12:1800325:1321, расположенного по адресу Нижегородская область, город Семенов, улица Гражданская, дом 22, ошибочными и недействительными; установлении, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ данного земельного участка с кадастровым номером 52:12:1800325:1321 и его графической части из Государственного реестра недвижимости без прекращения права собственности на него подлежат удовлетворению.

Суд считает несостоятельными доводы ответчиков о том, что между сторонами имеется спор о границах земельного участка, так как в ходе судебного заседания и истец и ответчики показали, что спора по фактическим расположениям границ земельных участков у них не имеется.

Истцы являются правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время оформляют право собственности на земельный участок, расположенный под указанным жилым домом, в связи с чем им выдана доверенность председателем КУМИ администрации городского округа Семеновский Нижегородской области, таким образом, суд считает, что истцы вправе обратиться в суд с заявленными исковыми требованиями.

Вопреки доводам ответчиков истцы предоставили в суд доказательства наличия реестровой ошибки, а также не указали в чем состоит необходимость исправления такой ошибки, и способ исправления кадастровой ошибки. Так, наличие реестровой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера, согласно которому с 01 января 2009 года в Семеновском районе принята к работе опорная межевая сеть, созданная по государственному контракту №05/08 от 18 июня 2008 года, поэтому границы земельных участков, установленные до 01 января 2009 года были определены от пунктов условной опорной межевой сети, что дает погрешности в определении местоположения границ. К заключению приложена аэрофотосъемка для наглядного примера того, что земельный участок с кадастровым номером 52:12:1800325:1321, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. о. Семеновский, г. Семенов, ул. Гражданская, д. 22, стоит на кадастровом учете со смещением границ, относительного своего фактического местоположении, что не позволяет уточнить границы земельного участка расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. о. Семеновский, г. Семенов, ул. Гражданская, д. 20. В едином государственном реестре недвижимости за земельным участком, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. о. Семеновский, г. Семенов, ул. Гражданская, д. 20 числится три кадастровых номера: 52:12:1800325:227 (635 кв.м.), 52:12:1800325:234 (635 кв.м.), 52:12:1800325:234 (635 кв.м.), по результатам межевания площадь уточняемого земельного участка составляет 1261 кв.м., в связи с этим не представляется возможным составить схему расположения земельного участка для дальнейшего согласования ее с администрацией г. о. Семеновский Нижегородской области, так как схема подготавливается на один кадастровый номер, но не один из существующих кадастровых номеров не соответствует уточненной площади земельного участка. В связи с этим требуется исключить ранее учтенные кадастровые номера, для дальнейшей подготовки схемы расположения ЗУ на вновь образуемый земельный участок.

Суд считает необходимым отказать истцам Мельникова П.П., Шиголиной Т.Л. в удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером,52:12:1800325:3У1, общей площадью 1261 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Семенов, ул. Гражданская, дом 20, в соответствии с материалами межевания - межевым планом от 15 мая 2018 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО11, так как фактически межевание земельного участка, принадлежащего истцу, не произведено. Спор о границах земельных участков истца и ответчика отсутствует.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мельникова П.П., Шиголиной Т.Л. к Ушановой Е.В., Колчиной К.А., администрации городского округа Семеновский Нижегородской области удовлетворить частично.

Исключить из Государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: 52:12:1800325:227 (635 кв.м.), 52:12:1800325:234 (635 кв.м.), 52:12:1800325:251 (635 кв.м.), расположенных по адресу: Нижегородская область, город Семенов, улица Гражданская, 20.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, расположенного по адресу Нижегородская область, город Семенов, улица Гражданская, дом 22, с кадастровым номером 52:12:1800325:1321.

Признать сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером 52:12:1800325:1321, расположенного по адресу Нижегородская область, город Семенов, улица Гражданская, дом 22, ошибочными и недействительными.

Установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ данного земельного участка с кадастровым номером 52:12:1800325:1321 и его графической части из Государственного реестра недвижимости без прекращения права собственности на него.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований Мельникову П.П., Шиголиной Т.Л. отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А.Евсеев