Гражданский кодекс часть 1

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Червоной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А.Д, к Я.Ж.Н, о государственной регистрации договора залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, сославшись на то, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор беспроцентного займа, в соответствии с которым истец предоставил ответчику заем в сумме 4 850 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГ Факт предоставления займа подтверждается распиской, написанной ответчиком собственноручно.

В обеспечение исполнения обязательств ответчика по договору займа между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГ был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) в отношении квартиры, кадастровый №, площадью 55,6 кв. м, расположенной по адресу <адрес>,

ДД.ММ.ГГ представителем Ответчика К.И.О,, действующим от имени ответчика на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГ и представителем истца были поданы документы для государственной регистрации договора ипотеки.

Государственная регистрация была приостановлена, поскольку в реестре недвижимости имеется запись о невозможности проведения регистрации без личного присутствия ответчика. От подачи личного заявления ответчик уклоняется. На основании чего государственным регистратором ДД.ММ.ГГ было выдано уведомление о невозможности государственной регистрации.

Ссылаясь на положения п.2 ст.165 ГК РФ истец просит произвести государственную регистрацию договора ипотеки (залога недвижимости) имущества: квартиры, кадастровый №, площадью 55,6 кв. м, расположенной по адресу <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГ между Г.А.Д, и Я.Ж.Н,, в обеспечение обязательства по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГ.

В судебное заседание представитель истца явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик Я.Ж.Н, в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав пояснения явившегося представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Г.А.Д, и Я.Ж.Н, был заключен договор беспроцентного займа, в соответствии с которым истец предоставил ответчику заем в сумме 4 850 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГ Факт предоставления займа подтверждается распиской, написанной ответчиком.

Пунктом 2.1 договора залога предусмотрена обязанность залогодателя совместно с залогодержателем подать документы на государственную регистрацию, не позднее 30 рабочих дней с момента его подписания.

Согласно ответа государственного регистратора от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ представителем ответчика К.И.О,, действующим от имени ответчика на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГ и представителем истца были поданы документы для государственной регистрации договора ипотеки.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 53 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 486-ФЗ)

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая, что ответчик каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию ипотеки не предпринял, до настоящего времени условия договора о залоге (ипотеки) им не исполнены, суд приходит к выводу о том, что ответчик уклоняется от государственной регистрации залога (ипотеки), в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.А.Д, к Я.Ж.Н, о государственной регистрации договора залога, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора ипотеки (залога недвижимости) имущества: квартиры, кадастровый №, площадью 55,6 кв. м, расположенной по адресу <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГ между Г.А.Д, и Я.Ж.Н,, в обеспечение обязательства по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГ.

Взыскать с Я.Ж.Н, в пользу Г.А.Д, госпошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.В.Шкаленкова

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГ