Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад

Кировский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

Дело № 2-5813/54(11) Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 21 декабря 2011 г.

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Прилепиной С.А.,

при секретаре Воложаниной Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по заявлению Самборского П.Е. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в государственной регистрации дополнительного соглашения, обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Самборский П.Е. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Свердловской области в государственной регистрации дополнительного соглашения, обязании совершить определенные действия.

В обоснование заявления указано, что в апреле-мае 2010 г. заявителем приобреталась в собственность квартира, расположенная по адресу: у Герштейн Э.Г. Продавцом и покупателем была оговорена сумма сделки по указанному помещению в размере 5 700 000 руб. Также в связи с отсутствием у покупателя денежных средств в размере 5 700 000 рублей, стороны договорились, что покупатель оформляет ипотечный кредит на покупку настоящего помещения. Заявитель обратился в ОАО «САИЖК» для предоставления ипотечного кредита на указанное жилое помещение. Согласно условиям ОАО «СИАЖК» для выдачи ипотечного кредита необходимо было провести оценку рыночной стоимости помещения. Согласно отчету , проведенному ООО «Уральский аналитический центр независимой оценки собственности» стоимость помещения оценена в 4 553 689 рублей. между заявителем и ОАО «САИЖК» заключен договор займа , согласно которого заявителю предоставлен заем в размере 1 350 000 руб. Стоимость квартиры в настоящем договоре указана в размере 4 500 000 руб., согласно проведенной оценке. между Самборским П.Е. и Герштейн Э.Г. заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно п.1.4. настоящего договора стоимость квартиры указана в размере 4 500 000 руб., согласно проведенной оценке. между Самборским П.Е. и Герштейн Э.Г. подписано дополнительное соглашение, согласно которому стоимость помещения определена в размере 5 700 000 руб. Таким образом, Самборский П.Е. приобрел по договору купли-продажи квартиру у Герштейн Э.Г, расположенную по адресу: , по цене 5 700 000 рублей. Денежные средства получены продавцом в полном объеме, что продавцом не оспаривается. В настоящее время заявителем погашен ипотечный заем в полном объеме. Самборский П.Е. обратился в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры от заявителем получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно настоящего сообщения Управление Росреестра по Свердловской области отказало в государственной регистрации дополнительного соглашения от к договору купли-продажи от на жилое помещение, расположенное по адресу: . Заявитель считает данный отказ неправомерным. Оспариваемым отказом были нарушены права и законные интересы заявителя, поскольку он необоснованно лишен возможности зарегистрировать дополнительное соглашение от к договору купли-продажи от На основании изложенного заявитель просит признать сообщение от отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от недействительным, обязать Управление Росреестра по Свердловской области зарегистрировать дополнительное соглашение от к договору купли-продажи от

Представитель заявителя Власова С.В. заявление в судебном заседании поддержала. Дополнительно суду пояснила, что дополнительное соглашение подписано сторонами , право собственности зарегистрировано за Самборским П.Е. На момент подачи заявления Самборского П.Е. и Герштейн Э.Г. о регистрации дополнительного соглашения к договору от собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , являлся Самборский П.Е. Заявление о регистрации дополнительного соглашения от подано сторонами В этот же день Самборским П.Е. подано заявление о снятии обременения с квартиры в связи с полной оплатой ипотечного кредита. На момент вынесения отказа от Самборский П.Е. не являлся собственником квартиры, но заявление о государственной регистрации дополнительного соглашения подано и заключено , а именно до момента отчуждения Самборским П.Е. квартиры. На момент подписания дополнительного соглашения от к договору купли-продажи от обязательства Самборского П.Е. перед Герштейн Э.Г. не были исполнены, и сам договор не вступил в законную силу, т.к. не прошел государственную регистрацию (л.д. 96-98).

Представители заинтересованного лица Управления Росреестра по Свердловской области Глызина О.П., Анохина Д.В. возражали против заявленных требований. Представили суду отзыв, в котором указали, что право собственности покупателя Самборского П.Е. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок и ним на основании договора купли-продажи квартиры от . Одновременно с регистрацией права собственности Самборского П.Е. в ЕГРП внесена запись об ограничении (обременении) в виде ипотеки между Самборским П.Е. и ОАО «САИЖК» на основании договора займа от Самборским П.Е. представлено заявление о внесении в ЕГРП записи о прекращении ограничения (обременения) права в связи с выполнением обязательств. Таким образом, после погашения записи об ипотеке обязательство прекращено и изменение исполненного обязательства не представляется возможным. на основании абз.4 п.1 ст.20 Закона о регистрации прав государственным регистратором было отказано в регистрации дополнительного соглашения, поскольку представленное на государственную регистрацию дополнительное соглашение от к договору купли-продажи от не соответствовало требованиям действующего законодательства. Регистрация соглашения от была возможна до момента внесения в ЕГРП записи о прекращении ограничения (обременения), т.е. до момента прекращения обязательств. Кроме того, произведена государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности ФИО1 Таким образом, к моменту вынесения решения о приостановлении и об отказе в государственной регистрации соглашения об изменении договора купли-продажи между Герштейн Э.Г. и Самборским П.Е., Самборский П.Е. уже перестал быть собственником квартиры. На основании изложенного просят в удовлетворении требований отказать (л.д. 82-84).

Заявитель Самборский П.Е., заинтересованное лицо Герштейн Э.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, просили о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д.91,92).

Заинтересованное лицо Герштейн Э.Г. дополнительно в заявлении указала, что возражений по заявленным требованиям не имеет. Подтверждает, что был заключен договору купли-продажи, а подписано дополнительное соглашение, по которому увеличена сумма сделки до 5 700 000 руб. (л.д. 91).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно ч.1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Судом установлено, что между Герштейн Э.Г. и Самборским П.Е. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (л.д. 13-16).

Согласно п.1.4 договора квартира продается по согласованной сторонами цене 4 500 000 рулей, из которых 3 150 000 руб. за счет собственных средств покупателя, 1 350 000 руб. за счет заемных средств, предоставляемых ОАО «САИЖК».

Акт приема-передачи указанной квартиры подписан сторонами (л.д. 12).

Между Самборским П.Е. и ОАО «САИЖК» заключен договор займа от согласно которому заем предоставляется заемщику в размере 1 350 000 руб. сроком на 240 месяцев для целей приобретения квартиры, находящейся по адресу: (л.д. 18).

Право собственности Самборского П.Е. было зарегистрировано, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации от , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии (л.д. 11).

между Самборским П.Е. и Герштейн Э.Г. заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от , согласно которому стороны увеличили согласованную сторонами цену квартиры, указанную в п.1.4. договора купли-продажи квартиры от , до 5 700 000 руб. (л.д. 17). Сумма в 1 200 000 руб. выплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств при подписании дополнительного соглашения к договору купли-продажи от

Согласно письму ОАО «САИЖК» руководителю Управления Росреестра по Свердловской области от , обязательства по закладной полностью исполнено (л.д. 27).

Самборский П.Е., действующий от своего имени и от имени Герштейн Э.Г., обратился в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о регистрации соглашения об изменении зарегистрированного договора (л.д. 112,113).

регистрация дополнительного соглашения была приостановлена на срок до для предоставления дополнительных доказательств наличия оснований для государственной регистрации прав (л.д. 15-117).

Самборскому П.Е. было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 118-119). В сообщении об отказе от указано, что по окончании срока государственной регистрации и по истечении указанного в уведомлении о приостановлении срока причины, указанные в решении о приостановлении государственной регистрации и препятствующие государственной регистрации, устранены не были. Кроме того, согласно сведениям ЕГРП произошел переход права на указанный объект недвижимого имущества от Самборского П.Е. к иному лицу. Таким образом, согласно абз. 4 п.1 ст.20 Закона о регистрации документы, предоставленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а также не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.

Не согласившись с данным отказом, Самборский П.Е. обратился в суд.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно п.1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Судом установлено, что договор купли-продажи от был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Свердловской области. Стороны договора исполнили свои обязательства надлежащим образом. Кроме того, обязательства Самборского П.Е. по договору займа также исполнены надлежащим образом, в связи с чем органами государственной регистрации снято обременение с жилого помещения.

Поскольку договор исполнен надлежащим образом, обязательства между Самборским П.Е. и Герштейн Э.Г., Самборским П.Е. и ОАО «САИЖК» считаются прекращенными с момента внесения в ЕГРП записи о прекращении ограничения права в связи с выполнением обязательств

Исходя из смысла гражданского законодательства, изменение обязательства после их прекращения не допускается, поскольку обязательства уже исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Кроме того, в данной ситуации изменение цены договора купли-продажи квартиры от ни договором, ни законом не предусмотрено.

Также в связи с регистрацией перехода прав собственности на квартиру, расположенную по адресу: , Самборский П.Е. перестал быть собственником указанной квартиры.

Ссылку заявителя на тот факт, что документы на регистрацию дополнительного соглашения были поданы ранее, чем документы на регистрацию перехода права собственности на квартиру, суд во внимание не принимает по следующим обстоятельствам.

Согласно ч.3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, если иные сроки не установлены федеральным законом, а ипотеки жилых помещений - не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.

Государственная регистрация приостанавливается при наличии оснований, предусмотренных ст.19 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При наличии основания, предусмотренных ст.20 указанного закона, в государственной регистрации прав может быть отказано.

Как следует из материалов регистрационного дела, документы на регистрацию договора купли-продажи , расположенной по адресу: , между Самборским П.Е. и ФИО1, поданы в органы регистрации В силу того, что государственным регистратором не было найдено оснований для приостановления государственной регистрации, а также в связи с необходимостью регистрации ипотеки в силу закона, государственная регистрация проведена в течение пяти рабочих дней, внесена запись в ЕГРП, выдано свидетельство о государственной регистрации права от (л.д. 99-111).

На тот момент срок регистрации дополнительного соглашения, установленный законом в один месяц, не истек.

Таким образом, нарушений со стороны органов государственной регистрации судом не выявлено.

Согласно п.4 ст. 258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что согласно вышеуказанным обстоятельствам, действия органа государственной регистрации по отказу в регистрации дополнительного соглашения от к договору купли-продажи квартиры от , носили правомерный характер, и данный отказ является законным и обоснованным. Соответственно, требования заявителя удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194 - 199, 258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Самборского П.Е. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от в государственной регистрации дополнительного соглашения, обязании совершить определенные действия - отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение десяти дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья С.А. Прилепина