Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухининой Л.Д. к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Сухинина Л.Д. обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование исковых требований, что 14 октября 2010 года она приобрела право собственности на нежилое помещение №, находящееся по адресу: <адрес>. Истица обратилась в Общество с ограниченной ответственностью «Горжилремпроект» с целью изготовления проекта перепланировки указанного нежилого помещения, а также в Автономную некоммерческую организацию «Центр содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения» с целью проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы. Из экспертного заключения следует, что проект перепланировки указанного помещения соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам. Истица обратилась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку нежилого помещения, на что получила отказ. С учетом изложенного истица просит просит сохранить нежилое помещение № с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно проекту Общества с ограниченной ответственностью «Горжилремпроект» от 2020 года.

Представитель ответчика, будучи извещен, в судебное заседание не явился, о наличии уважительных причин своей неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истицы не возразил против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства. С учетом изложенного, на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истицы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений на федеральном уровне урегулированы Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В соответствии с пунктом 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3 Правил).

Из материалов дела судом установлено, что Сухинина Л.Д. является собственницей нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно пояснительной записке к проекту перепланировки нежилого помещения № в <адрес>, выполненному Обществом с ограниченной ответственностью «Горжилремпроект», от 2020 года нежилое помещение № расположено на пятом этаже пятиэтажного дома с организованной планировкой коридорного типа 1968 года постройки. Наружные несущие стены существующего здания кирпичные, перегородки – кирпичные, междуэтажные перекрытия – железобетонные. Вход в помещение предусмотрено использовать существующий из коридора общего пользования. До перепланировки нежилое помещение состояло из помещения площадью 16,9 кв.м. Перепланировка помещения осуществляется по желанию заказчика путем организации коридора, санузла, кухни-ниши, коридора и кабинета. В результате перепланировки и переобмеров площади кабинета и подсобных помещений составляют: санузел – 2,7 кв.м., коридор – 1,0 кв.м., кухня-ниша – 5,1 кв.м., кабинет – 8,1 кв.м. В результате переобмеров и перепланировки общая площадь помещения по Жилищному кодексу Российской Федерации составила 16,9 кв.м.

КЕО в кабинете соответствует нормам, согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Параметры микроклимата соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 и СанПиН 2.2.1/2.1.1076-01. Перепланировка помещения не оказывает отрицательного воздействия на несущую способность строительных конструкций, не нарушает пространственную жесткость несущих элементов здания, не снижает их несущую способность и надежность дальнейшей эксплуатации. В ходе перепланировки помещения не осуществляется снос и демонтаж несущих конструкций, фасадная часть не изменяется. Пожарная безопасность эвакуационных путей и выходов соответствует нормам СП 1.13130.2009 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Как следует из экспертного заключения от 05 июля 2021 года №, подготовленного Автономной некоммерческой организацией «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки нежилого помещения № по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Согласно сведениям технического паспорта на помещение №<адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого помещения составляет 16,9 кв.м., из них основная – 16,9 кв.м.

Принимая во внимание, что проведенные работы по перепланировке нежилого помещения по адресу: <адрес> повышают комфортность проживания и в результате выполненной перепланировки условия проживания остальных жильцов дома не нарушены, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, а также проектом предусмотрен перевод нежилого помещения в кабинет, суд приходит к выводу о возможности сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии.

С учетом изложенного суд пришел к выводу, что исковые требования Сухининой Л.Д. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сухининой Л.Д. к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, в соответствии с проектом перепланировки нежилого помещения №, изготовленным Обществом с ограниченной ответственностью «Горжилремпроект».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Приволжского районного

суда г.Казани Э.К.Хасанова

Решение25.01.2022