Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ютастрой» о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием представителя истца ФИО2,

У С Т А Н О В И Л :

19 июня 2020 года ФИО1 (займодавец) и ООО «Ютастрой» (заемщик) заключили договор займа, по которому займодавец передал заемщику 500000 руб., а последний получил денежные средства и обязался их возвратить до 31 декабря 2020 года. За нарушение срока возврата займа предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от суммы дола за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения заемщиком договора займа предоставлен залог сооружения (объекта незавершенного строительства) с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

В исковом заявлении ФИО1 просит взыскать с ООО «Ютастрой» долг по договору займа 608000 руб., возмещение расходов по уплате государственной пошлины 9280 руб. и обратить взыскание заложенное имущество – объект незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 иск поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, извещены о его рассмотрении, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав представителя истца и исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Заключение сторонами договора займа, получение по нему ответчиком денежных средств и обеспечение обязательства ответчика по возврату займа залогом объекта незавершенного строительства подтверждается договором займа, договором залога недвижимого имущества и приходным кассовым ордером (л.д. 7-12).

В силу статей 309, 807 и 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) ответчик обязан возвратить истцу полученную сумму денег в установленный договором срок.

Доказательств возврата ответчиком истцу денежных средств суду не представлено.

На основании ст. 330 ГК РФ и п. 6.1 договора займа истец вправе требовать с ответчика уплаты неустойки из расчета 0,1 % в день от просроченного долга по день фактического исполнения обязательства.

Представленный стороной истца расчет задолженности по договору займа основного долга 500000 руб. и неустойки по состоянию на 05 августа 2021 года 108000 руб., а всего 608000 руб. является правильным, произведен в соответствии с условиями заключенного договора (л.д. 5).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг по договору займа по состоянию на 05 августа 2021 года 608000 руб.

В соответствии со статями 334 и 348 ГК РФ, а также ст. 50 Федерального закона (ФЗ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец имеет право получить удовлетворение требований из стоимости заложенного объекта незавершенного строительства.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости в размере 500000 руб., поскольку именно в указанной сумме было обеспечено обязательства должника по возврату долга.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном размере.

Согласно чек-ордеру Сбербанк онлайн в связи с обращением в суд истец понес расходы по уплате государственной пошлины 9280 руб. (л.д. 15), которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Ютастрой» в пользу ФИО1 долг по договору займа 608000 руб. и возмещение судебных расходов 9280 руб.

Обратить взыскание на сооружение (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, путем его продажи с публичных торгов начальной стоимостью 500000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение16.12.2021