Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО КБ "Центр-инвест" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскании на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО КБ «Центр-Инвест» обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлялся стандартный кредит в размере 7 310 250 руб. на приобретение квартир в строящимся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: здания многоквартирных жилых домов до 3-х этажей включительно с кадастровым номером №, площадью 1475,0 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, имеющих следующие проектные характеристики: <адрес>, этаж 11, количество комнат-1, общей проектной площадью 18 кв.м., жилой проектной площадью 16 кв.м.; <адрес>, этаж 41, количество комнат-1, общей проектной площадью 25,3 кв.м., жилой проектной площадью 13,2 кв.м.; <адрес>, этаж 11, количество комнат-1, общей проектной площадью 25,3 кв.м., жилой проектной площадью 13,2 кв.м.; <адрес>, этаж 11, количество комнат-1, общей проектной площадью 25,3 кв.м., жилой проектной площадью 13,2 кв.м.; <адрес>, этаж 11, количество комнат-1, общей проектной площадью 18 кв.м., жилой проектной площадью 16 кв.м.; <адрес>, этаж 11, количество комнат-1, общей проектной площадью 18 кв.м., жилой проектной площадью 16 кв.м.; <адрес>, этаж 11, количество комнат-1, общей проектной площадью 25,3 кв.м., жилой проектной площадью 13,2 кв.м., в том числе в размере 729 000 рублей - на приобретение квартиры с условным номером 4; в размере 1 024 650 рублей- на приобретение квартиры с условным номером 8; в размере 1 024 650 рублей- на приобретение квартиры с условным номером 9; в размере 1 024 650 рублей- на приобретение квартиры с условным номером 10; в размере 729 000 рублей- на приобретение квартиры с условным номером 17; в размере 729 000 рублей- на приобретение квартиры с условным номером 18; в размере 1 024 650 рублей- на приобретение квартиры с условным номером 8; в размере 1 024 650 рублей- на приобретение квартиры с условным номером 52.

Срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Возврат кредита должен осуществляться согласно Графика погашения, приведенного в Приложении №, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанном первоначально исходя из процентной ставки, установленной п.1.3. кредитного договора на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом заемщик должен уплачивать банку проценты: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14% годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12% годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%; с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%;

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. п.3.2. кредитного договора свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 256 510,83 руб.

За пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке согласно п.1.3 кредитного договора и п.2 дополнительного соглашения к кредитному договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом составляет 91 092,03 руб.

Согласно п. 3.5 указанного кредитного договора установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом виде пени в размере 20 процентов годовых от суммы неуплаченных процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом составляет 2182,31 руб.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед ПАО КБ "Центр-инвест" составила 2 349 785,17 руб.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается: договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом залога являются квартиры в строящимся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: здания многоквартирных жилых домов до 3-х этажей включительно с кадастровым номером №, площадью 1475,0 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, имеющие следующие проектные характеристики: <адрес>, этаж 11, количество комнат-1, общей проектной площадью 18 кв.м., жилой проектной площадью 16 кв.м.; <адрес>, этаж 41, количество комнат-1, общей проектной площадью 25,3 кв.м., жилой проектной площадью 13,2 кв.м.; <адрес>, этаж 11, количество комнат-1, общей проектной площадью 25,3 кв.м., жилой проектной площадью 13,2 кв.м.; <адрес>, этаж 11, количество комнат-1, общей проектной площадью 25,3 кв.м., жилой проектной площадью 13,2 кв.м.; <адрес>, этаж 11, количество комнат-1, общей проектной площадью 18 кв.м., жилой проектной площадью 16 кв.м.; <адрес>, этаж 11, количество комнат-1, общей проектной площадью 18 кв.м., жилой проектной площадью 16 кв.м.; <адрес>, этаж 11, количество комнат-1, общей проектной площадью 25,3 кв.м., жилой проектной площадью 13,2 кв.м.

Согласно п.3.3. вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве объекты прав требования находятся в залоге ПАО КБ "Центр-инвест".

В соответствии с п. 5.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему договору и по другим договорам, заключенным между Заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих Договорах являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Ответчику были направлены уведомления с намерением расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчиком в предоставленные им сроки не исполнили.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлялся стандартный кредит в размере 7 440 000 руб. на приобретение квартир в строящимся трехэтажном многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 5-ти этажей включительно, с кадастровым номером № площадью 1458,0 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, <адрес>, имеющих следующие проектные характеристики: <адрес>, этаж 3, количество комнат-1, общей проектной площадью (с учетом общей площади баллонов с коэфф=0,3), 25,5 кв.м., общей проектной площадью (без учета общей площади баллонов с коэфф=0,3) 24,7 кв.м., жилой проектной площадью 11,9 кв.м.; <адрес>, этаж 4, количество комнат-1, общей проектной площадью (с учетом общей площади баллонов с коэфф=0,3), 30,3 кв.м., общей проектной площадью (без учета общей площади баллонов с коэфф=0,3) 29,5 кв.м., жилой проектной площадью 15,6 кв.м.; <адрес>, этаж 4, количество комнат-1, общей проектной площадью (с учетом общей площади баллонов с коэфф=0,3), 30,3 кв.м., общей проектной площадью (без учета общей площади баллонов с коэфф=0,3) 29,5 кв.м., жилой проектной площадью 15,6 кв.м.; <адрес>, этаж 5, количество комнат-1, общей проектной площадью (с учетом общей площади баллонов с коэфф=0,3), 30,3 кв.м., общей проектной площадью (без учета общей площади баллонов с коэфф=0,3) 29,5 кв.м., жилой проектной площадью 15,6 кв.м.; <адрес>, этаж 5, количество комнат-1, общей проектной площадью (с учетом общей площади баллонов с коэфф=0,3), 30,3 кв.м., общей проектной площадью (без учета общей площади баллонов с коэфф=0,3) 29,5 кв.м., жилой проектной площадью 15,6 кв.м.; <адрес>, этаж 5, количество комнат-1, общей проектной площадью (с учетом общей площади баллонов с коэфф=0,3), 30,3 кв.м., общей проектной площадью (без учета общей площади баллонов с коэфф=0,3) 29,5 кв.м., жилой проектной площадью 15,6 кв.м.; <адрес>, этаж 5, количество комнат-1, общей проектной площадью (с учетом общей площади баллонов с коэфф=0,3), 30,3 кв.м., общей проектной площадью (без учета общей площади баллонов с коэфф=0,3) 29,5 кв.м., жилой проектной площадью 15,6 кв.м.

В том числе в размере 895 200 рублей- на приобретение квартиры с условным номером 38; в размере 1 090 800 рублей- на приобретение квартиры с условным номером 51; в размере 1 090 800 рублей- на приобретение квартиры с условным номером 62; в размере 1 090 800 рублей- на приобретение квартиры с условным номером 65; в размере 1 090 800 рублей- на приобретение квартиры с условным номером 66; в размере 1 090 800 рублей- на приобретение квартиры с условным номером 67; в размере 1 090 800 рублей- на приобретение квартиры с условным номером 79;

За пользование кредитом заемщик должен уплачивать банку проценты: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14,25% годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12% годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%; %; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%; с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением №.

Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п.п. 1.2., 1.3., 3.2. кредитного договора свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 321 744,25 руб.

За пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке согласно п.1.3 кредитного договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом составляет 292 326,65 руб.

Согласно п. 3.4 указанного кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита заемщик обязан уплачивать Банку пеню в размере 9,25% годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 995,17 рублей.

Согласно п.3.5. кредитного договора в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает Банку пеню в размере 9,25% годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору составляет 2999,65 рублей.

Предметом залога являются квартиры в стоящемся пятиэтажном многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул<адрес>, на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 5-ти этажей включительно, с кадастровым номером № площадью 1458,0 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, ул<адрес> имеющие следующие проектные характеристики: <адрес>, этаж 3, количество комнат-1, общей проектной площадью (с учетом общей площади баллонов с коэфф=0,3), 25,5 кв.м., общей проектной площадью (без учета общей площади баллонов с коэфф=0,3) 24,7 кв.м., жилой проектной площадью 11,9 кв.м.; <адрес>, этаж 4, количество комнат-1, общей проектной площадью (с учетом общей площади баллонов с коэфф=0,3), 30,3 кв.м., общей проектной площадью (без учета общей площади баллонов с коэфф=0,3) 29,5 кв.м., жилой проектной площадью 15,6 кв.м.; <адрес>, этаж 4, количество комнат-1, общей проектной площадью (с учетом общей площади баллонов с коэфф=0,3), 30,3 кв.м., общей проектной площадью (без учета общей площади баллонов с коэфф=0,3) 29,5 кв.м., жилой проектной площадью 15,6 кв.м.; <адрес>, этаж 5, количество комнат-1, общей проектной площадью (с учетом общей площади баллонов с коэфф=0,3), 30,3 кв.м., общей проектной площадью (без учета общей площади баллонов с коэфф=0,3) 29,5 кв.м., жилой проектной площадью 15,6 кв.м.; <адрес>, этаж 5, количество комнат-1, общей проектной площадью (с учетом общей площади баллонов с коэфф=0,3), 30,3 кв.м., общей проектной площадью (без учета общей площади баллонов с коэфф=0,3) 29,5 кв.м., жилой проектной площадью 15,6 кв.м.; <адрес>, этаж 5, количество комнат-1, общей проектной площадью (с учетом общей площади баллонов с коэфф=0,3), 30,3 кв.м., общей проектной площадью (без учета общей площади баллонов с коэфф=0,3) 29,5 кв.м., жилой проектной площадью 15,6 кв.м.; <адрес>, этаж 5, количество комнат-1, общей проектной площадью (с учетом общей площади баллонов с коэфф=0,3), 30,3 кв.м., общей проектной площадью (без учета общей площади баллонов с коэфф=0,3) 29,5 кв.м., жилой проектной площадью 15,6 кв.м.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 349 785,17 руб., в том числе: 2 256 510,83 руб.- сумма задолженности по возврату кредита; 91 092,03 руб.- сумма задолженности по оплате процентов за пользование кредитом; 2182,31 руб.- сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 618 065,72 руб., в том числе: 7 321 744,25 руб.- сумма задолженности по возврату кредита; 292 326,65 руб.- сумма задолженности по оплате процентов за пользование кредитом; 995,17 руб.- сумма задолженности по пени по просроченному кредиту; 2 999,65 руб.- сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом договора залога, принадлежащее ФИО1, а именно: квартиры в строящимся трехэтажном многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: здания многоквартирных жилых домов до 3-х этажей включительно с кадастровым номером №, площадью 1475,0 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, имеющих следующие проектные характеристики: <адрес>, этаж 11, количество комнат-1, общей проектной площадью 18 кв.м., жилой проектной площадью 16 кв.м.; <адрес>, этаж 41, количество комнат-1, общей проектной площадью 25,3 кв.м., жилой проектной площадью 13,2 кв.м.; <адрес>, этаж 11, количество комнат-1, общей проектной площадью 25,3 кв.м., жилой проектной площадью 13,2 кв.м.; <адрес>, этаж 11, количество комнат-1, общей проектной площадью 25,3 кв.м., жилой проектной площадью 13,2 кв.м.; <адрес>, этаж 11, количество комнат-1, общей проектной площадью 18 кв.м., жилой проектной площадью 16 кв.м.; <адрес>, этаж 11, количество комнат-1, общей проектной площадью 18 кв.м., жилой проектной площадью 16 кв.м.; <адрес>, этаж 11, количество комнат-1, общей проектной площадью 25,3 кв.м., жилой проектной площадью 13,2 кв.м.

Установив начальную продажную цену на <адрес> размере 810 000 рублей; на <адрес> размере 810 000 рублей; на <адрес> размере 1 138 500 рублей; на <адрес> размере 1 138 500 рублей; на <адрес> размере 1 138 500 рублей; на <адрес> размере 810 000 рублей; на <адрес> размере 1 138 500 рублей; на <адрес> размере 1 138 500 рублей.

Обратить взыскание на квартиры в строящимся трехэтажном многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, ул.6<адрес>, на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 5-ти этажей включительно, с кадастровым номером № площадью 1458,0 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, имеющих следующие проектные характеристики: <адрес>, этаж 3, количество комнат-1, общей проектной площадью (с учетом общей площади баллонов с коэфф=0,3), 25,5 кв.м., общей проектной площадью (без учета общей площади баллонов с коэфф=0,3) 24,7 кв.м., жилой проектной площадью 11,9 кв.м.; <адрес>, этаж 4, количество комнат-1, общей проектной площадью (с учетом общей площади баллонов с коэфф=0,3), 30,3 кв.м., общей проектной площадью (без учета общей площади баллонов с коэфф=0,3) 29,5 кв.м., жилой проектной площадью 15,6 кв.м.; <адрес>, этаж 4, количество комнат-1, общей проектной площадью (с учетом общей площади баллонов с коэфф=0,3), 30,3 кв.м., общей проектной площадью (без учета общей площади баллонов с коэфф=0,3) 29,5 кв.м., жилой проектной площадью 15,6 кв.м.; <адрес>, этаж 5, количество комнат-1, общей проектной площадью (с учетом общей площади баллонов с коэфф=0,3), 30,3 кв.м., общей проектной площадью (без учета общей площади баллонов с коэфф=0,3) 29,5 кв.м., жилой проектной площадью 15,6 кв.м.; <адрес>, этаж 5, количество комнат-1, общей проектной площадью (с учетом общей площади баллонов с коэфф=0,3), 30,3 кв.м., общей проектной площадью (без учета общей площади баллонов с коэфф=0,3) 29,5 кв.м., жилой проектной площадью 15,6 кв.м.; <адрес>, этаж 5, количество комнат-1, общей проектной площадью (с учетом общей площади баллонов с коэфф=0,3), 30,3 кв.м., общей проектной площадью (без учета общей площади баллонов с коэфф=0,3) 29,5 кв.м., жилой проектной площадью 15,6 кв.м.; <адрес>, этаж 5, количество комнат-1, общей проектной площадью (с учетом общей площади баллонов с коэфф=0,3), 30,3 кв.м., общей проектной площадью (без учета общей площади баллонов с коэфф=0,3) 29,5 кв.м., жилой проектной площадью 15,6 кв.м.

Установив начальную продажную цену на <адрес> размере 1 363 500 рублей; на <адрес> размере 1 119 000 рублей; на <адрес> размере 1 363 500 рублей; на <адрес> размере 1 363 500 рублей; на <адрес> размере 1 363 500 рублей; на <адрес> размере 1 363 500 рублей; на <адрес> размере 1 363 500 рублей.

Взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины.

Истец представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, что подтверждается информацией размещенной на официальном сайте Почты России. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлялся стандартный кредит в размере 7 310 250 руб. на приобретение квартир в строящимся трехэтажном многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: здания многоквартирных жилых домов до 3-х этажей включительно с кадастровым номером №, площадью 1475,0 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, имеющих следующие проектные характеристики: <адрес>, этаж 11, количество комнат-1, общей проектной площадью 18 кв.м., жилой проектной площадью 16 кв.м.; <адрес>, этаж 41, количество комнат-1, общей проектной площадью 25,3 кв.м., жилой проектной площадью 13,2 кв.м.; <адрес>, этаж 11, количество комнат-1, общей проектной площадью 25,3 кв.м., жилой проектной площадью 13,2 кв.м.; <адрес>, этаж 11, количество комнат-1, общей проектной площадью 25,3 кв.м., жилой проектной площадью 13,2 кв.м.; <адрес>, этаж 11, количество комнат-1, общей проектной площадью 18 кв.м., жилой проектной площадью 16 кв.м.; <адрес>, этаж 11, количество комнат-1, общей проектной площадью 18 кв.м., жилой проектной площадью 16 кв.м.; <адрес>, этаж 11, количество комнат-1, общей проектной площадью 25,3 кв.м., жилой проектной площадью 13,2 кв.м.

В том числе в размере 729 000 рублей- на приобретение квартиры с условным номером 4; в размере 1 024 650 рублей- на приобретение квартиры с условным номером 8; в размере 1 024 650 рублей- на приобретение квартиры с условным номером 9; в размере 1 024 650 рублей- на приобретение квартиры с условным номером 10; в размере 729 000 рублей- на приобретение квартиры с условным номером 17; в размере 729 000 рублей- на приобретение квартиры с условным номером 18; в размере 1 024 650 рублей- на приобретение квартиры с условным номером 8; в размере 1 024 650 рублей- на приобретение квартиры с условным номером 52.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлялся стандартный кредит в размере 7 440 000 руб. на приобретение квартир в строящимся трехэтажном многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 5-ти этажей включительно, с кадастровым номером № площадью 1458,0 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, имеющих следующие проектные характеристики: <адрес>, этаж 3, количество комнат-1, общей проектной площадью (с учетом общей площади баллонов с коэфф=0,3), 25,5 кв.м., общей проектной площадью (без учета общей площади баллонов с коэфф=0,3) 24,7 кв.м., жилой проектной площадью 11,9 кв.м.; <адрес>, этаж 4, количество комнат-1, общей проектной площадью (с учетом общей площади баллонов с коэфф=0,3), 30,3 кв.м., общей проектной площадью (без учета общей площади баллонов с коэфф=0,3) 29,5 кв.м., жилой проектной площадью 15,6 кв.м.; <адрес>, этаж 4, количество комнат-1, общей проектной площадью (с учетом общей площади баллонов с коэфф=0,3), 30,3 кв.м., общей проектной площадью (без учета общей площади баллонов с коэфф=0,3) 29,5 кв.м., жилой проектной площадью 15,6 кв.м.; <адрес>, этаж 5, количество комнат-1, общей проектной площадью (с учетом общей площади баллонов с коэфф=0,3), 30,3 кв.м., общей проектной площадью (без учета общей площади баллонов с коэфф=0,3) 29,5 кв.м., жилой проектной площадью 15,6 кв.м.; <адрес>, этаж 5, количество комнат-1, общей проектной площадью (с учетом общей площади баллонов с коэфф=0,3), 30,3 кв.м., общей проектной площадью (без учета общей площади баллонов с коэфф=0,3) 29,5 кв.м., жилой проектной площадью 15,6 кв.м.; <адрес>, этаж 5, количество комнат-1, общей проектной площадью (с учетом общей площади баллонов с коэфф=0,3), 30,3 кв.м., общей проектной площадью (без учета общей площади баллонов с коэфф=0,3) 29,5 кв.м., жилой проектной площадью 15,6 кв.м.; <адрес>, этаж 5, количество комнат-1, общей проектной площадью (с учетом общей площади баллонов с коэфф=0,3), 30,3 кв.м., общей проектной площадью (без учета общей площади баллонов с коэфф=0,3) 29,5 кв.м., жилой проектной площадью 15,6 кв.м.

За пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке согласно п.1.3 кредитного договора.

Ответчику были направлены уведомления с намерением расторгнуть кредитные договора в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчиком в предоставленные им сроки не исполнил.

В соответствии с п.1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьями 309 и 314 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ и п. 1 ст. 819 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно п.2 ст. 809 ГК РФ стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения заемщиком задолженности по возврату суммы займа.

В силу п. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что неисполнение либо ненадлежащее исполнение заемщиками обязательств последний, обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

В соответствии со ст. ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требования п. 1 ст. 307 ГК РФ предусматривают, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

В связи с тем, что кредитные договора заключены в письменной форме и содержат все существенные условия, предусмотренные законом: о сумме выданного кредита, сроках и порядке его возврата, размере процентов, размере неустойки в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, истец вправе предъявить настоящие исковые требования.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не выполняет условия кредитных договоров, следовательно, истец вправе требовать взыскания оставшейся суммы кредита с ответчика в соответствии с представленными расчетами.

Также судом установлено, что исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается: договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом залога являются квартиры в строящимся трехэтажном многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: здания многоквартирных жилых домов до 3-х этажей включительно с кадастровым номером №, площадью 1475,0 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, имеющие следующие проектные характеристики: <адрес>, этаж 11, количество комнат-1, общей проектной площадью 18 кв.м., жилой проектной площадью 16 кв.м.; <адрес>, этаж 41, количество комнат-1, общей проектной площадью 25,3 кв.м., жилой проектной площадью 13,2 кв.м.; <адрес>, этаж 11, количество комнат-1, общей проектной площадью 25,3 кв.м., жилой проектной площадью 13,2 кв.м.; <адрес>, этаж 11, количество комнат-1, общей проектной площадью 25,3 кв.м., жилой проектной площадью 13,2 кв.м.; <адрес>, этаж 11, количество комнат-1, общей проектной площадью 18 кв.м., жилой проектной площадью 16 кв.м.; <адрес>, этаж 11, количество комнат-1, общей проектной площадью 18 кв.м., жилой проектной площадью 16 кв.м.; <адрес>, этаж 11, количество комнат-1, общей проектной площадью 25,3 кв.м., жилой проектной площадью 13,2 кв.м.

Предметом залога являются квартиры в стоящемся пятиэтажном многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 5-ти этажей включительно, с кадастровым номером № площадью 1458,0 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, ул. <адрес> имеющие следующие проектные характеристики: <адрес>, этаж 3, количество комнат-1, общей проектной площадью (с учетом общей площади баллонов с коэфф=0,3), 25,5 кв.м., общей проектной площадью (без учета общей площади баллонов с коэфф=0,3) 24,7 кв.м., жилой проектной площадью 11,9 кв.м.; <адрес>, этаж 4, количество комнат-1, общей проектной площадью (с учетом общей площади баллонов с коэфф=0,3), 30,3 кв.м., общей проектной площадью (без учета общей площади баллонов с коэфф=0,3) 29,5 кв.м., жилой проектной площадью 15,6 кв.м.; <адрес>, этаж 4, количество комнат-1, общей проектной площадью (с учетом общей площади баллонов с коэфф=0,3), 30,3 кв.м., общей проектной площадью (без учета общей площади баллонов с коэфф=0,3) 29,5 кв.м., жилой проектной площадью 15,6 кв.м.; <адрес>, этаж 5, количество комнат-1, общей проектной площадью (с учетом общей площади баллонов с коэфф=0,3), 30,3 кв.м., общей проектной площадью (без учета общей площади баллонов с коэфф=0,3) 29,5 кв.м., жилой проектной площадью 15,6 кв.м.; <адрес>, этаж 5, количество комнат-1, общей проектной площадью (с учетом общей площади баллонов с коэфф=0,3), 30,3 кв.м., общей проектной площадью (без учета общей площади баллонов с коэфф=0,3) 29,5 кв.м., жилой проектной площадью 15,6 кв.м.; <адрес>, этаж 5, количество комнат-1, общей проектной площадью (с учетом общей площади баллонов с коэфф=0,3), 30,3 кв.м., общей проектной площадью (без учета общей площади баллонов с коэфф=0,3) 29,5 кв.м., жилой проектной площадью 15,6 кв.м.; <адрес>, этаж 5, количество комнат-1, общей проектной площадью (с учетом общей площади баллонов с коэфф=0,3), 30,3 кв.м., общей проектной площадью (без учета общей площади баллонов с коэфф=0,3) 29,5 кв.м., жилой проектной площадью 15,6 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. договоров участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ установлена начальная продажная цена на квартиры в строящимся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: здания многоквартирных жилых домов до 3-х этажей включительно с кадастровым номером №, площадью 1475,0 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, а именно: на <адрес> размере 810 000 рублей; на <адрес> размере 810 000 рублей; на <адрес> размере 1 138 500 рублей; на <адрес> размере 1 138 500 рублей; на <адрес> размере 1 138 500 рублей; на <адрес> размере 810 000 рублей; на <адрес> размере 1 138 500 рублей; на <адрес> размере 1 138 500 рублей; на квартиры в строящимся трехэтажном многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, ул<адрес>, на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 5-ти этажей включительно, с кадастровым номером 61:45:0000227:667 площадью 1458,0 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, ул. 6<адрес>; на <адрес> размере 1 363 500 рублей; на <адрес> размере 1 119 000 рублей; на <адрес> размере 1 363 500 рублей; на <адрес> размере 1 363 500 рублей; на <адрес> размере 1 363 500 рублей; на <адрес> размере 1 363 500 рублей; на <адрес> размере 1 363 500 рублей.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статья 334 ГК РФ, закрепляет, что залогодержатель имеет преимущественное право в удовлетворении своих требований из стоимости заложенного имущества перед другими лицами.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п. 1 статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ «Об ипотеке», реализуется путем продажи с публичных торгов.

Поскольку обязательства должника по кредитному договору не исполнены, то истец обоснованно заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) при неисполнении или ненадлежащем исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из его стоимости, определенной в соответствии договоров участия в долевом строительстве объектов.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Графики платежей, являющиеся неотъемлемой частью кредитных договоров необходимо считать одним из существенных его условий, так как указанными графиками устанавливается порядок возврата заемных средств, а именно порядок, суммы и сроки возврата. Таким образом, нарушения указанных графиков заемщиком, суд признает существенным нарушением кредитных договоров, вследствие чего, приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о досрочном расторжении кредитных договоров.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, поскольку они законны, обоснованны, подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 349 785,17 руб., в том числе: 2 256 510,83 руб.- сумма задолженности по возврату кредита; 91 092,03 руб.- сумма задолженности по оплате процентов за пользование кредитом; 2182,31 руб.- сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 618 065,72 руб., в том числе: 7 321 744,25 руб.- сумма задолженности по возврату кредита; 292 326,65 руб.- сумма задолженности по оплате процентов за пользование кредитом; 995,17 руб.- сумма задолженности по пени по просроченному кредиту; 2 999,65 руб.- сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом договора залога, принадлежащее ФИО1, а именно: квартиры в строящимся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: здания многоквартирных жилых домов до 3-х этажей включительно с кадастровым номером №, площадью 1475,0 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, имеющих следующие проектные характеристики: <адрес>, этаж 11, количество комнат-1, общей проектной площадью 18 кв.м., жилой проектной площадью 16 кв.м.; <адрес>, этаж 41, количество комнат-1, общей проектной площадью 25,3 кв.м., жилой проектной площадью 13,2 кв.м.; <адрес>, этаж 11, количество комнат-1, общей проектной площадью 25,3 кв.м., жилой проектной площадью 13,2 кв.м.; <адрес>, этаж 11, количество комнат-1, общей проектной площадью 25,3 кв.м., жилой проектной площадью 13,2 кв.м.; <адрес>, этаж 11, количество комнат-1, общей проектной площадью 18 кв.м., жилой проектной площадью 16 кв.м.; <адрес>, этаж 11, количество комнат-1, общей проектной площадью 18 кв.м., жилой проектной площадью 16 кв.м.; <адрес>, этаж 11, количество комнат-1, общей проектной площадью 25,3 кв.м., жилой проектной площадью 13,2 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

СУДЬЯ:

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2018 года.