Гражданский кодекс часть 1

ООО «Офис сделок Благовещенск» обратилось в суд с исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что 27 октября 2021 года между ООО «Офис сделок Благовещенск» (исполнитель) и ФИО2 (заказчик) был заключен договор на оказание услуг при продаже объекта недвижимости, по условиям которого исполнитель принял на себя обязательства оказать комплекс услуг, связанных с оформлением прав собственности и продажей принадлежащих заказчику на праве собственности жилого дома и земельного участка с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: ***.

Согласно п. 1.1. договора исполнитель принял на себя обязательство оказать заказчику услуги: оформление права собственности на дом, межевание земельного участка, в случае необходимости, (оформление всех сопутствующих документов, регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, иные необходимые действия), поиск покупателя на объекты недвижимости жилой дом и земельный участок с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***.

В соответствии с п. 1.2 договора, цена реализации объекта для третьих лиц состоит из цены, установленной собственником объекта, и цены, причитающейся исполнителю за оказанные услуги: при этом, цена установленная собственником составляет 5 000 000 рублей, цена причитающаяся исполнителю, является разницей между ценой реализации объектов для третьих лиц и ценой, установленной собственником объекта.

В силу п. 4.1 договора в случае выполнения п 1.1 настоящего договора заказчик оплачивает исполнителю стоимость оказанных услуг согласно п 1.2.2 настоящего договора.

Цена услуг Исполнителя указывается в акте приема-передачи услуг, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Исполнитель оказал заказчику услуги, согласно п. 1.1. договора, а именно: оформление права собственности на жилой дом, межевание земельного участка по адресу: *** стоимостью 70 000 рублей; изготовление рекламного материала (печать и монтаж баннера размером 6 х 3 м) стоимостью 38 000 рублей; размещение рекламного материала (аренда баннера), стоимостью 120 000 рублей. Всего исполнителем были понесены расходы по исполнению договора на оказание услуг от 27 октября 2021 года в размере 228 000 рублей.

18 мая 2022 года ФИО2 отказалась от дальнейшего исполнения договора на оказание услуг.

30 мая 2022 года в адрес ответчика был направлен акт выполненных услуг, а также претензия о добровольном возмещении расходов истца по исполнению условий договора. Однако, ответ на претензию не поступил, оказанные исполнителем услуги не оплачены.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Офис сделок Благовещенск» задолженность по договору возмездного оказания услуг от 27 октября 2021 года в сумме 228 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 480 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Офис сделок Благовещенск» поддержала исковое заявление по изложенным в нем доводам и настаивала на его удовлетворении. Дополнительно пояснила, что исполнитель в рамках заключенного договора оказал заказчику услуги по оформлению права собственности на жилой дом и межеванию земельного участка, изготовлению рекламного материала (печать и монтаж рекламного баннера) и его размещению на рекламных баннерах. В этих целях исполнителем были заключены договоры на оказание услуг с третьими лицами ФИО4, ИП ФИО3, которые полностью исполнены. В материалы дела представлены прейскуранты цен организаций за аналогичные услуги в подтверждение того, что они не являются завышенными. Заказчик услуги исполнителя не оплатила, акт выполненных услуг не подписала, что явилось основанием для обращения в суд.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала. В обоснование возражений указала, что пакет документов для оформления права собственности на жилой дом, межевания земельного участка собирала сама, несла расходы по оформлению документов, истец должен был только забрать межевой план, который был уже готов. Документы на дом и землю ей не передали. Покупатель в течение срока действия договора на объекты недвижимого имущества ответчиком найден не был. Считает, что истец не выполнил условия договора.

Третье лицо ИП ФИО3 пояснил, что между ним и ООО «Офис сделок Благовещенск» были заключены договоры на печать и монтаж рекламного баннера, размещение рекламного материала (аренда баннера). Услуги были выполнены им в полном объеме, был изготовлен рекламный баннер о продаже жилого дома, размещен на фасаде здания ВДНХ по адресу: ***. Фотоотчет о выполненных услугах не сохранился.

В судебное заседание не явилась третье лицо ФИО4 О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Сведения о причинах неявки не предоставила. Об уважительных причинах неявки не сообщила. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Из письменной позиции третьего лица следует, что работы по оформлению права собственности на дом и земельный участок по адресу: *** были выполнены в полном объеме. Подтверждением завершения работ служат выписки из ЕГРН на указанные объекты, где правообладателем указана ФИО2 За выполненную работу третьим лицом получено 70 000 рублей от ООО «Офис сделок Благовещенск». На изготовление рекламного материала ООО «Офис сделок Благовещенский» потрачено 38 000 рублей (напечатан баннер размером 6 х 3 м). Также был размещен рекламный материал (аренда баннера), стоимость услуг составила 120 000 рублей. Всего исполнителем (истцом) были понесены расходы по исполнению договора на оказание услуг от 28 октября 2021 года в размере 228 000 рублей. Ответчиком услуги истца не оплачены. Полагает, что исковые требования предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из обстоятельств дела усматривается, что 27 октября 2021 года между ООО «Офис сделок Благовещенск» (исполнитель) и ФИО2 (заказчик) был заключен договор на оказание услуг при продаже объекта недвижимости.

Как следует из выписки из единого государственного реестра юридических лиц, основным видом деятельности ООО «Офис сделок Благовещенский» является деятельность агентств недвижимостям за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно условиям данного договора от 27 октября 2021 года исполнитель обязуется оказать заказчику услуги:

- оформление права собственности на дом, межевание земельного участка, в случае необходимости, (оформление всех сопутствующих документов, регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, иные необходимые действия);

- поиск покупателя на объекты недвижимости: жилой дом, земельный участок с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: *** (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 1.2. договора стороны достигли соглашения о том, что цена реализации объекта для третьих лиц состоит из цены, установленной собственником объекта и цены, причитающейся исполнителю за оказанные услуги, при этом: цена, установленная собственником, составляет 5 000 000 рублей (пп. 1.2.1.); цена, причитающаяся исполнителю, является разницей между ценой реализации объектов для третьих лиц и ценой, установленной собственником объекта, указанной в п. 1.2.1 настоящего договора (пп. 1.2.2.).

В силу п. 4.1. договора в случае выполнения п 1.1. настоящего договора заказчик оплачивает исполнителю стоимость оказанных услуг согласно п 1.2.2. настоящего договора. Стоимость оказанных услуг не является твердой и зависит от цены реализации объекта, зафиксированной в основном договоре. Цена услуг исполнителя указывается в акте приема-передачи услуг, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов (п. 5.3.).

Данный договор подписан сторонами без замечаний, стороны согласились с его условиями.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п. 1 ст. 779 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов (п. 1 ст. 782 ГК РФ).

Оценивая действия сторон, с учетом вышеназванных норм права и положений ст.ст. 421,431 ГК РФ, суд полагает, что между сторонами заключен договор оказания возмездных услуг.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 23.01.2007 года № 1-П в предмет договора возмездного оказания услуг не входит достижение результата, ради которого он заключается. Давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в п. 1 ст. 779 ГК РФ предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем. Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается. Выделение в качестве предмета данного договора совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности обусловлено тем, что даже в рамках одного вида услуг результат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин. Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора.

Договор возмездного оказания услуг может считаться заключенным, если в нем перечислены действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана деятельность, которую он обязан осуществить. Если предмет договора обозначен указанием на конкретную деятельность, круг возможных действий исполнителя может быть определен на основании предшествующих заключению договора переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и т.п.. Исполнитель считается надлежаще исполнившим свои обязательства после того, как совершит действия (осуществит деятельность), указанные в договоре возмездного оказания услуг.

Таким образом, наступление обязанности заказчика по оплате услуг связана с их оказанием. При этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию фактического оказания услуг отнесена на исполнителя, в данном случае на ООО «Офис сделок Благовещенск».

Из доводов истца усматривается, что заказчик в нарушение условий договора акт выполненных услуг не подписал, оплату за оказанные услуги не произвел, в связи с чем истец направил в адрес ФИО2 претензионное письмо о необходимости погашения задолженности, исходя из представленного акта оказанных услуг. Указанное претензионное письмо было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пункт 2 ст. 15 ГК РФ предусматривает, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для возмещения ущерба необходимо установить факт причинения вреда, вину лица, обязанного к возмещению вреда, противоправность поведения этого лица и юридически значимую причинную связь между поведением указанного лица и наступившим вредом.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разрешая требования истца о возмещении расходов, понесенных в связи с исполнением договора на оказание услуг при продаже объекта недвижимости от 27 октября 2021 года, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2.2.6. договора на оказание услуг при продаже объекта недвижимости от 27 октября 2021 года исполнитель имеет право привлекать третьих лиц к оказанию услуг по данному договору.

На основании этого пункта договора между ООО «Офис сделок Благовещенск» (заказчик) и ФИО4 (исполнитель) был заключен договор на оказание юридических услуг от 28 октября 2021 года

Согласно этому договору исполнитель (ФИО4) обязался оказать заказчику (ООО «Офис сделок Благовещенск») юридические услуги за вознаграждение и в порядке установленном настоящим договором, а заказчик обязался выплатить исполнителю вознаграждение в соответствии с условиями настоящего договора.

Предметом поручения по настоящему договору в соответствии с п. 1.2. является: оформление права собственности на жилой дом, межевание земельного участка по адресу: *** (в случае необходимости оформление всех сопутствующих документов, регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, иные необходимые действия).

Размер вознаграждения исполнителя за оказание услуг составит 70 000 рублей (п. 3.1.). Оплата производится после получения заказчиком документов о праве собственности в течение 1 рабочего дня (п. 3.2.).

Из совокупности условий договора, предмета, наименования мероприятий, которые обязался осуществить исполнитель, порядка расчета за оказанные следует, что конечным результатом оказания юридических услуг по договору является оформление права собственности на жилой дом, межевание земельного участка по адресу: ***.

Представленными в материалы дела выписками из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах подтверждается, что право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 536±8 кв.м, с кадастровым номером ***, местоположение: *** зарегистрировано 19 ноября 2021 года. Право собственности на жилой дом, площадью 92,5 кв.м, расположенный по адресу: *** зарегистрировано за ФИО2 29 ноября 2021 года.

Также из представленных доказательств усматривается, что от имени ФИО2 обращалась с заявлением ФИО4 (заявление от 15 ноября 2021 года), на основании выданной ей доверенности.

Оказанные исполнителем ФИО4 услуги приняты заказчиком ООО «Офис сделок Благовещенск» по акту приемки оказанных услуг от 20 января 2022 года без замечаний к их объему и качеству и оплачены полностью, что подтверждается распиской в получении денежных средств на сумму 70 000 рублей.

При этом, поскольку право собственности в отношении строения – объекта недвижимого имущества – жилого *** оформлено с учетом представителя ФИО4

В обоснование заявленных требований истец также ссылается на фактически понесенные им расходы в сумме 38 000 рублей на изготовление и монтаж рекламного баннера и 120 000 рублей за установку баннера на место размещения.

Для оказания заказчику ФИО2 данных услуг истцом было привлечено третье лицо ИП ФИО3, с которым были заключены договор № 276 от 28 октября 2021 года на печать и монтаж баннера, и договор № 275 от 28 октября 2021 года на аренду баннера.

В соответствии с условиями договора № 276 от 28 октября 2021 года ИП ФИО3 принял на себя обязательство произвести печать и монтаж баннера размером 6 х 3 м по координатам 50.291090, 127.652643. В этих целях исполнитель ИП ФИО3 обязался разработать эскизы рекламы и изготовить рекламу в соответствии с утвержденным заказчиком эскизом, а заказчик ООО «Офис сделок Благовещенск» принять и своевременно оплатить выполненные работы (услуги) (п.п. 2.2.1., 2.3.3.). Оплата за работы (услуги) по настоящему договору производится согласно выставленным исполнителем счетам. Стоимость работ (услуг) исполнителя по настоящему договору составляет 38 000 рублей (п. 3.1.).

В соответствии с условиями договора № 275 от 28 октября 2021 года ИП ФИО3 принял на себя обязательство предоставить в аренду место для размещения рекламы площадью 3 х 6 м сроком с 28 октября 2021 года по 27 февраля 2022 года. В этих целях исполнитель ИП ФИО3 обязался установить баннер на место размещения рекламы по координатам 50.291090, 127.652643 до 01 ноября 2021 года, а заказчик ООО «Офис сделок Благовещенск» принять и своевременно оплатить выполненные работы (услуги) (п.п. 2.2.1., 2.3.2.). Оплата за работы (услуги) по настоящему договору производится согласно выставленным исполнителем счетам. Стоимость работ (услуг) исполнителя по настоящему договору составляет 120 000 рублей (п. 3.1.).

Проанализировав фактические обстоятельства по делу, указанные ранее доказательства в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы в размере 70 000 рублей, оказанные за регистрацию права собственности объекта недвижимого имущества – ***.

Данная услуга оказана стороне истца, в пределах действия договора от 21 октября 2021 года (заявление подано 25 ноября 2021 года) что подтверждено материалами регистрационного дела.

Факт того, что был заказан межевой план в отношении земельного участка под домом по ***, при рассмотрении настоящего спора не имеет правового значения, поскольку обязанность по договору об оказании услуг у сторон возникает в том числе и в случае регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем суд полагает, что доказательств необходимости нести расходы, связанные с установкой банера и его изготовления для исполнения обязанности по договору об оказании услуг от 27 октября 2021 года материалы дела не содержат.

Представленные договоры с ИП ФИО3 № 276 и № 275 касаются обязанности сторон ИП ФИО3 и ООО «Офис сделок Благовещенский», данные договоры невозможно сопоставить с договором об оказании услуг заключенного между ООО «Офис сделок Благовещенск» и ФИО2

Более того, исходя из условий договора от 21 октября 2021 года ООО «Офис сделок Благовещенский» являясь специалистом в области предоставляемых услуг принял на себя обязательства по продажи дома и земельного участка. В данном случае изготовление, печать и развешивание банера является одним из способов исполнения данного договора. Истец, желая получить прибыль, в виде процента от реализации недвижимого имущества совершил указанные действия.

Каких-либо оснований возлагать на ответчика обязанность нести расходы истца связанные с коммерческой деятельностью ООО «Офис сделок Благовещенский», не имеется. В данном случае истец действовал на свой страх и риск для достижения цели в виде реализации недвижимого имущества и необходимости получения прибыли.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что НЕ оказаны услуги по регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимого имущества – *** с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы в размере 70 000 рублей.

В удовлетворении требований в большем размере следует отказать.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, на основании ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 300 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Офис сделок Благовещенск», убытки в сумме 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, судебные расходы в сумме 2 300 (две тысячи триста) рублей, отказав в удовлетворении требований в большем размере.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Гокова И.В.

Решение в окончательной форме составлено 11.10.2022 года