Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коноваловой У. А. к Егоровой Д. А. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права общей долевой собственности на 1/5 долю в квартире, расположенной по адресу: г.Краснодар, (КН 23:43:0402017:1508), признании права собственности на 1/5 долю в квартире; взыскании с Коноваловой У. А. в пользу Егоровой Д. А. компенсации за 1/5 долю в квартире в размере 1.018.400 руб.

В обосновании заявленных требований указано, что Коновалова У. А., 17.09.1997 является собственником 4/5 долей в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: , ул.им.Селезнева, 206, ,0 кв.м., жилая площадь 51,8 кв. Также собственником 1/5 доли является Егорова Д. А. Поскольку произвести раздел квартиры в натуре невозможно, доля истца, значительно превышает долю ответчика, так на долю ответчика приходится 15.2 кв.м, от общей площади квартиры, тогда как на долю истца приходится 60.8 кв.м, от общей площади квартиры. Жилой комнаты, по размерам не превышающей 12.1 кв.м, в спорной квартире не имеется, ответчик в данной квартире не проживает, в данное время проживает за границей, и работает там же. Согласно отчету об оценке №312/21 от 25.08.2021 года, рыночная стоимость квартиры составляет 5 092 000, рублей. Рыночная стоимость 1/5 доли квартиры, составляет 1 018 400руб. В адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена без внимания.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шумакова Е.Н. наставала на удовлетворении исковых требований, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился; в материалы дела представлена переписка посредством Рамблер почта, из которой следует, что ответчик указывает на отсутствие причин препятствовать делу.

Третьи лица Егоров В.В., Егоров А.В., Егорова В.М., Егоров В.И. не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Коновалова У. А. является собственником 4/5 долей в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, , общая площадь 76,0 кв.м., жилая площадь 51,8 кв.м., КН: №. Права собственности зарегистрировано на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, выдан 23.07.2021 года, документ нотариально удостоверен: 23.07.2021 года ФИО2, №

Егорова Д. А. является собственником 1/5 долей в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, , общая площадь 76,0 кв.м., жилая площадь 51,8 кв.м., КН: №. Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13.03.2003 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.03.2003 года, запись регистрации №

Согласно выписке из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда № от 28.03.2022 года, Егорова Д. А. не проживает по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, , кв. 30 с июня 2010 года.

Согласно статье 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 абз. 1).

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 абз. 2).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. 4 абз. 1).

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 4 абз. 2).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5).

Как следует из буквального толкования приведенной нормы, участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением в установленном порядке возникшего спора.

Поскольку произвести раздел квартиры в натуре невозможно, доля истца, значительно превышает долю ответчика, так на долю ответчика приходится 15,2 кв.м. от общей площади квартиры, тогда как на долю истца приходится 60,8 кв.м. от общей площади квартиры. Жилой комнаты соразмерно причитающейся доли ответчика не имеется, ответчик в данной квартире не проживает, в данное время проживает за пределами РФ.

Учитывая незначительность доли ответчика в спорном имуществе, а также принимая во внимания, что ответчик имеет другое постоянное место жительство, указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав одного собственника. Следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов собственника незначительной доли в праве на имущество возможна в силу ст. 252 ГК РФ путем принудительной выплаты участником долевой собственности ответчику, Егоровой Д.А. денежной компенсации за долю с утратой последней права на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей, заключения экспертов, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.

Согласно отчету об оценке №312/21 от 25.08.2021 года, рыночная стоимость квартиры составляет 5 092 000 рублей.

Рыночная стоимость 1/5 доли квартиры составляет 1 018 400 руб.; денежная компенсация подлежит взысканию с истца в пользу ответчика.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит основания ля удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 209 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Коноваловой У. А. к Егоровой Д. А. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности- удовлетворить.

Признать незначительной 1/5 долю, принадлежащую Егоровой Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Краснодар, (№).

Прекратить право долевой собственности Егоровой Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/5 доли в квартире, расположенной по адресу: г.Краснодар, кадастровый №.

Признать Коноваловой У. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/5 доли в квартире, расположенной по адресу: г.Краснодар, кадастровый №.

Взыскать с Коноваловой У. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Егоровой Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения компенсацию за 1/5 долю в квартире, расположенной по адресу: г.Краснодар, кадастровый № в размере 1 018 400 рублей.

Решение в части взыскания с Коноваловой У. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Егоровой Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения компенсации за 1/5 долю в квартире, расположенной по адресу: г.Краснодар, кадастровый № в размере 1 018 400 рублей, исполнить в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья: подпись

Мотивированное решение

изготовлено 25.07.2022 г. Судья: подпись