Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-580/2021 по иску Администрации города Мегиона к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, платы за фактическое проживание и убытков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Мегиона обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что квартира <адрес>, является муниципальным имуществом. 01.08.2018 г. сторонами заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №, по условиям которого ответчику как нанимателю в срочное возмездное владение и пользование передано жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 73,3 кв.м., в том числе жилой площадью 42,2 кв.м., расположенное по <адрес>. Одновременно с жилым помещением во временное владение и пользование нанимателю передано движимое имущество, в соответствии с перечнем, указанным в приложении 1 к договору найма жилого помещения. Срок действия договора был установлен с 03.08.2018 г. по 31.12.2018 г. 09.08.2018 г. сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору от 01.08.2018 г. №, в соответствии с которым в качестве членов семьи нанимателя включены: ***. сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору от 01.08.2018 г. № в соответствии с которым в качестве члена семьи нанимателя включена ***. между администрацией города Мегиона и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № к договору от 01.08.2018 г. №, в соответствии с которым вышеуказанное жилое помещение считается переданным наймодателем нанимателю, а договор заключенным с момента его подписания по 30.06.2019 г. включительно. 01.07.2019 г. сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору от 01.08.2018 г. №, в соответствии с которым вышеуказанное жилое помещение считается переданным нанимателю, а договор заключенным с момента его подписания по 29.07.2019 г. включительно. В соответствии с Разделом III Договора ФИО2 обязуется ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца вносить договорную плату в размере 25 548,33 руб. путем зачисления денежных средств на расчетный счет истца. В случае нарушения условий по внесению платы за наем более двух месяцев подряд, наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 1,5 % от суммы задолженности начиная со дня, следующего за днем просрочки платежа за весь период наличия задолженности. По состоянию по состоянию на 01.04.2021 г. долг составляет 540 118,93 руб., в том числе: сумма основного долга - 104 705,70 руб. за период с 05.04.2019 г. по 29.07.2019 г., пени - 435 413,23 руб. за период с 30.11.2018 г. по 05.04.2020 г. За фактическое проживание в жилом помещении в период с 30.07.2019 г. по 27.08.2019 г. в соответствии со справкой департамента муниципальной собственности от 06.04.2021 г. № составляет 25 663,39 руб. 02.08.2019 г. сторонами был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №, согласно которому истец передал, а ответчик принял в срочное возмездное владение то же жилое помещение. Одновременно с жилым помещением во временное владение и пользование ответчику передано движимое имущество в соответствии с перечнем, указанным в приложении № к договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №. Срок действия договора установлен с 28.08.2019 г. по 30.06.2020 г. 18.06.2020 г. сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору от 02.08.2019 г. №, в соответствии с которым вышеуказанное жилое помещение считается переданным нанимателю, а договор заключенным с момента его подписания по 29.07.2020 г. В соответствии с Разделом III договора ответчик обязался ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца вносить договорную плату в размере 22 178,33 руб. путем зачисления денежных средств на расчетный счет истца. В случае нарушения условий по внесению платы за наем более двух месяцев подряд, ответчик уплачивает пени в размере 1,5 % от суммы задолженности начиная со дня, следующего за днем просрочки платежа за весь период наличия задолженности. По состоянию на 01.04.2021 г. долг ответчика за найм составляет 416 708,63 руб., в том числе: сумма основного долга - 246 179,46 руб. за период с 28.08.2019 г. по 29.07.2020 г., пени - 170 529,17 руб. за период с 27.10.2019 г. по 05.04.2020 г. В соответствии с актом-приёма передачи жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования к договору № жилое помещение было передано наймодателю 13.11.2020 г. Размер платы за фактическое проживание в жилом помещении в период с 30.07.2020 г. по 13.11.2020 г. составил 77 624,16 руб. Подпунктом «к» п. 2.2 Договора предусмотрено возмещение убытков, если при прекращении действия настоящего договора и возврате жилого помещения будут обнаружены и отражены в Акте приема-передачи недостатки, свидетельствующие об ухудшении жилого помещения или имущества в жилом помещении, возникшие за период найма жилого помещения. В Акте приёма-передачи к договору № от 13.11.2020 г. жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от отражены недостатки, свидетельствующие об ухудшении жилого помещения (сломана ручка балконной двери; в кухне и коридоре отсутствуют напольные плинтуса; в комнатах, коридоре и кухне отсутствуют потолочные плинтуса). Сумма убытков - 7 425,60 руб. Требование истца о выплате сумм долга, пени и убытков оставлено ответчиком без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика по договору № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 01.08.2018 г. основной долг - 104 705,70 руб., пени - 435 413,23 руб., всего: 540 118,93 руб.; сумму задолженности за фактическое проживание в жилом помещении в период с 30.07.2019 г. по 27.08.2019 г. в размере 25 663,39 руб.; задолженность по договору № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 02.08.2019 г. в сумме 416 708,63 руб., в том числе: основной долг - 246 179,46 руб., пени - 170 529,17 руб.; задолженность за фактическое проживание в жилом помещении в период с 30.07.2019 г. по 13.11.2020 г. в размере 77 624,16 руб.; убытки, причиненные ненадлежащим исполнением договора № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 02.08.2019 г. в размере 7 425,60 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении. В части решения вопроса о снижении размера пени с ответчика полагался на усмотрение суда. Не отрицал факта бездействия истца в связи с длительным не обращением с иском в суд за взысканием задолженности по оплате найма и неосновательного обогащения, а также заключение договора на новый срок без учета наличия у ответчика задолженности за предыдущее пользование жилым помещением.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности и убытков не возражала, пояснила, что заключила договоры найма жилого помещения для сына и его семьи, поскольку он является многодетным отцом. Сын с невесткой должны были вносит плату за найм самостоятельно, чего не делали, о наличии долга ей не сообщили. При внесении изменений в договора, продлении сроков его действия, при повторном заключении договора найма о наличии долга за предыдущие периоды представитель истца ей не сообщал. Она является работающим пенсионером, проживает в другом жилом помещении, по которому несет бремя содержания и оплаты коммунальных услуг. Семья сына многодетная, супруга сына находится в декретном отпуске по уходу за младшим ребенком. Сын уехал в г. Москву на заработки, только трудоустроился. Просила учесть данные обстоятельства и освободить ее от уплаты неустойки.

Суд, заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

По делу установлено, что квартира <адрес>, является муниципальным имуществом.

01.08.2018 г. между Администрацией г. Мегиона (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №, по условиям которого нанимателю в срочное возмездное владение и пользование передано жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 73,3 кв.м., в том числе жилой площадью 42,2 кв.м., расположенное по <адрес>. Срок действия договора найма с 03.08.2018 г. по 31.12.2018 г.

Согласно Приложением № к договору найма во временное владение и пользование нанимателю передано движимое имущество.

09.08.2018 г. сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору от 01.08.2018 г. №, в соответствии с которым в качестве членов семьи нанимателя включены: ***.

29.12.2018 г. сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору от 01.08.2018 г. № в соответствии с которым в качестве члена семьи нанимателя включена ***.

29.12.2018 г. сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору от 01.08.2018 г. №, в соответствии с которым вышеуказанное жилое помещение считается переданным наймодателем нанимателю, а договор заключенным с момента его подписания по 30.06.2019 г. включительно.

01.07.2019 г. сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору от 01.08.2018 г. №, в соответствии с которым вышеуказанное жилое помещение считается переданным нанимателю, а договор заключенным с момента его подписания по 29.07.2019 г. включительно.

В соответствии с Разделом III Договора ФИО2 обязуется ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца вносить договорную плату в размере 25 548,33 руб. путем зачисления денежных средств на расчетный счет администрации города Мегиона. В случае нарушения условий по внесению платы за наем более двух месяцев подряд, наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 1,5 % от суммы задолженности начиная со дня, следующего за днем просрочки платежа за весь период наличия задолженности.

По состоянию по состоянию на 01.04.2021 г. долг по найму составляет 540 118,93 руб., в том числе: сумма основного долга - 104 705,70 руб. за период с 05.04.2019 г. по 29.07.2019 г., пени - 435 413,23 руб. за период с 30.11.2018 г. по 05.04.2020 г.

За фактическое проживание в жилом помещении в период с 30.07.2019 г. по 27.08.2019 г. долг составляет 25 663,39 руб.

02.08.2019 г. сторонами заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №, согласно которому истец передал, а ответчик принял в срочное возмездное владение то же жилое помещение.

Одновременно с жилым помещением во временное владение и пользование ответчику передано движимое имущество в соответствии с перечнем, указанным в приложении 1 к договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №. Срок действия договора с 28.08.2019 г. по 30.06.2020 г.

18.06.2020 г. сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору от 02.08.2019 г. №, в соответствии с которым вышеуказанное жилое помещение считается переданным нанимателю, а договор заключенным с момента его подписания по 29.07.2020 г. В соответствии с Разделом III договора ответчик обязался ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца вносить договорную плату в размере 22 178,33 руб. путем зачисления денежных средств на расчетный счет истца. В случае нарушения условий по внесению платы за наем более двух месяцев подряд, ответчик уплачивает пени в размере 1,5 % от суммы задолженности начиная со дня, следующего за днем просрочки платежа за весь период наличия задолженности.

По состоянию на 01.04.2021 г. долг ответчика за найм составляет 416 708,63 руб., в том числе: сумма основного долга - 246 179,46 руб. за период с 28.08.2019 г. по 29.07.2020 г., пени - 170 529,17 руб. за период с 27.10.2019 г. по 05.04.2020 г.

В соответствии с актом-приёма передачи жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования к договору № жилое помещение было передано наймодателю 13.11.2020 г. Размер платы за фактическое проживание в жилом помещении в период с 30.07.2020 г. по 13.11.2020 г. составил 77 624,16 руб.

Согласно положениям, ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, а также одностороннее изменение его условий.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Период проживания по договору наймов и после окончания действия соответствующих договоров не оспаривалось ответчиком.

Ответчиком не представлено доказательств внесения платы за спорный период за найм и фактическое проживание, поэтому требования истца о взыскании долга по найму жилого помещения и фактическое проживание подлежит удовлетворению.

В части требований истца о взыскании с ответчика суммы неустойки суд приходит к следующему.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Заявленная ко взысканию неустойка за период с 30.11.2018 г. по 05.04.2020 г. значительно превышает размер основного долга в размере 104 795,70 руб. и не соразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Договор найма от 02.08.2019 г. заключен с ответчиком без учета наличия задолженности по предыдущему договору. Предложение о расторжении договора в адрес ответчика истцом в связи с длительной неуплатой не направлялось.

Кроме того, истец является юридическим лицо, имеет штат профессиональных служащих, обязанных осуществлять контроль за исполнением договоров и своевременной подачи заявлений по принудительному взысканию задолженности в судебном порядке.

Таким образом, суд считает, что спорная неустойка возникла не только в результате бездействия ответчика, но и в результате бездействия самого кредитора по обращению в суд и с учетом материального положения ответчика, считает возможным снизить неустойку с 435 413,23 руб. до 20 000 руб.

В части неустойки за период с 27.10.2019 г. по 05.04.2020 г., по вышеуказанным основаниям, оа подлежит снижению со 170 529,17 руб. до 10 000 руб.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Подпунктом «к» п. 2.2 Договора предусмотрено возмещение убытков, если при прекращении действия настоящего договора и возврате жилого помещения будут обнаружены и отражены в Акте приема-передачи недостатки, свидетельствующие об ухудшении жилого помещения или имущества в жилом помещении, возникшие за период найма жилого помещения.

В Акте приёма-передачи к договору № от 13.11.2020 г. жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от отражены недостатки, свидетельствующие об ухудшении жилого помещения (сломана ручка балконной двери; в кухне и коридоре отсутствуют напольные плинтуса; в комнатах, коридоре и кухне отсутствуют потолочные плинтуса). Сумма убытков составила 7 425,60 руб.

Объем, характер и размер причинённых убытков не оспаривалась ответчиком, поэтому требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 115,98 руб. от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Мегиона к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, платы за фактическое проживание и убытков удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Мегиона задолженность по договору № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 01.08.2018 г.: основной долг в размере 104 705,70 руб. и пени в размере 20 000 руб., всего: 124 705,70 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Мегиона долг за фактическое проживание в жилом помещении за период с 30.07.2019 г. по 27.08.2019 г. в размере 25 663,39 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Мегиона задолженность по договору № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 02.08.2019 г.: основной долг в размере 246 179,46 руб. и пени в размере 10 000 руб., всего 256 179,46 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Мегиона долг за фактическое проживание в жилом помещении за период с 30.07.2020 г. по 13.11.2020 г. в размере 77 624,16 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Мегиона убытки, причиненные ненадлежащим исполнением условий договора № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 02.08.2019 г. в размере 7 425,60 руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета города Мегиона в размере 8 115,98 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Мегионский городской суд.

Судья К.В. Мишенькина