Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Уссурийского городского округа к Ворона Е. В. о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и Ворона Е.В. заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа XXXX, согласно которому арендодатель передал в аренду арендатору земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX (гараж XXXX) для обслуживания и эксплуатации металлического гар-ажа. Настоящий договор являлся одновременно актом передачи земельного участка арендатору во временное пользование. Договором аренды срок не определен. Постановлением администрации Уссурийского городского округа Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ утверждена документация по планировке (проект межевания) территории в городе Уссурийске в границах улиц Чичерина, Вокзальная дамба, Сергея Ушакова. Данным проектом запланировано строительство общеобразовательной школы и двух многоквартирных домов, на земельных участках, на которых в настоящее время расположены металлические гаражи, в том числе гараж ответчика. Арендатор был уведомлен об отказе (расторжении) от договора аренды по истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления. По истечении трехмесячного срока в адрес арендатора было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в 2-х экземплярах, которое являлось одновременно актом приема-передачи земельного участка, подтверждающим отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и факт его передачи арендодателю. Арендатору было разъяснено о необходимости подписать все экземпляры соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и вернуть один экземпляр соглашения в адрес арендодателя. До настоящего времени со стороны арендатора никаких действий не последовало, соглашение не подписано и не направлено в адрес арендодателя. На основании изложенного, просил расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX, обязать ответчика освободить земельный участок путем демонтажа металлического гаража в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска в полном объеме по доводам, изложенным в иске, указала, что предложение ответчика об утверждении мирового соглашения до настоящего времени не рассмотрено, но, скорее всего, в установленный срок по нему будет дан отказ. Истец настаивает на 10-дневном сроке спорного демонтажа металлического гаража со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании ответчик не согласилась с доводами истца, указала, что между сторонами заключен бессрочный договор аренды земельного участка, который не может быть расторгнут по указанным истцом основаниям. В конце августа 2021 году истец прислал соглашение о досрочном расторжении договора аренды без указания причин, единственным основанием для расторжения договора является проект межевания. Однако, на территории арендованного земельного участка невозможно построить дома, дет.сады, для изъятия земельного участка должно быть решение органов местного самоуправления, предусмотрено возмещение затрат. Также просила предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок три месяца, чтобы убрать металлический гараж, поскольку взяла кредит на приобретение капитального гаража и перевоза в него ценных вещей. В адрес истца направила проект мирового соглашения, предусматривающий отсрочку освобождения земельного участка, ответ на который до настоящего времени не получила.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды может быть расторгнут путем отказа одной из сторон от его исполнения, если такое право предусмотрено договором или законом (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, в пользовании ответчика находится земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX (гараж металлический XXXX), для обслуживания и эксплуатации металлического гаража на основании договора аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа XXXX, заключенного ДД.ММ.ГГ.

Настоящий договор являлся одновременно актом передачи земельного участка арендатору во временное пользование (п. 1.3 договора).

Договор заключен между сторонами на неопределенный срок, поскольку не содержал условия о сроке аренды участка.

Постановлением администрации Уссурийского городского округа Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ утверждена документация по планировке (проект межевания) территории в городе Уссурийске в границах улиц Чичерина, Вокзальная дамба, Сергея Ушакова. Данным проектом запланировано строительство общеобразовательной школы и двух многоквартирных домов, на земельных участках, на которых в настоящее время расположены металлические гаражи, в том числе гараж ответчика.

В связи с утвержденной планировкой территории в г. Уссурийске, истцом принято решение о расторжении заключенного с ответчиком договора аренды, ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика (арендатора) направлено уведомление о расторжении договора аренды и необходимости освобождения земельного участка в трехмесячный срок с момента получения уведомления.

Впоследствии ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика (арендатора) направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в 2-х экземплярах, которое является одновременно актом приема-передачи земельного участка, подтверждающим отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и факт его передачи арендодателю. Арендатору было разъяснено о необходимости подписать все экземпляры соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и вернуть один экземпляр соглашения в адрес арендодателя.

Ответчик в судебном заседании подтвердила получение указанных документов от истца, однако в досудебном порядке стороны не пришли к соглашению о расторжении спорного договора аренды.

При таком положении, рассматривая заявленное требование, суд учитывает, что возможность отказа арендодателя от договора аренды предусмотрена законом (пункт 2 ст. 610 ГК РФ), условиям сделки не противоречит. Поскольку арендодатель в установленном порядке направил арендатору уведомление о расторжении договора, то требования абзаца второго пункта 2 ст. 610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

С учетом изложенного, суд признает требования истца правомерными, а потому расторгает договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией Уссурийского городского округа и ответчиком.

Доводы ответчика о необходимости соблюдения в рассматриваемом споре процедуры изъятия земельного участка и компенсации затрат на такое изъятие, лишены правовой состоятельности, поскольку положения главы VII.1 ЗК РФ, регламентирующей порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, не могут быть применены к заявленному спору, поскольку, как было указано ранее, истец, реализуя предусмотренное пунктом 2 ст. 610 ГК РФ, заявил об отказе в одностороннем порядке от договора аренды, заключенного между сторонами.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, на ответчика следует возложить обязанность освободить спорный земельный участок путем демонтажа металлического гаража, учитывая, что договор аренды между сторонами расторгнут.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ). При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Рассматривая возражения ответчика о необходимости предоставления отсрочки исполнения решения до апреля 2022 года, суд обращает внимание на то, что о необходимости освобождения земельного участка от металлического гаража ответчик была уведомлена письмом от ДД.ММ.ГГ, которое было её получено в июне 2021 года, но оставлено без внимания, поскольку ответчик полагала, что договор может быть расторгнут только в судебном порядке. В указанном уведомлении ответчику указывалось на необходимость освобождения земельного участка в трехмесячный срок с момента получения уведомления. Согласно пояснениям ответчика, соглашение о расторжении договора было получено ею в конце августа 2021 года, с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГ.

Учитывая дату утверждения документации по планировке территории в г.Уссурийске, даты получения ответчиком направленных истцом документов, дату обращения с настоящим иском в суд, дату рассмотрения дела, а также установленный ч. 1 ст. 209 ГПК РФ порядок вступления в законную силу решения суда, согласно которому решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы, суд полагает, что испрашиваемый истцом срок для демонтажа металлического гаража в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, будет отвечать требованиям разумности и справедливости, с учетом объема мероприятий, которые необходимо будет произвести для освобождения земельного участка путем демонтажа металлического гаража.

Приведенные ответчиком доводы о том, что в зимний предновогодний период затруднительно продать металлический гараж, а также, что в настоящее время ответчиком взят кредит на приобретение капитального гаража, суд находит надуманными и преждевременными.

Иные, заслуживающие внимание доводы, подтвержденные бесспорными доказательствами, свидетельствующие о том, что в установленный срок решение суда не сможет быть исполнено, ответчиком не приведены.

В случае, если в указанный срок решение ответчиком не сможет быть исполнено, при наличии к тому оснований, ответчик не лишена возможности обратиться в суд в порядке статьи 203 ГПК РФ с заявлением об отсрочке его исполнения.

Таким образом, согласно ч.2 ст.206 ГПК РФ, принимая во внимание характер и незначительную сложность подлежащих совершению действий, суд полагает возможным установить ответчику 10-дневный срок для освобождения земельного участка с момента вступления решения суда в законную силу. Данный срок, по мнению суда, будет являться разумным и обеспечит соблюдение баланса интересов сторон.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенный между администрацией Уссурийского городского округа и Ворона Е. В..

Обязать Ворона Е. В. освободить земельный участок, общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX), предоставленный для обслуживания и эксплуатации металлического гаража, путем демонтажа металлического гаража, в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Денисова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2021 года.