Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Улетовского района Забайкальского края в интересах ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Забайкальская управляющая компания» о возложении обязанности по устранению нарушений,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Улетовского района Забайкальского края, действуя в интересах ФИО2, обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Забайкальская управляющая компания» о возложении обязанности совершить определённые действия, мотивируя заявленные требования тем, что прокуратурой района по обращению жителя многоквартирного адрес проведена проверка исполнения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства при управлении вышеуказанным жилым домом. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 02.09.2016 по адресу: адрес управляющей организацией, осуществляющей содержание и управление общим имуществом дома, избрана ООО «Забайкальская Управляющая компания», которой не обеспечено надлежащее содержание вышеуказанного дома. Проведенным 29 октября 2021 года прокуратурой района осмотр дома установлены следующие нарушения: не заперты на запирающее устройство электрощитовые устройства на лестничной клетке подъезда №1, №2, JN2 3(обклеены скотчем); отсутствует необходимое двойное остекление рам на лестничных клетках, а именно: в подъезде №1 - на 2 и 3 этаже, в подъезде №2 на 2 этаже отсутствует двойное остекление на 1 раме, на 3 этаже имеется двойное остекление, однако оконные рамы имеют трещины, которые обклеены скотчем; в подъезде № 3 - на 2 этаже, на 3 этаже имеется двойное остекление, однако оконные рамы имеют трещины; не проводится проверка на протечку кровли. Имеются следы потеков на потолочных перекрытиях верхнего этажа в 1-ом и 2-ом подъездах. В подъездах №1, № 2 неисправность кровельного покрытия, в результате чего в адрес наблюдаются значительные намокания потолочных перекрытий, влажные капли и следы потеков на потолочных перекрытиях и стенах, от протечек пришел в негодность осветительный прибор (люстра); присутствует отшелушивание слоя краски во внутренней отделке в подъезде № 3 между 2 и 3 этажом. В результате непринятия ООО «ЗУК»» мер к надлежащему содержанию и обслуживанию адрес допущено нарушение жилищных прав граждан, которые проживают и могут проживать в доме, их прав на благоприятные и безопасные условия жизнедеятельности и проживания. Прокуратурой района в адрес руководителя ООО УК «ЗУК» 18 августа 2021 года внесено представление об устранении указанных нарушений закона. В прокуратуру района 09 сентября 2021 года от управляющей организации поступил ответ на представление, из которого следует, что нарушения устранены. По результатам проверки, сведений, содержащихся в ответе на представление, установлено, что в прокуратуру района ООО УК «ЗУК» предоставлены неполные сведения, фактически представление прокурора в полном объеме не исполнено, нарушения не устранены. Просит обязать ООО «Забайкальская управляющая компания» в отношение многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес провести следующие мероприятия в срок до 31 декабря 2021года: закрыть на запирающее устройство электрощитовые устройства на лестничной клетке подъезда №1, №2, № 3 дома; установить двойное остекление рам на лестничных клетках, а именно: в подъезде №1 - на 2 и 3 этаже, в подъезде №2 на 2 этаже установить двойное остекление на 1 раму, в подъезде № 3 - на 2 этаже; поменять двойное остекление на исправное в подъезде №3 на 3 этаже и в подъезде № 2 на 3 этаже; установить причины неисправности кровельного покрытия над квартирой 16 и устранить их.

В судебном заседании помощник прокурора Улетовского района Забайкальского края Иванова Н.С. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить Дополнительно пояснила, что выявленные в результате проверки нарушения по сведениям ответчика частично устранены, однако, прокуратурой не было до судебного заседания проверено насколько полно они устранены, в связи с чем настаивает на заявленных требованиях, просила установить срок исполнения решения до 31 декабря 2021 года.

Представитель ответчика ООО «Забайкальская управляющая компания» ФИО1, исковые требования признала, представила акты выполненных работ, проведенных по устранению выявленных в ходе проверки нарушений, а также договор подряда на выполнение работ по изготовлению, доставке и монтажу изделий. Пояснила, что в срок до 31 декабря 2021 года выявленные нарушения будут устранены в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределённого круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Прокуратурой Улетовского района в связи с рассмотрением обращения жителя многоквартирного адрес в отношении ООО «Забайкальская управляющая компания» проведена проверка исполнения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства при управлении вышеуказанным жилым домом.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес от 2 сентября 2016 года по адресу: адрес управляющей организацией, осуществляющей содержание и управление общим имуществом дома, избрана ООО «Забайкальская Управляющая компания».

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с пп. 5.3.1, 5.3.3 Правил благоустройства в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме выбрали в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, ответственность за благоустройство, содержание и уборку придомовых территорий возлагается на указанные организации. Ответственные лица, указанные в подпункте 5.3.1, обязаны обеспечить установку и содержание (покраска, очистка, помывка) малых архитектурных форм на придомовой территории (урны для мусора, скамейки, вазоны для цветов).

В соответствии с п. 4.2.3.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила), фасады зданий следует очищать и промывать в сроки, установленные в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степень загрязнения, наличие выколов, разрушение покрытия) и условий эксплуатации.

В силу п. 3.7.1 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием; проведение среди населения широкой разъяснительной работы по организации уборки территории. Появление и развитие на территории наледей должно быть приостановлено и ликвидировано.

ч.2, 5 ст. 18 Правил благоустройства на территории городского поселения «Дровянинское», утверждённых решением Совета городского поселения «Дровянинское» от 17.11.2017 № 67 (далее - Правила благоустройства), установлено, что лица, ответственные за содержание зданий, сооружений, обязаны обеспечить надлежащее их содержание, в том числе по своевременному производству работ по ремонту и покраске зданий, сооружений, их фасадов, а также поддерживать в чистоте и исправном состоянии расположенные на фасадах памятные доски, указатели улиц, переулков, площадей и пр., номерные знаки,иметь исправное освещение над входом в здание(магазины,торговые павильоны, учреждения,кафе,столовые и т.д.),обеспечивающее освещение прилегающей территории(подходы,подъезды); Фасады зданий, в том числе цокольная часть, не должны иметь местных разрушений облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев (окрашенные поверхности должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест), трещин, выкрашивания раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушения герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждений или износа металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушений водосточных труб, мокрых и ржавых пятен, потеков и т.д.

Согласно ч.1. ст. 19 Правил благоустройства ремонт, окраска фасадов зданий, а также их реставрация и реконструкция производятся за счет средств и силами их владельцев или иными лицами на договорной основе.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Правил благоустройства ответственными за исполнение требований настоящих Правил в многоквартирных: домах - являются руководители или уполномоченные лица организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

В нарушение вышеуказанных положений действующего законодательства, ООО «ЗУК» не обеспечено надлежащее содержание адрес.

Прокуратурой района в адрес руководителя ООО УК «ЗУК» 18 августа 2021 года внесено представление об устранении указанных нарушений закона (л.д.39-40).

В прокуратуру района 09 сентября 2021 года от управляющей организации поступил ответ на представление, из которого следует, что нарушения устранены (л.д.41-42).

По результатам проверки, сведений, содержащихся в ответе на представление, установлено, что в прокуратуру района ООО УК «ЗУК» предоставлены неполные сведения, фактически представление прокурора в полном объеме не исполнено, нарушения не устранены.

Прокуратурой района 29 октября 2021 года проведен осмотр многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, по результатам которого установлено следующее:

в нарушение п. 3.2.18 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Постановление Госстроя) не заперты на запирающее устройство электрощитовые устройства на лестничной клетке подъезда №1, №2, № 3(обклеены скотчем);

в нарушении п. 3.2.3. Постановления Госстроя и п. 4.7.2. Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее -Постановление № 290) отсутствует необходимое двойное остекление рам на лестничных клетках, а именно: в подъезде №1 - на 2 и 3 этаже, в подъезде №2 на 2 этаже отсутствует двойное остекление на 1 раме, на 3 этаже имеется двойное остекление, однако оконные рамы имеют трещины, которые обклеены скотчем; в подъезде № 3 - на 2 этаже, на 3 этаже имеется двойное остекление, однако оконные рамы имеют трещины;

в нарушении п.7 и п. 4.6.1.1. Постановления Госстроя не проводится проверка на протечку кровли. Имеются следы потеков на потолочных перекрытиях верхнего этажа в 1-ом и 2-ом подъездах. В подъездах №1, № 2 неисправность кровельного покрытия, в результате чего в адрес наблюдаются значительные намокания потолочных перекрытий, влажные капли и следы потеков на потолочных перекрытиях и стенах, от протечек пришел в негодность осветительный прибор (люстра);

в нарушение п. 10 Постановления №290 присутствует отшелушивание слоя краски во внутренней отделке в подъезде № 3 между 2 и 3 этажом (л.д.43).

Указанное повлекло нарушение прав собственников помещений многоквартирного адрес и неопределенного круга лиц.

В результате непринятия ООО «ЗУК»» мер к надлежащему содержанию и обслуживанию адрес допущено нарушение жилищных прав граждан, которые проживают и могут проживать в доме, их прав на благоприятные и безопасные условия жизнедеятельности и проживания.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает заявленные требования прокурора Улетовского района Забайкальского края обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определяя срок исполнения решения с учётом реальности исполнения соответствующих обязанностей ответчика, в том числе частичного устранения выявленных нарушений, о чем представлены в суд сведения, акты, договоры, суд считает необходимым установить срок для исполнения ответчиком возложенной на него обязанности до 31 декабря 2021 года.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) при подаче в суд искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 300 руб.

Согласно пункту 9 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождены прокуроры по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц, или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Улетовского района Забайкальского края в интересах ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Забайкальская управляющая компания» удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Забайкальская управляющая компания» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в срок до 31 декабря 2021 года закрыть на запирающее устройство электрощитовые устройства на лестничной клетке подъезда №1, №2, № 3 дома; установить двойное остекление рам на лестничных клетках, а именно: в подъезде №1 - на 2 и 3 этаже, в подъезде №2 на 2 этаже установить двойное остекление на 1 раму, в подъезде № 3 - на 2 этаже; поменять двойное остекление на исправное в подъезде №3 на 3 этаже и в подъезде № 2 на 3 этаже; установить причины неисправности кровельного покрытия над адрес и устранить их.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Забайкальская управляющая компания» государственную пошлину в размере 300 рублей в доход муниципального образования «Улетовский район».

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улетовский районный суд Забайкальского края.

Судья А.Ю. Гарголло

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.