Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Бабкине А.В., с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО8 к администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что он является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> В указанных квартирах с целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания без оформления разрешительных документов им выполнено переустройство и перепланировка (с присоединением мест общего пользования при наличии согласия собственников дома) на основании проекта «Перепланировка, переустройство и объединение квартир №<адрес> с присоединением мест общего пользования», подготовленного ООО «Проект-престиж» и согласованного в управлении градостроительства и архитектуры администрации г.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ. Перепланировка данных жилых помещений не повлияла на несущую способность, как самих жилых помещений, так и всего здания в целом, не затронула несущие элементы здания, не отражается на архитектурном облике здания. При проведении переустройства общедомовые инженерные коммуникации не затронуты. ДД.ММ.ГГГГ в его адрес администрацией г.Владивостока вынесено предписание № об устранении нарушений.

Просит сохранить квартиры № в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническом паспортном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Специалист ФИО5, допрошенная в судебном заседании по ходатайству представителя истца, суду пояснила, что при проведении данных работ несущие конструкции затронуты не были, что касается мокрых зон, нарушений законодательства и прав граждан не было, при проведении данных работ и после их проведения безопасность людей нарушена не была. Работы были проведены в соответствии с утвержденным рабочим проектом, по всем нормам, установленным законом. Проем в межквартирной стене не является реконструкцией, объект капитального строительства это жилой дом, его параметры не изменялись. Опасность для жилого дома в целом данная перепланировка не представляет.

Суд, выслушав доводы участников процесса, пояснения специалиста, исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГФИО7 является собственником квартир № в <адрес>.

На основании проекта «Перепланировка, переустройство и объединение квартир № по <адрес> с присоединением мест общего пользования», подготовленного ООО «Проект-престиж», ФИО7 произведено объединение квартир № и №. Проектом предусмотрен демонтаж, замена и перенос сантехнических приборов. С целью объединения квартир в стене между двумя кухнями выполнен проем (данная стена не является несущей конструкцией). Проектом также предусмотрено присоединение к квартире мест общего пользования площадью 7,00 кв.м. Указанное присоединение было выполнено с согласия собственников помещений № по Камскому переулку, а также Управления муниципальной собственности администрации г.Владивостока, что подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Владивостока было вынесено предписание №, которым на ФИО1 возложены обязанности в срок 2 месяца со дня вручения настоящего предписания привести жилое (нежилое) помещение в прежнее состояние.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 Жилищного кодекса РФ.

Объединение квартир с присоединением к образуемому в результате объединения части коридора на лестничной площадке этажа не является перепланировкой либо переустройством, а относится к реконструкции жилого помещения.

Доказательств того, что ФИО7 было получено разрешение на реконструкцию принадлежащего ему жилого помещения, суду не представлено.

Жилищным законодательством предусмотрено сохранение в судебного порядке жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, однако сохранение в судебном порядке жилого помещения после проведения его реконструкции ЖК РФ не предусмотрено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1 к администрации г.Владивостока о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО4 ФИО9 к администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,– отказать.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Синицын