Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5813/17 по иску ООО «Полиэтилен-Трубопровод» к Салиховой М.А., Салихову В.В. о признании договора заключенным и взыскании денежных средств,

установил:

ООО «Полиэтилен-Трубопровод» обратился с иском о признании договора заключенным и взыскании денежных средств в размере 2 000 000 руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Полиэтилен-Трубопровод» и мэрией г.о.Тольятти был заключен договор аренды земельного участка № по адресу: <адрес>. Общество собиралось возводить на указанном земельном участке гаражный комплекс, заказало и оплатило выполнение проектной документации. Проект прошел государственную экспертизу.

Осенью 2015 г. к руководству ООО «Полиэтилен-Трубопровод» обратился Салихов В.В., который выразил заинтересованность в приобретении прав на земельный участок и проектной документации, пояснив, что все документы будут оформляться на имя его жены Салиховой М.А.

По результатам переговоров, была достигнута договоренность о том, что на имя Салиховой М.А. будет переоформлено право аренды земли, а также продана готовая к работе проектно-сметная документация и результаты частично выполненных строительных работ (перенос канализации, перенос электросетей, благоустройство территории, беседка). Цену проектной документации стороны согласовали в размере 2 000 000 руб.

В результате чего, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Полиэтилен-Трубопровод» и Салиховой М.А. был подписан договор перенайма вышеуказанного земельного участка.

Кроме того, Салихов В.В., представляясь доверенным лицом Салиховой М.А., приняла от общества подписанный договор купли-продажи проектной документации, и сообщил, что передаст его супруге для подписания. Также ему были переданы в полном объеме копии документов, составляющую проектную документацию.

В дальнейшем, Салихов В.В. сообщил, что вопросы подписания договора купли-продажи проектной документации и перечисления оплаты могут быть решены только после передачи оригиналов всех документов, составляющих проектную документацию. Пакет оригиналов документов был истцом передан.

До настоящего времени подписанный экземпляр договора купли-продажи проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца не возвращен, денежные средства не оплачены, арендатором земельного участка является Салихова М.А., которая начала использовать объект по своему усмотрению.

Уточнив исковые требования, просит признать заключенным договор купли-продажи проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ в объеме, прошедшем государственную экспертизу, и разрешительной документации для строительства блока гаражей, кладовой, служебных помещений по адресу: <адрес>, между ООО «Полиэтилен-Трубопровод» и Салиховой М.А., Салиховым В.В. с ценой два миллиона рублей, взыскать с Салиховой М.А., Салихова В.В. 2 000 000 руб.

Представители истца уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчиков Салиховой М.А., Салихова В.В. - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал и пояснил, что договор от ДД.ММ.ГГГГ Салихова М.А. не подписывала, условия указанного договора с ней не обсуждались. Доверенности на Салихова В.В. она не выдавала. Салихов В.В. не вписан в указанный договор. Просит в иске отказать.

Салихов В.В. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что доверенности от Салиховой М.А. он не имеет. Было намерение совместно с истцом строить на указанном земельном участке, проектная документация неоднократно переделывалась, договор купли-продажи проектной документации не составлялся и не обсуждался. Оригиналы документов в полном объеме ему не передавались.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

На основании п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией городского округа Тольятти и ООО «Полиэтилен-Трубопровод» заключен договор аренды земельного участка № от сроком на 28 месяцев, согласно условиям которого истец (арендодатель) предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, для проектирования и строительства блока гаражей, кладовок, служебных помещений.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Полиэтилен-Трубопровод» и Салиховой <данные изъяты> был заключен договор перенайма земельного участка с КН №, в соответствии с которым Салихова М.А. приняла на себя в полном объеме права и обязанности арендатора ООО «Полиэтилен-Трубопровод» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Договор купли-продажи №Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается истец, не подписан Салиховой М.А., в связи с чем, его нельзя расценить, как самостоятельное обстоятельство и как способ обеспечения обязательства ответчика, поскольку, обязанность ответчика по указанному договору не возникла.

Надлежащее оформление договора имеет принципиальное юридическое значение, поскольку несоблюдение требуемой законом формы может повлечь за собой недействительность договора. В данном случае договор составлен в письменной форме и может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Поскольку подпись одной из сторон отсутствует, оснований считать, что договор между сторонами состоялся, не имеется.

Доводы истца о том, что во исполнение договоренности сторон ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Полиэтилен-Трубопровод» и Салиховой М.А. был подписан договор перенайма вышеуказанного земельного участка, суд не принимает во внимание, поскольку по указанному договору Салихова М.А. приняла на себя обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, т.е. договор касается иных правоотношений. Кроме того, согласно сообщению Администрации г.о.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ) указанный договор в соответствии со ст.621 ГК РФ Администрация г.о.Тольятти считает возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. При этом, Салихова М.А. имеет задолженность по арендным платежам, которые взысканы судебными решениями.

Истцом не представлено доказательств наличия договорных отношений по купле-продаже проектной документации для строительства от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Полиэтилен-Трубопровод» и Салиховой М.А., оснований для признания указанного договора заключенным не имеется, Салихова М.А. не уполномочивала Салихова В.В. на ведение переговоров о заключении договора купли-продажи, получение каких-либо документов.

Истцом не доказано, что Салиховой М.А. согласовывались условия договора, из копии документа, представленного на обозрение суду видно, что в 2016 г. Салихову В.В. предоставлялся предварительный договор купли-продажи проектной документации, таким образом, и в 2016 г. условия договора не были согласованы сторонами, следовательно, договор от ДД.ММ.ГГГГ не может быть считаться заключенным.

Доводы истца о том, что во исполнение договора купли-продажи проектной документации для строительства от ДД.ММ.ГГГГ Салиховой М.А. через Салихова В.В., представлявшемся ее представителем, были переданы оригиналы всех документов, составляющих проектную документацию, опровергаются актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что градплан и разрешение на строительство переданы в копиях, не могут служить основанием считать договор заключенным.

Из обстоятельств дела усматривается, что договор купли-продажи проектной документации для строительства от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Полиэтилен-Трубопровод» и Салиховым В.В. в письменной форме заключен не был. Таким образом, требования к Салихову В.В. являются необоснованными. В условиях, когда ответчик оспаривает существование такого договора, а истец не представил доказательств фактического наличия этого договора, оснований для установления правоотношений сторон, а также выводов о нарушении каких-либо прав истца не имеется.

Таким образом, истцом не представлено доказательств в обоснование исковых требований.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении требований ООО «Полиэтилен-Трубопровод» к Салиховой М.А., Салихову В.В. о признании заключенным договора купли-продажи проектной документации для строительства от 18.11.2015 г., взыскании денежных средств по договору – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти.

Мотивированно решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья