Гражданский кодекс часть 1

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Карпове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5812/17 по иску ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт» об исполнении решений собрания, перерасчете платежей, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 совместно с ФИО3 является собственником квартиры по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности 50-АИ № от 03 сентября 2014 года.

Решением общего собрания собственников жилья от 25.07.2014 №1-3 управляющей организацией многоквартирного дома выбрано ООО «ПИК-Комфорт»; между сторонами 4 августа 2014 года заключен Договор управления многоквартирным домом по адресу <адрес>.

В период с 24.04.2016 по 22.05.2016 собственниками помещений жилого дома по адресу <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников, в форме очно-заочного голосования (Протокол № 1/16 от 30.05.2016 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (в очно-заочной форме). Решением разрешены вопросы по установлению размера оплаты, тарифов за ряд услуг.

Истец ФИО2 обратился с иском к ООО «ПИК-Комфорт» с требованиями:

Признать действия ООО «ПИК – Комфорт» по предъявлению квитанций на оплату за текущий ремонт и содержание жилья многоквартирного дома по тарифу 30,18 рублей с кв. м руб. с 01.08.2016, а также дополнительной услуги «Обслуживание домофонной линии связи с квартирой» с 01.06.2016 из расчета в размере 51 руб. 00 коп. в месяц незаконными.

Возложить на ООО «ПИК – Комфорт» обязанность исполнить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>,
<адрес> от 30.05.2016 об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.08.2016 в размере 29,94 руб. с 1-го кв. м общей площади помещения.

Взыскать с ООО «ПИК – Комфорт» в пользу Истца:

– излишне начисленную плату за содержание и ремонт жилого помещения в период с 01.08.2016 по 01.10.2017 в размере 258,38 рублей,

– штраф за отказ в добровольном удовлетворении требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу Истца в размере 129,19 рублей,

– компенсацию морального вреда в размере 15 000,00 руб.,

Возложить на ООО «ПИК – Комфорт» обязанность исполнить решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 30.05.2016. по следующим вопросам:

– Решение по вопросу № 4: «Управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» в срок до 30.06.2016 ввести в эксплуатацию, предусмотренную проектом и установленную в нашем доме систему учета ХВС, ГВС и тепла, восстановить на нее всю техническую документацию и с 01 июля 206 года производить начисления за ХВС, ГВС и отопление (в отопительный сезон) согласно данным, полученным при помощи этой системы. В период поверки или ремонта индивидуальных квартирных приборов учета системы производить начисления ХВС, ГВС и отопления согласно действующему законодательству».

– Решение по вопросу № 8: «С 01.06.2016 считать домофонную линию общедомовым имуществом, дополнительную услугу «Обслуживание домофонной линии связи с квартирой» при наличии домофонной трубки в квартире в размере 51 руб. 00коп., в т.ч. НДС 18% с одного помещения в месяц считать недействительной. Управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» осуществлять техническое обслуживание и ремонт оборудования за счет средств, собираемых на содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме».

– Решение по вопросу № 9: «Утвердить редакцию дополнительного соглашения №1 от 01.06.2016 года к Договору управления многоквартирным домом и подписать данное соглашение».

– Решение по вопросу № 10: «Утвердить тариф за ремонт и содержание помещения без мусоропровода в размере 29 руб.94 коп. с 1 кв.м. Период действия данного тарифа установить равным не менее, чем 36 месяцев (в случае последующей 2-кратной автоматической пролонгации действующего Договора управления с ООО «ПИК-Комфорт» в соответствии с п.10.2. данного Договора в редакции Дополнительного соглашения №1 от 01.06.2016), начиная с 01 августа 2016 года.

– Решение по вопросу № 11: «С целью периодической проверки содержания и использования помещений мусороприемных камер передать ключи от них членам Совета многоквартирного дома».

– Решение по вопросу № 12: «Отказаться от услуг МУП «РИМ» оперативного видеонаблюдения и обслуживания, установленного застройщиком, и передать обслуживание системы видеонаблюдения на решение Совета дома без дополнительной оплаты со стороны собственников».

– Решение по вопросу № 17: «Управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» в срок до 01 июля 2016 года ввести в эксплуатацию подъемники для инвалидов у нежилых помещений».

Возложить на ООО «ПИК – Комфорт» обязанность выполнить перерасчет всем собственникам помещений многоквартирного <адрес>, исходя из размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.08.2016 в размере 29,94 руб. за 1 кв.м., а также исключив начисление дополнительной услуги «Обслуживание домофонной линии связи с квартирой» с 01.06.2016 из расчета в размере 51 руб. 00 коп с жилого помещения в месяц.

В обоснование требований указал, что, несмотря на направление решений собрания ответчику, последний их не исполняет.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представляющая интересы ООО «ПИК-Комфорт» на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала удовлетворению иска по изложенным в письменных возражениях основаниям.

ФИО3, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, представила заявление, в котором исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела и выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 6 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно Протоколу общего собрания собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> в числе прочих приняты решения по следующим вопросам:

Решение по вопросу № 4: «Управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» в срок до 30.06.2016 ввести в эксплуатацию, предусмотренную проектом и установленную в нашем доме систему учета ХВС, ГВС и тепла, восстановить на нее всю техническую документацию и с 01 июля 206 года производить начисления за ХВС, ГВС и отопление (в отопительный сезон) согласно данным, полученным при помощи этой системы. В период поверки или ремонта индивидуальных квартирных приборов учета системы производить начисления ХВС, ГВС и отопления согласно действующему законодательству».

Решение по вопросу № 8: «С 01.06.2016 считать домофонную линию общедомовым имуществом, дополнительную услугу «Обслуживание домофонной линии связи с квартирой» при наличии домофонной трубки в квартире в размере 51 руб. 00коп., в т.ч. НДС 18% с одного помещения в месяц считать недействительной. Управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» осуществлять техническое обслуживание и ремонт оборудования за счет средств, собираемых на содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме».

Решение по вопросу № 9: «Утвердить редакцию дополнительного соглашения № 1 от 01.06.2016 года к Договору управления многоквартирным домом и подписать данное соглашение».

Решение по вопросу № 10: «Утвердить тариф за ремонт и содержание помещения без мусоропровода в размере 29 руб.94 коп. с 1 кв.м. Период действия данного тарифа установить равным не менее, чем 36 месяцев (в случае последующей 2-кратной автоматической пролонгации действующего Договора управления с ООО «ПИК-Комфорт» в соответствии с п.10.2. данного Договора в редакции Дополнительного соглашения №1 от 01.06.2016), начиная с 01 августа 2016 года.

Решение по вопросу № 11: «С целью периодической проверки содержания и использования помещений мусороприемных камер передать ключи от них членам Совета многоквартирного дома».

Решение по вопросу № 12: «Отказаться от услуг МУП «РИМ» оперативного видеонаблюдения и обслуживания, установленного застройщиком, и передать обслуживание системы видеонаблюдения на решение Совета дома без дополнительной оплаты со стороны собственников».Решение по вопросу № 17: «Управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» в срок до 01 июля 2016 года ввести в эксплуатацию подъемники для инвалидов у нежилых помещений».

Данные решения, оформленные протоколом от 30 мая 2016 горда №1/16, ответчиком получены и не оспорены; в установленном порядке не признаны недействительными.

Следовательно, в силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решения являются обязательными как для собственников, так и для управляющей компании.

Таким образом, требования истца о возложении на ответчика обязанности исполнения принятых общим собранием собственников решений подлежат удовлетворению.

Соответственно подлежит удовлетворению и требование о признании незаконными действий управляющей организации по предъявлению квитанций, содержащих сведения о тарифе оплате за текущий ремонт и содержание жилого дома в размере 30,18 рублей за кв.м., взыскании в пользу истца излишне начисленной платы за период с 01 августа 2016 года по 01.10.2017 года в размере 258,38 рублей, исходя из тарифа в 29,94 рубля за кв.м..

Доводы ответчика об исполнении части требований истца в внесудебном порядке, а именно - отсутствии начислений за обслуживание домофонной линии и изменении тарифа на установленного решением собрания суд находит надуманными, поскольку из представленных истцом квитанций следует, что никаких изменений ответчиком не произведено.

При вынесении настоящего решения суд не может не принять во внимание, что ответчик обжаловал в судебном порядке в Арбитражный суд Московской области Предписание ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 19.01.2017 года о проведении начислений с 01.08.2016 года собственникам помещений МКД по тарифу, утвержденному решением собственников (протокол №) в размере 29.94 руб/кв.м. Решением Арбитражного суда Московской области от 31 мая 2017 года, вступившим в законную силу, в удовлетворении заявления ООО «ПИК-Комфорт» отказано.

Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

То есть, взысканию с ответчика подлежит штраф в размере 129,19 рублей.

Истец просит взыскать компенсацию причиненного ему морального вреда в размере 15000 рублей.

Согласно ст. 151 ГК РФ, под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с установленным нарушением прав истца, выразившихся в неверном начислении платы, подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Вместе с тем сумму в 15 000 рублей суд считает явно завышенной, а разумной и соответствующей характеру и размеру причиненного вреда находит сумму в 500 рублей.

Истец требует возложить на ООО «ПИК – Комфорт» обязанность выполнить перерасчет всем собственникам помещений многоквартирного <адрес>, исходя из размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.08.2016 в размере 29,94 руб. за 1 кв.м., а также исключив начисление дополнительной услуги «Обслуживание домофонной линии связи с квартирой» с 01.06.2016 из расчета в размере 51 руб. 00 коп с жилого помещения в месяц.

Данное требование истца суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку у истца ФИО2 отсутствуют полномочия на представление интересов всех собственников помещений дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт» об исполнении решений собрания, перерасчете платежей, взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПИК – Комфорт» в пользу ФИО1 излишне начисленную плату за содержание и ремонт жилого помещения в период с 01.08.2016 по 01.10.2017 в размере 258,38 рублей, штраф в размере 129,19 рублей и компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, а всего 887,57 рублей.

В удовлетворении требования о возложении на ООО «ПИК – Комфорт» обязанность выполнить перерасчет всем собственникам помещений многоквартирного <адрес>, исходя из размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.08.2016 в размере 29,94 руб. за 1 кв.м., а также исключив начисление дополнительной услуги «Обслуживание домофонной линии связи с квартирой» с 01.06.2016 из расчета в размере 51 руб. 00 коп с жилого помещения в месяц - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья